Wohnen direkt neben der Aa - Zwei Dachgeschosswohnungen und eine Ausbaureserve im Dachboden

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48147

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.911 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Umfangreiche Objektunterlagen, darunter die Teilungserklärung, Grundrisse, die Baugenehmigung sowie der Energieausweis, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Baugenehmigung für den Anbau von zwei Balkonen liegt bereits vor.

Am Standort ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich.

Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 m² bzw. ca. 63 m² können selbstverständlich auch einzeln erworben werden.

Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin. Hierfür bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer Telefonnummer für Rückfragen und die Terminabstimmung.

Lage Diese beiden Wohnungen befinden sich in einer außergewöhnlich reizvollen Lage im beliebten Kreuzviertel - direkt an der Aa und eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße. Die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Der unverbaute Blick ins Grüne und auf den idyllischen Uferbereich der Aa schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Sie hier bemerkenswerte Ruhe. Das Kreuzviertel gilt als der beliebteste Stadtteil Münsters und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Stilvolle Architektur, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt prägen den besonderen Charme des Viertels. Unzählige Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte sorgen für ein lebendiges Umfeld. Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Promenade, der Aasee und zahlreiche Grünflächen bieten zudem einen hohen Erholungswert. Hier verbindet sich die Ruhe einer grünen Wohnlage mit den Vorzügen eines urbanen Lebensstils - eine seltene Kombination in einer der besten Wohnadressen Münsters.

Sonstiges Hat diese attraktive Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie dies bitte an.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss mit einer bereits erteilten Baugenehmigung für den Ausbau des darüberliegenden Dachgeschosses sowie die Errichtung von Balkonen. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren. Es besteht die Möglichkeit, zwei attraktive Maisonette-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 74 m² beziehungsweise ca. 81 m² zu realisieren. Alternativ können beide Einheiten zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche über zwei Ebenen zusammengeführt werden und bieten damit ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Im Dachgeschoss steht eine Grundfläche von rund 60 m² zur Verfügung, die einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 31 m² entspricht. Dieser Bereich kann als großzügiges Atelier, offener Wohnbereich oder zusätzlich in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Bei der Realisierung von zwei Maisonette-Wohnungen erhält jede Einheit einen Balkon mit jeweils ca. 7 m². Bei einer Zusammenlegung zu einer exklusiven Gesamtwohnung entsteht ein großzügiger Balkon mit ca. 14 m², der einen atemberaubenden Blick auf den Dom, die Lambertikirche sowie die angrenzende münstersche Aa bietet. Eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Ambiente mitten im beliebten Kreuzviertel. Die bereits vorliegende Baugenehmigung schafft Planungssicherheit und macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Ob als zwei hochwertige Maisonette-Wohnungen oder als großzügige Stadtresidenz mit rund 155 m² Wohnfläche - hier entstehen außergewöhnliche Wohnräume in bester Lage von Münster. Ausstattung Umfangreiche Objektunterlagen, darunter die Teilungserklärung, Grundrisse, die Baugenehmigung sowie der Energieausweis, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Baugenehmigung für den Anbau von zwei Balkonen liegt bereits vor. Am Standort ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 m² bzw. ca. 63 m² können selbstverständlich auch einzeln erworben werden. Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin. Hierfür bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer Telefonnummer für Rückfragen und die Terminabstimmung. Lage Diese beiden Wohnungen befinden sich in einer außergewöhnlich reizvollen Lage im beliebten Kreuzviertel - direkt an der Aa und eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße. Die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Der unverbaute Blick ins Grüne und auf den idyllischen Uferbereich der Aa schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Sie hier bemerkenswerte Ruhe. Das Kreuzviertel gilt als der beliebteste Stadtteil Münsters und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Stilvolle Architektur, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt prägen den besonderen Charme des Viertels. Unzählige Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte sorgen für ein lebendiges Umfeld. Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Promenade, der Aasee und zahlreiche Grünflächen bieten zudem einen hohen Erholungswert. Hier verbindet sich die Ruhe einer grünen Wohnlage mit den Vorzügen eines urbanen Lebensstils - eine seltene Kombination in einer der besten Wohnadressen Münsters. Sonstiges Hat diese attraktive Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie dies bitte an. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31 Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen direkt neben der Aa - Zwei Dachgeschosswohnungen und eine Ausbaureserve im Dachboden

Beschreibung

Ausstattung