Wohnen auf Vier - Seiten Hof mehrere Generationen oder Wohngemeinschaft

Besondere Immobilie zum Kauf in Jerichower Land Kreis, Sachsen Anhalt · 39307

Kaufpreis

496.500 €

Zimmer

Bäder

10 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

49.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt ist ein unter Denkmalschutz stehender, sanierter historischer Vier - Seiten - Hof, welcher aus insgesamt 5 großen Gebäuden besteht. In der Vergangenheit wurde dieses Objekt als Event - und Gastronomiebetrieb genutzt. Die Bruttogrundfläche ist mit 3.285 m² fast so groß wie die gesamte Grundstücksfläche mit 3.814m². Die einzelnen Gebäude sind ein Hingucker, kein Wunder, wurden Sie doch über viele Jahre liebevoll und mit Blick für die Details erneuert und saniert. Es ist nicht möglich, alle Gebäude mit sämtlichen Details zu beschreiben, man muss dieses ganze Ensemble wirklich gesehen haben, einfach traumhaft ! Das Haupthaus, ein altes Bauernhaus, ist das Herzstück des Vier - Seiten Hofes und kann mühelos wieder in ein Wohnhaus umfunktioniert werden. Die Größe dieses Wohnhauses ist mit ca. 210m² im Erdgeschoss und mit ca. 100 m² Ausbaureserve im Obergeschoss sehr beeindruckend. An dieses Gebäude grenzt auf der rechten Seite des Hofes, ein Gebäude an, welches zu ebener Erde über eine Fläche von ca. 325 m² verfügt, ehemals ein großer Saal. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, so dass hier in Abstimmung mit dem Amt durchaus ein großer ebenerdiger Wohnbereich mit mehreren Zimmern entstehen könnte. In diesem Gebäude befindet sich im Obergeschoss auch noch eine gemütliche 3 - Raumwohnung, mit Küche / Flur & Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer ca. 100 m² groß. Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig, zur Eigennutzung oder als Vermietobjekt. Die rückwärtige Abgrenzung zum Hof, bildet eine große Mehrzweckhalle, welche sowohl als große Garage oder als gemeinsamer Freizeittreffpunkt genutzt werden könnte. Das Objekt verfügt über 2 Ebenen. Da verfügt der neue Eigentümer über soviel Platz , dass hier sportliche Freizeitaktivitäten wie Billard / Dart / Tischtennis / Schach / Badminton oder sonstige kulturelle Freizeitaktivitäten wie Lesungen / Vereinstreffen / Lokation für Kochevents / Familientreffen o.ä. durchgeführt werden können. Weiterführend zur linken Seite befindet sich eine weiteres " kleines " abschließbares Gebäude mit einer BGF von ca. 138 m². Dieses Gebäude könnte als Lager / Garage oder Abstellraum genutzt werden. Das ganze Ensemble abschließend befindet sich ein sehr schönes Gebäude , welches aktuell in einem neuwertigen und modernem Zustand daherkommt. ! Es wurde bis vor Kurzem noch als Cafe genutzt und verfügt im Erdgeschoss über eine schöne Fläche von ca. 225m² ! Auch hier könnten nach Abstimmung mit dem Amt altersgerechte, ebenerdige Wohnungen entstehen. Dieses Objekt bietet so viele Möglichkeiten, welche ich nur Ansatzweise angesprochen habe. Von daher möchte ich Sie gern zu einem Besichtigungstermin einladen.

Lage Roßdorf liegt zirka 5 km nordöstlich von Genthin in der Nähe der Grenze zum Land Brandenburg am Altarm des Elbe-Havel-Kanals und der Stremme, die zum Einzugsbereich der Havel gehört. Von Genthin aus erreichen Sie mit der Bahn zügig die ca. 58 km entfernte Landeshauptstadt Magdeburg. Die nächst größere Stadt Brandenburg/ Havel befindet sich ca. 26 km, also ca. 29 Autominuten entfernt. Nach Rathenow gelangen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

Sonstiges Besichtigungstermine nur nach Absprache