Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Berlin-Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13088

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

7.130 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdacht geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die hochwertige Bauqualität. Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum Objekt gehört außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss mit Sondernutzungsrecht.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Ausstattung Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung präsentiert sich in gehobenem Ausstattungsstandard und überzeugt durch moderne Wohnqualität:

Böden & Wände:

Hochwertiger Fußbodenaufbau ab Oberkante Rohfußboden mit Trittschalldämmung und Estrich. Die Räume verfügen über einen qualitativ ansprechenden Bodenbelag. Alle Wände sind mit Wandputz bzw. Wandverkleidung versehen und in neutralen, zeitlosen Farbtönen gehalten.

Bad & Sanitär:

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Diele für mehr Wohnkomfort.

Küche:

Die Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Anschlüsse für moderne Haushaltsgeräte bietet.

Fenster & Türen:

Hochwertige Verbundfenster bzw. Doppelverglasung sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnungseingangstür ist mit einem sicheren Verriegelungsschließsystem ausgestattet. Innentüren in allen Räumen gewährleisten Privatsphäre und Schallschutz.

Heizung & Energie:

Die Wohnung ist an die zentrale Fernwärmeversorgung angeschlossen. Eine moderne Lüftungsanlage sowie gewartete Brandschutzklappen sorgen für ein angenehmes und sicheres Wohnklima. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden zu 70% verbrauchsabhängig und zu 30% nach Wohnfläche abgerechnet. Technische Ausstattung:

Klingel- und Türöffneranlage
Breitbandkabelanschluss
Separate Strom- und Gaszähler in der Wohnung
Wasseruhren für verbrauchsgerechte Abrechnung
Rauchmelder und gewartete Sicherheitstechnik

Balkon:

Der zur Wohnung gehörende Balkon ist mit Bodenbelag ausgestattet und bietet einen schönen Außenbereich. Kellerraum:

Ein eigener Kellerraum mit Sondernutzungsrecht steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Gemeinschaftseinrichtungen:

Personenaufzug im Vorderhaus
Gepflegte Gemeinschaftsflächen mit professioneller Gebäudereinigung
Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss
Hausbeleuchtung
Gartenpflege und gepflegte Außenanlagen

Lage Die Wohnung befindet sich in der Bizetstraße 14 im Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Weißensee – einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins.

Wohnlage & Umgebung:

Die Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohncharakter. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Alt- und Neubauten, die für ein lebendiges und zugleich entspanntes Wohngefühl sorgen. Die verkehrsberuhigte Straße und die grüne Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Nahversorgung & Infrastruktur:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Diverse Tram- und Buslinien verbinden den Standort optimal mit dem gesamten Berliner Stadtgebiet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Prenzlauer Promenade und der Berliner Ring schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Freizeit & Erholung:

Der nahegelegene Weißensee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Kulturelle Angebote, Kinos, Theater und die lebendige Berliner Kulturszene sind schnell erreichbar.

Besonderheiten:

Pankow/Weißensee gilt als beliebter Wohnstandort mit stetig steigender Nachfrage. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Gegend besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in moderner Wohnanlage aus dem Jahr 2014 im beliebten Berliner Bezirk Pankow. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die durchdacht geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die hochwertige Bauqualität. Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum Objekt gehört außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss mit Sondernutzungsrecht. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Ausstattung Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung präsentiert sich in gehobenem Ausstattungsstandard und überzeugt durch moderne Wohnqualität: Böden & Wände: Hochwertiger Fußbodenaufbau ab Oberkante Rohfußboden mit Trittschalldämmung und Estrich. Die Räume verfügen über einen qualitativ ansprechenden Bodenbelag. Alle Wände sind mit Wandputz bzw. Wandverkleidung versehen und in neutralen, zeitlosen Farbtönen gehalten. Bad & Sanitär: Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Diele für mehr Wohnkomfort. Küche: Die Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Anschlüsse für moderne Haushaltsgeräte bietet. Fenster & Türen: Hochwertige Verbundfenster bzw. Doppelverglasung sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung. Die Wohnungseingangstür ist mit einem sicheren Verriegelungsschließsystem ausgestattet. Innentüren in allen Räumen gewährleisten Privatsphäre und Schallschutz. Heizung & Energie: Die Wohnung ist an die zentrale Fernwärmeversorgung angeschlossen. Eine moderne Lüftungsanlage sowie gewartete Brandschutzklappen sorgen für ein angenehmes und sicheres Wohnklima. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden zu 70% verbrauchsabhängig und zu 30% nach Wohnfläche abgerechnet. Technische Ausstattung: - Klingel- und Türöffneranlage - Breitbandkabelanschluss - Separate Strom- und Gaszähler in der Wohnung - Wasseruhren für verbrauchsgerechte Abrechnung - Rauchmelder und gewartete Sicherheitstechnik Balkon: Der zur Wohnung gehörende Balkon ist mit Bodenbelag ausgestattet und bietet einen schönen Außenbereich. Kellerraum: Ein eigener Kellerraum mit Sondernutzungsrecht steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Gemeinschaftseinrichtungen: - Personenaufzug im Vorderhaus - Gepflegte Gemeinschaftsflächen mit professioneller Gebäudereinigung - Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss - Hausbeleuchtung - Gartenpflege und gepflegte Außenanlagen Lage Die Wohnung befindet sich in der Bizetstraße 14 im Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Weißensee – einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins. Wohnlage & Umgebung: Die Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohncharakter. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Alt- und Neubauten, die für ein lebendiges und zugleich entspanntes Wohngefühl sorgen. Die verkehrsberuhigte Straße und die grüne Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Nahversorgung & Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Diverse Tram- und Buslinien verbinden den Standort optimal mit dem gesamten Berliner Stadtgebiet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Prenzlauer Promenade und der Berliner Ring schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Weißensee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Kulturelle Angebote, Kinos, Theater und die lebendige Berliner Kulturszene sind schnell erreichbar. Besonderheiten: Pankow/Weißensee gilt als beliebter Wohnstandort mit stetig steigender Nachfrage. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Gegend besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Eigenbedarfskündigung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 955 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Berlin-Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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