Kapitalanlage oder Selbstnutzung mit Perspektive: Charmante 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neukölln

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12045

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.641 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist derzeit seit 2012 solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 395,60 €.

Besonders hervorzuheben ist die Option zur zeitnahen Eigennutzung: Für diese Wohnung besteht keine Sperrfrist gemäß § 577a BGB, da es sich nicht um eine Umwandlung aus einer Miet- in eine Eigentumswohnung handelt. Dies bedeutet, dass bei berechtigtem Interesse – z. B. für sich selbst, nahe Angehörige oder Kinder – jederzeit Eigenbedarf angemeldet werden kann, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen eingehalten werden.

Das eröffnet insbesondere Eigennutzern eine interessante Perspektive: Die Kombination aus attraktiver Lage, verfügbarer Wohnfläche und rechtlich möglichem Eigenbedarf macht die Einheit auch für zukünftige Selbstnutzung äußerst attraktiv. Käufer, die mittelfristig oder kurzfristig eine Wohnung in dieser begehrten Lage selbst beziehen möchten, finden hier eine seltene Gelegenheit.

Für Kapitalanleger bleibt die aktuelle Vermietung dennoch stabil und planbar – mit einem Mieter, der das Objekt bereits seit über einem Jahrzehnt bewohnt.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 39 m²
Zimmer: 1
Etage: 1. Obergeschoss (Hinterhaus)
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: ca. 1900
Vermietet seit: 2012
Nettokaltmiete: 395,60 € / Monat
Eigenbedarf: Geltendmachung möglich, da keine Sperrfrist besteht

Lage Die Weserstraße liegt mitten im Herzen von Berlin-Neukölln, einem der aufregendsten und vielfältigsten Stadtteile der Hauptstadt. Das Viertel kombiniert multikulturelles Flair mit einem ausgeprägten Sinn für Trends und eine lebendige Kreativszene. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an beliebten Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Galerien, die den Charme der Gegend ausmachen. Die Weserstraße selbst ist ein beliebter Anziehungspunkt für die Berliner Szene und überzeugt durch ihr vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Landwehrkanal, der nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist. Ob zum Joggen, Spazieren oder für einen gemütlichen Nachmittag am Wasser – hier können Sie die Natur mitten in der Stadt genießen. Der nahe Volkspark Hasenheide bietet zusätzlich reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Hermannplatz (Linien U7 und U8) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit anderen angesagten Stadtteilen wie Kreuzberg, Friedrichshain und der Berliner Innenstadt. Auch verschiedene Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für flexible Mobilität. Diese attraktive Mischung aus Urbanität, Natur und kulturellem Leben macht die Weserstraße zu einer begehrten Adresse für moderne Großstadtmenschen.

Sonstiges Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und die Option auf künftige Selbstnutzung in einer der spannendsten Gegenden Berlins. Ob als langfristige Investition oder zur späteren Eigennutzung – hier investieren Sie in Lebensqualität und Werterhalt.

Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder organisieren eine Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet sie eine attraktive Kombination aus historischem Flair, gutem Schnitt und einem äußerst gefragten Standort mitten in Berlin-Neukölln. Das Objekt ist derzeit seit 2012 solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 395,60 €. Besonders hervorzuheben ist die Option zur zeitnahen Eigennutzung: Für diese Wohnung besteht keine Sperrfrist gemäß § 577a BGB, da es sich nicht um eine Umwandlung aus einer Miet- in eine Eigentumswohnung handelt. Dies bedeutet, dass bei berechtigtem Interesse – z. B. für sich selbst, nahe Angehörige oder Kinder – jederzeit Eigenbedarf angemeldet werden kann, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen eingehalten werden. Das eröffnet insbesondere Eigennutzern eine interessante Perspektive: Die Kombination aus attraktiver Lage, verfügbarer Wohnfläche und rechtlich möglichem Eigenbedarf macht die Einheit auch für zukünftige Selbstnutzung äußerst attraktiv. Käufer, die mittelfristig oder kurzfristig eine Wohnung in dieser begehrten Lage selbst beziehen möchten, finden hier eine seltene Gelegenheit. Für Kapitalanleger bleibt die aktuelle Vermietung dennoch stabil und planbar – mit einem Mieter, der das Objekt bereits seit über einem Jahrzehnt bewohnt. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 39 m² - Zimmer: 1 - Etage: 1. Obergeschoss (Hinterhaus) - Heizung: Zentralheizung - Baujahr: ca. 1900 - Vermietet seit: 2012 - Nettokaltmiete: 395,60 € / Monat - Eigenbedarf: Geltendmachung möglich, da keine Sperrfrist besteht Lage Die Weserstraße liegt mitten im Herzen von Berlin-Neukölln, einem der aufregendsten und vielfältigsten Stadtteile der Hauptstadt. Das Viertel kombiniert multikulturelles Flair mit einem ausgeprägten Sinn für Trends und eine lebendige Kreativszene. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an beliebten Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Galerien, die den Charme der Gegend ausmachen. Die Weserstraße selbst ist ein beliebter Anziehungspunkt für die Berliner Szene und überzeugt durch ihr vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Landwehrkanal, der nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist. Ob zum Joggen, Spazieren oder für einen gemütlichen Nachmittag am Wasser – hier können Sie die Natur mitten in der Stadt genießen. Der nahe Volkspark Hasenheide bietet zusätzlich reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Hermannplatz (Linien U7 und U8) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit anderen angesagten Stadtteilen wie Kreuzberg, Friedrichshain und der Berliner Innenstadt. Auch verschiedene Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für flexible Mobilität. Diese attraktive Mischung aus Urbanität, Natur und kulturellem Leben macht die Weserstraße zu einer begehrten Adresse für moderne Großstadtmenschen. Sonstiges Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und die Option auf künftige Selbstnutzung in einer der spannendsten Gegenden Berlins. Ob als langfristige Investition oder zur späteren Eigennutzung – hier investieren Sie in Lebensqualität und Werterhalt. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder organisieren eine Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Selbstnutzung mit Perspektive: Charmante 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neukölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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