Vermietete Erdgeschosswohnung nahe Lietzensee in Charlottenburg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059
Kaufpreis
215.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
3.981 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine seit 2008 vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des ruhigen Seitenflügel eines klassischen Altbaus aus 1905. Die Wohnung ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt über zwei Zimmer, ein saniertes Wannenbad und eine Küche.
Teilweise sind original Altbauelemente wie Kassettentüren, Doppelkastenfenster und Stuckrosetten erhalten. In der gesamten Wohnung, bis auf Küche und Bad, ist der original Dielenboden vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach §577a BGB.
Aktuell finden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum statt, u.a. Sanierung aller Fassaden, Sanierung aller Treppenhausaufgänge, Neuanlage des Innenhofs etc. Im Herbst 2026 wird die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Dadurch wird das Objekt erheblich aufgewertet. Für Sie als Käufer fallen durch diese Maßnahmen keine Kosten an.
Ausstattung
- Dielenboden
- saniertes Wannenbad
- Doppelkastenfenster
- Küche mit Herd und Spüle
- Kellerabteil
Lage
Das Objekt befindet sich in dem facettenreichen Ortsteil Charlottenburg, der zu dem Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und dem westlichen Zentrum der Hauptstadt gehört.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert.
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.
Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.500 €)
- 919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.000 €)
- 817 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.500 €)
- 715 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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