Reihenendhaus mit Wintergarten & Wellness‑Terrasse – plus riesigem Pachtgrundstück

Reiheneckhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61191

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der beheizbare Wintergarten schließt sich an das Wohnzimmer an und eignet sich perfekt als zusätzlicher Wohnraum bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang ins Freie. Im Außenbereich lädt die sonnige Terrasse mit Whirlpool und angeschlossenem Sonnendeck zum Entspannen und Genießen ein - ob nach Feierabend oder am Wochenende, hier wird der Garten zum privaten Wellnessbereich.

Ein besonderes und unbezahlbares Highlight ist das sehr große, von einer Landschaftsarchitektin angelegte Grundstück mit ca. 533 m², das unmittelbar an das Haus angrenzt und zusätzlich gepachtet werden kann. Ob als Spielfläche für Ihre Kinder, Obst- und Gemüsegarten, Platz für Tierhaltung oder einfach nur mit viel Raum zum Entspannen - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die man in dieser Form nur selten findet.

Hinweis: Das Pachtgrundstück mit ca. 533 m² ist nicht Teil des Kaufgrundstücks. Konditionen und Laufzeit der Pacht erfolgen nach Absprache.

Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Außenklimaanlage Teilklima Blick ins Grüne Laminat Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung

Lage Rosbach vor der Höhe spricht anspruchsvolle Käufer an, die Ruhe, Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnumfeld schätzen – und zugleich die Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main wünschen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten, gehobenen Lebensqualität.

Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen im Ort und in der direkten Umgebung bereit; die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zügige Wege. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie schnell, da Rosbach einen direkten Autobahnanschluss bietet. Gleiches gilt für den Frankfurter Flughafen.

Freizeit wird hier großgeschrieben: Spazier- und Radrouten im Taunusvorland, Golfangebote in der Region sowie charmante Ausflugsziele wie Bad Homburg oder Bad Nauheim (ca. 15–20 Minuten mit dem Auto) bieten Abwechslung auf hohem Niveau.

Besonders ist die Balance aus naturnahem Rückzugsort und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler, Familien und Genießer. Eine Lage, die diskreten Luxus mit erstklassiger Nähe zu Frankfurt verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2009 überzeugt durch die ruhige Feldrandlage, einer zeitgemäßen Ausstattung und einem außergewöhnlichen Raumangebot. Auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich 5 gut geschnittene Zimmer, zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien, Homeoffice und Gäste. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten wertvolle Stauflächen und entlasten den Alltag spürbar. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der beheizbare Wintergarten schließt sich an das Wohnzimmer an und eignet sich perfekt als zusätzlicher Wohnraum bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang ins Freie. Im Außenbereich lädt die sonnige Terrasse mit Whirlpool und angeschlossenem Sonnendeck zum Entspannen und Genießen ein - ob nach Feierabend oder am Wochenende, hier wird der Garten zum privaten Wellnessbereich. Ein besonderes und unbezahlbares Highlight ist das sehr große, von einer Landschaftsarchitektin angelegte Grundstück mit ca. 533 m², das unmittelbar an das Haus angrenzt und zusätzlich gepachtet werden kann. Ob als Spielfläche für Ihre Kinder, Obst- und Gemüsegarten, Platz für Tierhaltung oder einfach nur mit viel Raum zum Entspannen - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die man in dieser Form nur selten findet. Hinweis: Das Pachtgrundstück mit ca. 533 m² ist nicht Teil des Kaufgrundstücks. Konditionen und Laufzeit der Pacht erfolgen nach Absprache. Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen! Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Außenklimaanlage Teilklima Blick ins Grüne Laminat Fliesen Dielenboden Fußbodenheizung Lage Rosbach vor der Höhe spricht anspruchsvolle Käufer an, die Ruhe, Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnumfeld schätzen – und zugleich die Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main wünschen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten, gehobenen Lebensqualität. Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen im Ort und in der direkten Umgebung bereit; die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zügige Wege. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie schnell, da Rosbach einen direkten Autobahnanschluss bietet. Gleiches gilt für den Frankfurter Flughafen. Freizeit wird hier großgeschrieben: Spazier- und Radrouten im Taunusvorland, Golfangebote in der Region sowie charmante Ausflugsziele wie Bad Homburg oder Bad Nauheim (ca. 15–20 Minuten mit dem Auto) bieten Abwechslung auf hohem Niveau. Besonders ist die Balance aus naturnahem Rückzugsort und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler, Familien und Genießer. Eine Lage, die diskreten Luxus mit erstklassiger Nähe zu Frankfurt verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 731 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus mit Wintergarten & Wellness‑Terrasse – plus riesigem Pachtgrundstück

Beschreibung

Ausstattung