3 Zimmer-Penthouse mit Wow-Faktor: Dachterrasse und Balkon, 2 Bäder, Ensuite-Bad - Erstbezug!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12159

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

9.279 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung English text below

Stilvoll sanierter Altbau in bester Lage: Das Palais Friedenau verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hier erwarten Sie hochwertig renovierte Wohnungen und exklusive Penthouses (50–163 m²), ausgestattet mit edlem Parkett, isolierenden Holzrahmenfenstern und neuester Technik.

Ein grüner Innenhof mit Spielbereich schafft eine Oase der Ruhe. Die Penthouse-Wohnungen bieten atemberaubende Ausblicke über Berlin.

Wohnen mit Stil – im Palais Friedenau.

Stylishly renovated old building in a prime location: Palais Friedenau combines historical architecture with modern living comfort. High-quality renovated flats and exclusive penthouses (50-163 m²) await you here, equipped with fine parquet flooring, insulating wooden-framed windows and the latest technology.

A green inner courtyard with a play area creates an oasis of tranquillity. The penthouse flats offer breathtaking views over Berlin.

Living in style - at Palais Friedenau.

Ausstattung Diese perfekt geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im stilvoll sanierten Palais Friedenau, einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1900, und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großen Dachterrasse, die einen außergewöhnlichen privaten Außenraum über den Dächern Berlins bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen zusätzlichen Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Große Fenster mit Isolierverglasung in Holzrahmen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, ruhige Atmosphäre. Eine Anschlussmöglichkeit für einen freistehenden Kamin unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Einheit.

Ein besonderes Highlight ist der private Ensuite-Bereich mit Schlafzimmer, großzügiger Ankleide und einem hochwertig ausgestatteten Master-Bad. Ergänzend steht ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung. Die Bäder sind mit Objekten und Armaturen renommierter Hersteller ausgestattet und fügen sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein.

In allen Wohnräumen sorgt ein hochwertiges Parkett in Dielenoptik mit erstklassiger Trittschalldämmung für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Ein Aufzug im Vorderhaus, ein schön gestalteter Innenhof sowie gepflegte Außenanlagen runden den hohen Wohnkomfort des Projekts ab.

Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins miteinander verbinden möchten.

Lage Friedenau – Historisch, charmant, perfekt angebunden

Die Hähnelstraße in Friedenau besticht mit Gründerzeitarchitektur, grünen Vorgärten und literarischer Geschichte. Hier lebten einst Erich Kästner und Kurt Tucholsky.

Das Viertel bietet kleine Läden, Galerien, Restaurants und Top-Infrastruktur. S- und U-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die A100 und der ICE-Bahnhof Südkreuz in kurzer Fahrzeit.

Ruhiges Wohnen – mitten in Berlin.

Friedenau - historic, charming, perfectly connected

Hähnelstraße in Friedenau is characterised by its Wilhelminian-style architecture, green front gardens and literary history. Erich Kästner and Kurt Tucholsky once lived here.

The neighbourhood offers small shops, galleries, restaurants and top infrastructure. The S-Bahn and U-Bahn are just a few minutes' walk away, while the A100 motorway and Südkreuz ICE train station are a short drive away.

Quiet living - in the centre of Berlin.

Sonstiges Sofort bezugsfertig!

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis vorhanden Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Besichtigungen der Wohnungen ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.

Ready for immediate occupancy.

Information according to GEG: Energy requirement certificate available

Buyer's commission: 3.0 % plus VAT.

Viewings of the flat are possible at any time by appointment.

In order to process your enquiry, please provide your address, telephone number and e-mail address.

Objektbeschreibung English text below Stilvoll sanierter Altbau in bester Lage: Das Palais Friedenau verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hier erwarten Sie hochwertig renovierte Wohnungen und exklusive Penthouses (50–163 m²), ausgestattet mit edlem Parkett, isolierenden Holzrahmenfenstern und neuester Technik. Ein grüner Innenhof mit Spielbereich schafft eine Oase der Ruhe. Die Penthouse-Wohnungen bieten atemberaubende Ausblicke über Berlin. Wohnen mit Stil – im Palais Friedenau. Stylishly renovated old building in a prime location: Palais Friedenau combines historical architecture with modern living comfort. High-quality renovated flats and exclusive penthouses (50-163 m²) await you here, equipped with fine parquet flooring, insulating wooden-framed windows and the latest technology. A green inner courtyard with a play area creates an oasis of tranquillity. The penthouse flats offer breathtaking views over Berlin. Living in style - at Palais Friedenau. Ausstattung Diese perfekt geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im stilvoll sanierten Palais Friedenau, einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1900, und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großen Dachterrasse, die einen außergewöhnlichen privaten Außenraum über den Dächern Berlins bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen zusätzlichen Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Große Fenster mit Isolierverglasung in Holzrahmen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, ruhige Atmosphäre. Eine Anschlussmöglichkeit für einen freistehenden Kamin unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Einheit. Ein besonderes Highlight ist der private Ensuite-Bereich mit Schlafzimmer, großzügiger Ankleide und einem hochwertig ausgestatteten Master-Bad. Ergänzend steht ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung. Die Bäder sind mit Objekten und Armaturen renommierter Hersteller ausgestattet und fügen sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein. In allen Wohnräumen sorgt ein hochwertiges Parkett in Dielenoptik mit erstklassiger Trittschalldämmung für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Ein Aufzug im Vorderhaus, ein schön gestalteter Innenhof sowie gepflegte Außenanlagen runden den hohen Wohnkomfort des Projekts ab. Diese Dachgeschosswohnung richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins miteinander verbinden möchten. Lage Friedenau – Historisch, charmant, perfekt angebunden Die Hähnelstraße in Friedenau besticht mit Gründerzeitarchitektur, grünen Vorgärten und literarischer Geschichte. Hier lebten einst Erich Kästner und Kurt Tucholsky. Das Viertel bietet kleine Läden, Galerien, Restaurants und Top-Infrastruktur. S- und U-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die A100 und der ICE-Bahnhof Südkreuz in kurzer Fahrzeit. Ruhiges Wohnen – mitten in Berlin. Friedenau - historic, charming, perfectly connected Hähnelstraße in Friedenau is characterised by its Wilhelminian-style architecture, green front gardens and literary history. Erich Kästner and Kurt Tucholsky once lived here. The neighbourhood offers small shops, galleries, restaurants and top infrastructure. The S-Bahn and U-Bahn are just a few minutes' walk away, while the A100 motorway and Südkreuz ICE train station are a short drive away. Quiet living - in the centre of Berlin. Sonstiges Sofort bezugsfertig! Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis vorhanden Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Besichtigungen der Wohnungen ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Ready for immediate occupancy. Information according to GEG: Energy requirement certificate available Buyer's commission: 3.0 % plus VAT. Viewings of the flat are possible at any time by appointment. In order to process your enquiry, please provide your address, telephone number and e-mail address.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.900 €): 5.553 € / Monat
20% Eigenkapital (259.800 €): 4.936 € / Monat
30% Eigenkapital (389.700 €): 4.319 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer-Penthouse mit Wow-Faktor: Dachterrasse und Balkon, 2 Bäder, Ensuite-Bad - Erstbezug!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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