Moderne Luxuswohnung mitten in Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

9.975 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Altbauwohnung mit Luxusausstattung - stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau, welcher 2021 komplett saniert wurde und vereint den zeitlosen Charme klassischer Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Hohe Decken, edles Fischgrätparkett und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein großzügiges Wohngefühl.

Die hochwertige Ausstattung setzt Maßstäbe: Eine luxuriöse Einbauküche mit Markengeräten, wie Quooker, fügt sich nahtlos in das elegante Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während das stilvoll gestaltete Bad mit exklusiven Materialien eine private Wohlfühloase bildet.

Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch eine geschmackvolle, hochwertige Einrichtung, die den luxuriösen Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und zeitloses Wohnen – bezugsfertig und bis ins Detail durchdacht.

Lage Premiumlage in Berlin-Tiergarten – urban, grün und hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Tiergarten, zentral und trotzdem ruhig. Diese Adresse vereint zentrales Stadtleben mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Der nahegelegene Potsdamer Platz mit seiner vielfältigen Auswahl an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie der beliebte Park am Gleisdreieck, der als grüne Oase mitten in der Stadt zu Erholung, Sport und Spaziergängen einlädt.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind alle wichtigen Punkte der Berliner Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung eine angenehme Ruhe und einen gewachsenen Kiezcharakter – eine seltene Kombination in dieser Lage. Direkt um die Ecke finden Sie in der Potsdamer Strasse Boutiquen, Restaurants und Ateliers.

Eine Wohnlage, die urbanen Luxus, Zentrumsnähe und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet und höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Exklusive Altbauwohnung mit Luxusausstattung - stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau, welcher 2021 komplett saniert wurde und vereint den zeitlosen Charme klassischer Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Hohe Decken, edles Fischgrätparkett und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige Ausstattung setzt Maßstäbe: Eine luxuriöse Einbauküche mit Markengeräten, wie Quooker, fügt sich nahtlos in das elegante Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während das stilvoll gestaltete Bad mit exklusiven Materialien eine private Wohlfühloase bildet. Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch eine geschmackvolle, hochwertige Einrichtung, die den luxuriösen Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und zeitloses Wohnen – bezugsfertig und bis ins Detail durchdacht. Lage Premiumlage in Berlin-Tiergarten – urban, grün und hervorragend angebunden Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Tiergarten, zentral und trotzdem ruhig. Diese Adresse vereint zentrales Stadtleben mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Der nahegelegene Potsdamer Platz mit seiner vielfältigen Auswahl an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie der beliebte Park am Gleisdreieck, der als grüne Oase mitten in der Stadt zu Erholung, Sport und Spaziergängen einlädt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind alle wichtigen Punkte der Berliner Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung eine angenehme Ruhe und einen gewachsenen Kiezcharakter – eine seltene Kombination in dieser Lage. Direkt um die Ecke finden Sie in der Potsdamer Strasse Boutiquen, Restaurants und Ateliers. Eine Wohnlage, die urbanen Luxus, Zentrumsnähe und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Luxuswohnung mitten in Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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