Vermietete 3-Zimmerwohnung mit zwei Südwest-Balkonen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82140

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.827 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Küche: 7,15 m² Diele: 9,48 m² Wohnzimmer: 20,86 m² Flur: 3,44 m² Schlafzimmer: 18,2 m² Bad: 5,63 m² Arbeitszimmer: 9,67 m² Balkon 1: 3,4 m² (6,8 m² zu 50% angerechnet) Balkon 2: 3,25 m² (6,5 m² zu 50% angerechnet)

Der Wohnung sind insgesamt zwei Kellerabteile zugeordnet. Sie haben eine Größe von 6,3 m² und 6 m². Mitveräußert wird eine Einzelgarage. Die Wohnung ist grundsätzlich renovierungsbedürftig. Die Fenster der Wohnung wurden bereits 2008 gegen moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Wohnungseingangstür wurde ebenfalls erneuert. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es bietet ausreichend Raum für eigene Vorstellungen. Die beiden Balkone sind nach Südwesten hin ausgerichtet und laden zum Genießen der Nachmittagssonne ein.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Anzengruberstraße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird und von der daher kein erheblicher Verkehrslärm ausgeht. Die nächstgelegene Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist die Bushaltestelle Cronenbergstraße der Linie 833 in ca. 250 m Entfernung. Der S-Bahnhof Olching der Linie S3 ist nur 700 m entfernt und somit fußläufig gut zu erreichen. Die Fahrtzeit zum Fernbahnhof Pasing beträgt ca. 11 Minuten. Der Hauptbahnhof München und damit die Münchner Innenstadt sind in ca. 24 Minuten zu erreichen. In lediglich 3,8 km Entfernung besteht Anschluss an die Bundesstraße B471 und über sie auch an die Autobahn A8 (Dachau/Fürstenfeldbruck), die ca. 5,2 km entfernt ist. Die Autobahn A99 ist über die Autobahn A8 in ca. 10 km zu erreichen. Damit ist auch der Flughafen München hervorragend angebunden. Die Fahrtstrecke beträgt ungefähr 40 km. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in Olching ausreichend vorhanden. Es besteht ein großes Angebot an Läden, Handwerkern und öffentlichen Einrichtungen. Olching verfügt über ein reiches Kulturleben und hat zahlreiche engagierte Vereine. Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 250 m entfernt. Die nächstgelegene Grundschule ist ca. 2 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden ebenfalls in Olching.

Sonstiges Die Wohnung besteht aus zwei Miteigentumsanteilen. Ursprünglich war die Errichtung von zwei einzelnen Appartements geplant. Nach Angabe der Bewohner wurde die Wohnung jedoch ursprünglich anders errichtet. Der Aufteilungsplan wurde allerdings nachträglich nicht mehr geändert.

Objektbeschreibung Die ca. 81 m² große Dreizimmerwohnung liegt in angenehmer ruhiger Lage in Olching. Sie liegt im Hochparterre eines ungefähr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete aktuell - 575 €). Ausstattung Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Küche: 7,15 m² Diele: 9,48 m² Wohnzimmer: 20,86 m² Flur: 3,44 m² Schlafzimmer: 18,2 m² Bad: 5,63 m² Arbeitszimmer: 9,67 m² Balkon 1: 3,4 m² (6,8 m² zu 50% angerechnet) Balkon 2: 3,25 m² (6,5 m² zu 50% angerechnet) Der Wohnung sind insgesamt zwei Kellerabteile zugeordnet. Sie haben eine Größe von 6,3 m² und 6 m². Mitveräußert wird eine Einzelgarage. Die Wohnung ist grundsätzlich renovierungsbedürftig. Die Fenster der Wohnung wurden bereits 2008 gegen moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Wohnungseingangstür wurde ebenfalls erneuert. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es bietet ausreichend Raum für eigene Vorstellungen. Die beiden Balkone sind nach Südwesten hin ausgerichtet und laden zum Genießen der Nachmittagssonne ein. Lage Die Wohnung befindet sich in der Anzengruberstraße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird und von der daher kein erheblicher Verkehrslärm ausgeht. Die nächstgelegene Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist die Bushaltestelle Cronenbergstraße der Linie 833 in ca. 250 m Entfernung. Der S-Bahnhof Olching der Linie S3 ist nur 700 m entfernt und somit fußläufig gut zu erreichen. Die Fahrtzeit zum Fernbahnhof Pasing beträgt ca. 11 Minuten. Der Hauptbahnhof München und damit die Münchner Innenstadt sind in ca. 24 Minuten zu erreichen. In lediglich 3,8 km Entfernung besteht Anschluss an die Bundesstraße B471 und über sie auch an die Autobahn A8 (Dachau/Fürstenfeldbruck), die ca. 5,2 km entfernt ist. Die Autobahn A99 ist über die Autobahn A8 in ca. 10 km zu erreichen. Damit ist auch der Flughafen München hervorragend angebunden. Die Fahrtstrecke beträgt ungefähr 40 km. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in Olching ausreichend vorhanden. Es besteht ein großes Angebot an Läden, Handwerkern und öffentlichen Einrichtungen. Olching verfügt über ein reiches Kulturleben und hat zahlreiche engagierte Vereine. Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 250 m entfernt. Die nächstgelegene Grundschule ist ca. 2 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden ebenfalls in Olching. Sonstiges Die Wohnung besteht aus zwei Miteigentumsanteilen. Ursprünglich war die Errichtung von zwei einzelnen Appartements geplant. Nach Angabe der Bewohner wurde die Wohnung jedoch ursprünglich anders errichtet. Der Aufteilungsplan wurde allerdings nachträglich nicht mehr geändert.