Leben, wo andere Urlaub machen: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in der historischen Saftfabrik Werder

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

39.286 €

pro m²

Beschreibung

Details zur Aufteilung der Zimmer entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 642,00 € inkl. Heizkosten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne nach Absprache zur Verfügung. Bitte wenden Sie sich hierfür am besten per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch an uns.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage auf der beliebten Insel Werder (Havel), einer malerischen Stadt westlich von Berlin, die für ihre idyllische Umgebung, das historische Stadtbild und die Lage mitten in der Havel bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert und naturnahe Erholungsmöglichkeiten aus – Wasser- und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die gute Anbindung an Potsdam (Potsdam Hbf. in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV, ca. 20 Minuten per Auto) und Berlin (Berlin Hbf. in ca. 35 Minuten mit dem ÖPNV, ca. 50 Minuten per Auto) macht den Standort auch für Berufspendler interessant: Mit dem Auto oder der Regionalbahn erreicht man die Hauptstadt in kurzer Zeit. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote und medizinische Versorgung. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl mit urbanem Komfort. Werder vereint charmantes Kleinstadtflair mit den Vorzügen der Metropolregion – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Leben, wo andere Urlaub machen: Zum Verkauf steht diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der historischen Saftfabrik Werder (Havel), die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Die ca. 143 qm Wohnfläche verteilen sich auf das sehr großzügige, helle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Loggia, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das große Bad mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Von der nach Südwesten ausgerichteten Loggia aus genießen Sie den einmaligen Ausblick auf die Havel sowie auf das unter Denkmalschutz stehende Ensemble der alten Saftfabrik. Dieses wurde bis 2016 umfangreich saniert. Entstanden sind 16 unvergleichliche Wohnungen in einem Einzeldenkmal, das durch seine Lage und Architektur einzigartig ist. Details zur Aufteilung der Zimmer entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 642,00 € inkl. Heizkosten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne nach Absprache zur Verfügung. Bitte wenden Sie sich hierfür am besten per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch an uns. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage auf der beliebten Insel Werder (Havel), einer malerischen Stadt westlich von Berlin, die für ihre idyllische Umgebung, das historische Stadtbild und die Lage mitten in der Havel bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert und naturnahe Erholungsmöglichkeiten aus – Wasser- und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die gute Anbindung an Potsdam (Potsdam Hbf. in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV, ca. 20 Minuten per Auto) und Berlin (Berlin Hbf. in ca. 35 Minuten mit dem ÖPNV, ca. 50 Minuten per Auto) macht den Standort auch für Berufspendler interessant: Mit dem Auto oder der Regionalbahn erreicht man die Hauptstadt in kurzer Zeit. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote und medizinische Versorgung. Die gewachsene Nachbarschaft vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl mit urbanem Komfort. Werder vereint charmantes Kleinstadtflair mit den Vorzügen der Metropolregion – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 1.200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben, wo andere Urlaub machen: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in der historischen Saftfabrik Werder

Beschreibung