VERMIETETE 2-Zimmerwohnung mit separater Wohnküche und Balkon zum Kauf im ruhigen Prenzlauer Berg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409
Kaufpreis
218.900 €
2
Zimmer
1
Bad
47 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
4.657 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene, durchgesteckte, helle 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1938 und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss.
Zur Wohnung gehören eine Diele, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.
Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich; eine gesetzliche Kündigungssperrfrist besteht nicht. Die gesetzlichen Kündigungsfristen sind zu beachten.
Ausstattung
- Diele
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- Wohnküche
- Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
- Neue Fenster
- Eigenbedarfskündigung möglich
Lage
Die Wohnung befindet sich im sehr beliebten Prenzlauer Berg, am Übergang zum Stadtteil Weißensee.
Zwischen Prenzlauer Allee, Greifswalder Straße und Ostseestraße liegt ein in den 1930er-Jahren errichtetes, ruhiges Wohngebiet mit viel Grün, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Fußläufig erreichbar sind ein REWE- und ein LIDL-Markt (jeweils ca. 8 Minuten), die Haltestelle der Tramlinie M2 (ca. 7 Minuten), die S-Bahn-Station Prenzlauer Allee (ca. 12 Minuten) sowie die S-Bahn-Station Greifswalder Straße (ca. 16 Minuten). Auch der beliebte Helmholtzkiez ist in etwa 16 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Es besteht ein Mietverhältnis seit dem 01.08.2015. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich; eine gesetzliche Kündigungssperrfrist besteht nicht. Die gesetzlichen Kündigungsfristen sind zu beachten.
Die monatliche Warmmiete beträgt € 603,55. Diese setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaltmiete: € 433,37
- Betriebskostenvorauszahlung: € 88,17
- Heizkostenvorauszahlung: € 82,01
Die Kaution beträgt € 1.337,45
Das monatliche Hausgeld beträgt € 239 (laut Wirtschaftsplan 2026). Davon entfallen circa € 36,00 auf die nicht umlagefähigen Kosten und € 47,00 auf die Erhaltungsrücklage.
Die von den Eigentümern angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt € 286.369 (Stand zum 31.12.2024).
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 218.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.890 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.780 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.670 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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