Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Dresden-Cossebaude

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01156

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.800 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Kaminofen und integrierter Essecke. Angrenzend befinden sich die offene Küche sowie ein Badezimmer. Von dieser Ebene aus besteht außerdem der Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Raum mit Blick ins Grundstück bietet.

Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer und ermöglicht eine klassische Aufteilung für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Hofbereich befindet sich noch ein Nebengelass, welches ursprünglich eine Garage war, jedoch zum Umbau in eine Ferienwohnung/Wohneinheit vorbereitet wurde.

Das Objekt richtet sich an Käufer mit entsprechendem Sanierungs- und Modernisierungskonzept, die das Haus grundlegend instand setzen und nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Ideal für Interessenten, die in Dresden ein Haus mit Entwicklungspotenzial und Gestaltungsspielraum suchen.

Die Immobilie steht seit einiger Zeit leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden; Die Heizung ist defekt und nicht mehr nutzbar. Die Entwässerung erfolgt über eine Kläranlage.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im westlichen Teil von Dresden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente schafft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Dresden aus dem Baujahr 1995 befindet sich auf einem ca. 427 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf insgesamt 3 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Kaminofen und integrierter Essecke. Angrenzend befinden sich die offene Küche sowie ein Badezimmer. Von dieser Ebene aus besteht außerdem der Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Raum mit Blick ins Grundstück bietet. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer und ermöglicht eine klassische Aufteilung für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im Hofbereich befindet sich noch ein Nebengelass, welches ursprünglich eine Garage war, jedoch zum Umbau in eine Ferienwohnung/Wohneinheit vorbereitet wurde. Das Objekt richtet sich an Käufer mit entsprechendem Sanierungs- und Modernisierungskonzept, die das Haus grundlegend instand setzen und nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Ideal für Interessenten, die in Dresden ein Haus mit Entwicklungspotenzial und Gestaltungsspielraum suchen. Die Immobilie steht seit einiger Zeit leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden; Die Heizung ist defekt und nicht mehr nutzbar. Die Entwässerung erfolgt über eine Kläranlage. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im westlichen Teil von Dresden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente schafft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 68 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Dresden-Cossebaude

Beschreibung