Private Penthouse Etage - Refugium Am Wasser - Wohnen Am Versailler Platz Mit Einliegerwohnung

Penthouse zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

11.792 €

pro m²

Beschreibung

Der Verkäufer erwägt nur den Verkauf beider nebeneinander liegenden Einheiten zusammen - der großen Wohnung von 172,50m² sowie der kleinen 2-Zimmer Wohnung von 39m². Gesamtkaufpreis ist 2.500.000€. Durch den Erwerb beider Wohnungen sichert man sich die gesamte 3. Etage im Haus Versailler Platz 1.

Lage Diese exklusive Wohnung befindet sich an einer der prestigeträchtigsten Adressen Potsdams – am Versailler Platz, unmittelbar am Alten Markt, dem kulturellen und architektonischen Mittelpunkt der Stadt. Hier treffen preußische Geschichte, lebendige Stadtkultur und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise zusammen. Direkt neben dem Museum Barberini, das international für seine bedeutenden Kunstausstellungen bekannt ist, wohnen Sie umgeben von architektonischen Meisterwerken wie der St.-Nikolaikirche, dem Alten Rathaus und dem Fortunaportal. Die gesamte historische Innenstadt mit ihren barocken Fassaden, prächtigen Plätzen und charmanten Gassen liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. In wenigen Schritten erreichen Sie das Holländische Viertel, die Brandenburger Straße – Potsdams beliebte Einkaufsmeile – sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Theater und kulturelle Einrichtungen. Die Freundschaftsinsel, direkt gegenüber Ihrer Wohnung gelegen, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt mit Parkanlagen, Wasserläufen und Spazierwegen – perfekt für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige, exklusive Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Tram- und Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie bequem in alle Stadtteile Potsdams. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit der Tram erreichbar – von hier aus gelangen Sie in etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Regionalexpress oder der S-Bahn direkt in die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 oder den Berliner Ring (A10) erreichen Sie auch mit dem Auto in kurzer Zeit das Berliner Zentrum oder den Flughafen BER. Ob Arbeit, Kultur, Freizeit oder Natur – diese Lage bietet Ihnen ein einzigartiges Gesamtpaket aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands, direkt vor den Toren Berlins.

Sonstiges Der Verkäufer erwägt nur den Verkauf beider nebeneinander liegenden Einheiten zusammen, der großen Wohnung von 172,50m² sowie der kleinen 2-Zimmer Wohnung von 39m². Gesamtkaufpreis ist 2.500.000€. Durch den Erwerb beider Wohnungen sichert man sich die gesamte 3. Etage im Haus Versailler Platz 1.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnwelt, die ihresgleichen sucht. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 173 m² Wohnfläche begeistert durch ihre einmalige Wasserlage direkt an der Alten Fahrt, einem der malerischsten Wasserarme Potsdams. Hier erleben Sie jeden Tag das unverwechselbare Spiel von Licht, Wasser und Natur, während Sie gleichzeitig mitten im Herzen der Stadt residieren. Die Wohnung öffnet sich mit ihren raumbreiten, bodentiefen Fensterfronten spektakulär zur Ost-, Süd- und Südwestseite – das bedeutet: Sonne von morgens bis abends und fantastische Panoramablicke auf das glitzernde Wasser der Alten Fahrt, das üppige Grün der Freundschaftsinsel und Teile der beeindruckenden Stadtkulisse von Potsdam. Diese außergewöhnliche Ausrichtung sorgt für maximalen Lichteinfall und macht jeden Sonnenuntergang zum Erlebnis. Die großzügige, umlaufende Terrasse erstreckt sich über drei Seiten der Wohnung und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Dinnerpartys mit Aussicht oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen. Die Alte Fahrt verbindet Sie nicht nur optisch, sondern auch geografisch mit einem weitläufigen Wasserparadies: Von hier aus erreichen Sie über das Wasser in wenigen Minuten den Tiefen See, die Havel, den Schwielowsee, den Templiner See und viele weitere Seen und Wasserwege, die Potsdam und Berlin umgeben. Ob per Boot, Kanu oder mit dem Fahrrad entlang der Uferwege – hier eröffnet sich Ihnen eine der schönsten Freizeitlandschaften Brandenburgs direkt vor der Haustür. Innen überzeugt die Wohnung mit hochwertigem Fischgrätparkett, zwei eleganten Bädern mit Natursteinoptik und bodengleicher Dusche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Die großzügige, offene Wohnstruktur lädt ein zu individuellem Wohnen und Gestalten auf höchstem Niveau. Ein Lift bringt Sie direkt von der Tiefgarage in Ihre Etage – für höchsten Komfort im Alltag. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort für Genießer, die das Besondere suchen. Die einzigartige Wasserlage gepaart mit der Nähe zur Stadt, zu Kultur und Natur, macht sie zu einem absoluten Wohnjuwel. Erleben Sie exklusives Wohnen am Wasser – mitten in Potsdam und nur einen Katzensprung von Berlin entfernt. Der Verkäufer erwägt nur den Verkauf beider nebeneinander liegenden Einheiten zusammen - der großen Wohnung von 172,50m² sowie der kleinen 2-Zimmer Wohnung von 39m². Gesamtkaufpreis ist 2.500.000€. Durch den Erwerb beider Wohnungen sichert man sich die gesamte 3. Etage im Haus Versailler Platz 1. Lage Diese exklusive Wohnung befindet sich an einer der prestigeträchtigsten Adressen Potsdams – am Versailler Platz, unmittelbar am Alten Markt, dem kulturellen und architektonischen Mittelpunkt der Stadt. Hier treffen preußische Geschichte, lebendige Stadtkultur und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise zusammen. Direkt neben dem Museum Barberini, das international für seine bedeutenden Kunstausstellungen bekannt ist, wohnen Sie umgeben von architektonischen Meisterwerken wie der St.-Nikolaikirche, dem Alten Rathaus und dem Fortunaportal. Die gesamte historische Innenstadt mit ihren barocken Fassaden, prächtigen Plätzen und charmanten Gassen liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen. In wenigen Schritten erreichen Sie das Holländische Viertel, die Brandenburger Straße – Potsdams beliebte Einkaufsmeile – sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, Theater und kulturelle Einrichtungen. Die Freundschaftsinsel, direkt gegenüber Ihrer Wohnung gelegen, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt mit Parkanlagen, Wasserläufen und Spazierwegen – perfekt für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige, exklusive Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Tram- und Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie bequem in alle Stadtteile Potsdams. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit der Tram erreichbar – von hier aus gelangen Sie in etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Regionalexpress oder der S-Bahn direkt in die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 oder den Berliner Ring (A10) erreichen Sie auch mit dem Auto in kurzer Zeit das Berliner Zentrum oder den Flughafen BER. Ob Arbeit, Kultur, Freizeit oder Natur – diese Lage bietet Ihnen ein einzigartiges Gesamtpaket aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands, direkt vor den Toren Berlins. Sonstiges Der Verkäufer erwägt nur den Verkauf beider nebeneinander liegenden Einheiten zusammen, der großen Wohnung von 172,50m² sowie der kleinen 2-Zimmer Wohnung von 39m². Gesamtkaufpreis ist 2.500.000€. Durch den Erwerb beider Wohnungen sichert man sich die gesamte 3. Etage im Haus Versailler Platz 1.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: n.V.

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (250.000 €): 10.688 € / Monat
20% Eigenkapital (500.000 €): 9.500 € / Monat
30% Eigenkapital (750.000 €): 8.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 5.056 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Private Penthouse Etage - Refugium Am Wasser - Wohnen Am Versailler Platz Mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung