Wohnen über den Dächern Lichtenbergs – charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10317

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.976 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist klar geschnitten, alle vier Räume sind separat vom Flur aus zugänglich. Das warme Laminat in Holzoptik sorgt bereits beim Betreten für eine angenehme Wohnlichkeit. Die geradlinige Struktur des Flurs öffnet sich in den Zimmern auf überraschend spielerische Weise: Dachschrägen, Gauben und elegant verkleidete Dachstützen schaffen gemütliche Nischen und und optische Extraräume. Dadurch wirkt die Wohnung großzügiger, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Die Küche bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich am Fenster – ideal, um die Morgensonne beim Frühstück zu genießen. Das Wannenbad lädt zu entspannten Abenden ein. Wohn- und Schlafzimmer liegen ruhig zum Hof hinaus. Der Blick in die Baumkronen der Umgebung verleiht der Wohnung eine angenehme Ruhe und besondere Wohnqualität.

Lage Die Eitelstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit gesundem Baumbestand. Die beiden Häuser 17 und 18 wurden 1930 im Stil der Neuen Sachlichkeit erbaut. Dabei fokussierte man sich ganz im Sinne der Moderne auf eine Balance zwischen Funktionalität und Lebensqualität. Im bewussten Kontrast zu den überbordend geschmückten Gründerzeithäusern setzten die Architekten auf Schlichtheit sowie auf lichtdurchflutete Räume, Wärme und Komfort. Das spiegelt sich in der großzügigen Anlage der hellen Treppenhäuser und den klar gegliederten Innenräumen wieder. Tageslichtküchen und Tageslichtbäder gehörten zum Standard. Der Mix aus 1- bis 4- Zimmer-Wohnungen bewegt sich in den Größen von 30 bis 70 Quadratmetern. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung versorgt. Die Farbgebung der Fassade setzt in der Straße einen fröhlichen und frischen Akzent. Im ruhigen Innenhof wurde das Haus umsichtig durch großzügig dimensionierte angestellte Balkone ergänzt. Der Innenhof ist begrünt, mit Bänken ausgestattet und bietet den Bewohnern des Hauses eine zusätzliche Erholungsmöglichkeit. Die Dachgeschosse sind ausgebaut und mit aufgesetzten Gauben versehen. Beide Häuser sind unterkellert und bieten damit den Wohnungen zusätzliches Nebengelass.

Sonstiges Es stehen weitere Wohnungen in diesem Objekt zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen.

Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.

Objektbeschreibung Diese Wohnung hat eine besondere Atmosphäre: hell, ruhig und mit einem Hauch von verträumtem Charme. Wer Licht, Himmel und ein Gefühl von Geborgenheit schätzt, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Die Wohnung ist klar geschnitten, alle vier Räume sind separat vom Flur aus zugänglich. Das warme Laminat in Holzoptik sorgt bereits beim Betreten für eine angenehme Wohnlichkeit. Die geradlinige Struktur des Flurs öffnet sich in den Zimmern auf überraschend spielerische Weise: Dachschrägen, Gauben und elegant verkleidete Dachstützen schaffen gemütliche Nischen und und optische Extraräume. Dadurch wirkt die Wohnung großzügiger, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich am Fenster – ideal, um die Morgensonne beim Frühstück zu genießen. Das Wannenbad lädt zu entspannten Abenden ein. Wohn- und Schlafzimmer liegen ruhig zum Hof hinaus. Der Blick in die Baumkronen der Umgebung verleiht der Wohnung eine angenehme Ruhe und besondere Wohnqualität. Lage Die Eitelstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit gesundem Baumbestand. Die beiden Häuser 17 und 18 wurden 1930 im Stil der Neuen Sachlichkeit erbaut. Dabei fokussierte man sich ganz im Sinne der Moderne auf eine Balance zwischen Funktionalität und Lebensqualität. Im bewussten Kontrast zu den überbordend geschmückten Gründerzeithäusern setzten die Architekten auf Schlichtheit sowie auf lichtdurchflutete Räume, Wärme und Komfort. Das spiegelt sich in der großzügigen Anlage der hellen Treppenhäuser und den klar gegliederten Innenräumen wieder. Tageslichtküchen und Tageslichtbäder gehörten zum Standard. Der Mix aus 1- bis 4- Zimmer-Wohnungen bewegt sich in den Größen von 30 bis 70 Quadratmetern. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung versorgt. Die Farbgebung der Fassade setzt in der Straße einen fröhlichen und frischen Akzent. Im ruhigen Innenhof wurde das Haus umsichtig durch großzügig dimensionierte angestellte Balkone ergänzt. Der Innenhof ist begrünt, mit Bänken ausgestattet und bietet den Bewohnern des Hauses eine zusätzliche Erholungsmöglichkeit. Die Dachgeschosse sind ausgebaut und mit aufgesetzten Gauben versehen. Beide Häuser sind unterkellert und bieten damit den Wohnungen zusätzliches Nebengelass. Sonstiges Es stehen weitere Wohnungen in diesem Objekt zur Selbstnutzung zur Verfügung. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern Lichtenbergs – charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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