Zentral, gefragt, wertstabil – 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburger Top-Lage

Hochparterre zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.038 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Diele verbindet alle Räume auf praktische Weise und sorgt für kurze Wege im Alltag. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten und geschlossenen Balkon. Dieser ist als Wintergarten ausgebaut und erweitert den Wohnbereich zu jeder Jahreszeit um einen geschützten Rückzugsort – ob für den Morgenkaffee, zum Lesen oder zum Entspannen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad sorgt durch das Fenster für angenehme Belichtung und Belüftung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich dadurch ideal als wertstabile Kapitalanlage in einer der besten Wohnlagen Ludwigsburgs. Gleichzeitig eröffnet sie langfristig auch Eigennutzern die Möglichkeit, sich eine Immobilie in einer Lage zu sichern, die seit Jahren von einer konstant hohen Nachfrage geprägt ist.

Ausstattung Das Haus und das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Die Innenausstattung sowie die Sanitärbereiche entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte und geschlossene Balkon, der als Wintergarten zusätzlichen Wohnraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss – eine moderne und zukunftsorientierte Heizungsart mit Blick auf zukünftige energetische Anforderungen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € erworben wird.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1991 erbaut und umfasst lediglich sieben Wohneinheiten. Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus 62 Einheiten. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage von rund 214.000 € unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Gemeinschaft.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Ca. 79,2 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Hochparterre
Baujahr 1991
Separate Küche mit Essplatz
Tageslichtbad
Überdachter und geschlossener Balkon (Wintergarten)
Kellerraum im Untergeschoss
Fernwärmeanschluss
Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 20.000 €
7 Wohneinheiten im Haus
62 Einheiten in der Wohnungseigentümergemeinschaft
Instandhaltungsrücklage ca. 214.000 €

Lage Die Fasanenstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Ludwigsburgs und verbindet urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert. Wer zentral wohnen und dennoch von einer ruhigen, gepflegten Umgebung profitieren möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die historische Ludwigsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten befindet sich ebenso in kurzer Entfernung wie das Residenzschloss Ludwigsburg mit seinem weitläufigen Schlosspark. Auch das beliebte Blühende Barock sowie zahlreiche Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ein weiteres kulturelles Highlight befindet sich praktisch vor der Haustür: Das renommierte Konzerthaus Forum am Schlosspark ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet das ganze Jahr über ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Theateraufführungen, Musicals und Veranstaltungen.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind der Ludwigsburger Bahnhof sowie die Stuttgarter Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A81.

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnadressen Ludwigsburgs. Entsprechend hoch ist die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten. Gerade Wohnungen dieser Größe gelten aufgrund ihrer vielseitigen Nutzbarkeit als besonders wertstabil und bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine langfristig attraktive Wertentwicklung.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell für 780 € monatliche Kaltmiete vermietet. Aufgrund der hervorragenden Lage und der anhaltend hohen Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen besteht Potenzial für eine Anpassung der Miete an das aktuelle Marktniveau. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch – mit etwas Geduld – als attraktives Eigenheim in einer der besten Wohnlagen Ludwigsburgs.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Ludwigsburgs. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint eine hervorragende Innenstadtlage mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnungsgröße, die seit Jahren zu den beliebtesten am Markt zählt. Mit ca. 79,2 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Diele verbindet alle Räume auf praktische Weise und sorgt für kurze Wege im Alltag. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten und geschlossenen Balkon. Dieser ist als Wintergarten ausgebaut und erweitert den Wohnbereich zu jeder Jahreszeit um einen geschützten Rückzugsort – ob für den Morgenkaffee, zum Lesen oder zum Entspannen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad sorgt durch das Fenster für angenehme Belichtung und Belüftung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich dadurch ideal als wertstabile Kapitalanlage in einer der besten Wohnlagen Ludwigsburgs. Gleichzeitig eröffnet sie langfristig auch Eigennutzern die Möglichkeit, sich eine Immobilie in einer Lage zu sichern, die seit Jahren von einer konstant hohen Nachfrage geprägt ist. Ausstattung Das Haus und das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Die Innenausstattung sowie die Sanitärbereiche entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein besonderes Highlight ist der überdachte und geschlossene Balkon, der als Wintergarten zusätzlichen Wohnraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss – eine moderne und zukunftsorientierte Heizungsart mit Blick auf zukünftige energetische Anforderungen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € erworben wird. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1991 erbaut und umfasst lediglich sieben Wohneinheiten. Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus 62 Einheiten. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage von rund 214.000 € unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Gemeinschaft. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * Ca. 79,2 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Hochparterre * Baujahr 1991 * Separate Küche mit Essplatz * Tageslichtbad * Überdachter und geschlossener Balkon (Wintergarten) * Kellerraum im Untergeschoss * Fernwärmeanschluss * Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 20.000 € * 7 Wohneinheiten im Haus * 62 Einheiten in der Wohnungseigentümergemeinschaft * Instandhaltungsrücklage ca. 214.000 € Lage Die Fasanenstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Ludwigsburgs und verbindet urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert. Wer zentral wohnen und dennoch von einer ruhigen, gepflegten Umgebung profitieren möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die historische Ludwigsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten befindet sich ebenso in kurzer Entfernung wie das Residenzschloss Ludwigsburg mit seinem weitläufigen Schlosspark. Auch das beliebte Blühende Barock sowie zahlreiche Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ein weiteres kulturelles Highlight befindet sich praktisch vor der Haustür: Das renommierte Konzerthaus Forum am Schlosspark ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet das ganze Jahr über ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Theateraufführungen, Musicals und Veranstaltungen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind der Ludwigsburger Bahnhof sowie die Stuttgarter Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A81. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnadressen Ludwigsburgs. Entsprechend hoch ist die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten. Gerade Wohnungen dieser Größe gelten aufgrund ihrer vielseitigen Nutzbarkeit als besonders wertstabil und bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine langfristig attraktive Wertentwicklung. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell für 780 € monatliche Kaltmiete vermietet. Aufgrund der hervorragenden Lage und der anhaltend hohen Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen besteht Potenzial für eine Anpassung der Miete an das aktuelle Marktniveau. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch – mit etwas Geduld – als attraktives Eigenheim in einer der besten Wohnlagen Ludwigsburgs. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral, gefragt, wertstabil – 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburger Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung