Nähe Mediaspree: Helle, moderne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Westbalkon, mögliche Bruttorendite 4,10 %

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die attraktive Altbauwohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain in einer ruhigen Seitenstraße nähe Ostkreuz, Treptower Park und Media Spree.

Der Eingangsbereich ist ansprechend gestaltet und die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Gebäude, einschließlich aller Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde in den Jahren 2002/2003 komplett saniert. Unter anderem wurden die Leitungen (Elektrik, Wasser und Abwasser), die Fenster, die Dacheindeckung sowie die Heizungsanlage erneuert. Weiter wurden Balkone und Aufzüge neu errichtet.

Die helle Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss (vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet) und verfügt über zwei Zimmer, einen offenen Küchenbereich, ein großzügiges Tageslichtbad und einen Balkon, von dem man in den begrünten Innenhof blicken kann.

Die Zimmer und der Flur sind mit Stäbchen-Parkettboden ausgestattet. Das vorhandene Wannenbad wurde im Zuge der Modernisierung der Wohnung neu eingebaut, die ursprünglichen Holzfenster wurden im Rahmen der Sanierung bereits gegen moderne Kunstofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.

Aufgrund der Lage im Innenhof ist die Wohnung absolut ruhig gelegen.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Die Mieterin hat den Wunsch geäußert, in der Wohnung wohnen zu bleiben und sich bereiterklärt, im Gegenzug für einen 10-jährigen Kündigungsausschluss der Möglichkeit zu einer Eigenbedarfskündigung einvernehmlich eine Mieterhöhung auf eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 956 (EUR 16,10/m²) zu akzeptieren. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 495,94.

Eine Eigenbedarfskündigung ist jedoch grundsätzlich auch möglich. Die Kündigungsfrist im Falle einer Eigenbedarfkündigung beträgt neun Monate ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Ein Kündigungsausschluss oder eine Kündigungssperrfrist sind nicht vereinbart.

Die Fotos wurden in der darunterliegenden und identisch geschnittenen Wohnung aufgenommen, die wenige Jahre zuvor bereits von uns verkauft wurde.

Ausstattung

Kunststoffenster mit Isolierverglasung
Stäbchen-Parkettboden in den Wohnräumen sowie im Flur
Fernwärme
Tageslicht Wannenbad
Offener Küchenbereich
Balkon mit Westausrichtung
Kabelanschluss
Abstellraum im Keller

Lage Berlin-Friedrichshain (10245) – Urbanes Leben im kreativen Herzen der Hauptstadt.

Berlin-Friedrichshain zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Hauptstadt und überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme, moderner Urbanität und kreativem Flair. Der Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot, hervorragender Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindungen.

Lebendiges Stadtviertel mit historischem Charme:

Friedrichshain ist geprägt von einer Mischung aus wunderschönen Altbauten, modernen Neubauten und ehemaligen Industriegebäuden, die heute kreative Büroräume, Galerien oder Loftwohnungen beherbergen. Die zentrale Lage macht den Stadtteil besonders attraktiv für junge Berufstätige, Familien und Kreative.

Sehenswürdigkeiten & besondere Orte:

Die berühmte East Side Gallery, das längste erhaltene Stück der Berliner Mauer, ist ein beliebtes Wahrzeichen des Stadtteils. Die Oberbaumbrücke, die Friedrichshain mit Kreuzberg verbindet, ist nicht nur architektonisch beeindruckend, sondern auch ein kulturelles Symbol der Stadt. Der Boxhagener Platz ist ein zentraler Treffpunkt mit seinem beliebten Wochenmarkt und zahlreichen Cafés.

Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie:

Friedrichshain bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Simon-Dach-Straße und die Warschauer Straße sind bekannt für ihre vielfältige Gastronomieszene, individuelle Boutiquen und lebendige Bars. Die East Side Mall an der Warschauer Brücke bietet zudem eine große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.

Wirtschaft & größere Arbeitgeber:

Neben einer lebendigen Start-up-Szene sind hier große Unternehmen wie Zalando oder Mercedes-Benz ansässig. Auch das Mediaspree-Gebiet mit zahlreichen Technologie- und Medienunternehmen trägt zur wirtschaftlichen Dynamik des Bezirks bei.

Fazit:

Berlin-Friedrichshain bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Mit seiner zentralen Lage und der attraktiven Lebensqualität zählt der Stadtteil zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/

Objektbeschreibung Die attraktive Altbauwohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain in einer ruhigen Seitenstraße nähe Ostkreuz, Treptower Park und Media Spree. Der Eingangsbereich ist ansprechend gestaltet und die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Gebäude, einschließlich aller Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde in den Jahren 2002/2003 komplett saniert. Unter anderem wurden die Leitungen (Elektrik, Wasser und Abwasser), die Fenster, die Dacheindeckung sowie die Heizungsanlage erneuert. Weiter wurden Balkone und Aufzüge neu errichtet. Die helle Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss (vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet) und verfügt über zwei Zimmer, einen offenen Küchenbereich, ein großzügiges Tageslichtbad und einen Balkon, von dem man in den begrünten Innenhof blicken kann. Die Zimmer und der Flur sind mit Stäbchen-Parkettboden ausgestattet. Das vorhandene Wannenbad wurde im Zuge der Modernisierung der Wohnung neu eingebaut, die ursprünglichen Holzfenster wurden im Rahmen der Sanierung bereits gegen moderne Kunstofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Aufgrund der Lage im Innenhof ist die Wohnung absolut ruhig gelegen. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Die Mieterin hat den Wunsch geäußert, in der Wohnung wohnen zu bleiben und sich bereiterklärt, im Gegenzug für einen 10-jährigen Kündigungsausschluss der Möglichkeit zu einer Eigenbedarfskündigung einvernehmlich eine Mieterhöhung auf eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 956 (EUR 16,10/m²) zu akzeptieren. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 495,94. Eine Eigenbedarfskündigung ist jedoch grundsätzlich auch möglich. Die Kündigungsfrist im Falle einer Eigenbedarfkündigung beträgt neun Monate ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Ein Kündigungsausschluss oder eine Kündigungssperrfrist sind nicht vereinbart. Die Fotos wurden in der darunterliegenden und identisch geschnittenen Wohnung aufgenommen, die wenige Jahre zuvor bereits von uns verkauft wurde. Ausstattung - Kunststoffenster mit Isolierverglasung - Stäbchen-Parkettboden in den Wohnräumen sowie im Flur - Fernwärme - Tageslicht Wannenbad - Offener Küchenbereich - Balkon mit Westausrichtung - Kabelanschluss - Abstellraum im Keller Lage Berlin-Friedrichshain (10245) – Urbanes Leben im kreativen Herzen der Hauptstadt. Berlin-Friedrichshain zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Hauptstadt und überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme, moderner Urbanität und kreativem Flair. Der Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot, hervorragender Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindungen. Lebendiges Stadtviertel mit historischem Charme: Friedrichshain ist geprägt von einer Mischung aus wunderschönen Altbauten, modernen Neubauten und ehemaligen Industriegebäuden, die heute kreative Büroräume, Galerien oder Loftwohnungen beherbergen. Die zentrale Lage macht den Stadtteil besonders attraktiv für junge Berufstätige, Familien und Kreative. Sehenswürdigkeiten & besondere Orte: Die berühmte East Side Gallery, das längste erhaltene Stück der Berliner Mauer, ist ein beliebtes Wahrzeichen des Stadtteils. Die Oberbaumbrücke, die Friedrichshain mit Kreuzberg verbindet, ist nicht nur architektonisch beeindruckend, sondern auch ein kulturelles Symbol der Stadt. Der Boxhagener Platz ist ein zentraler Treffpunkt mit seinem beliebten Wochenmarkt und zahlreichen Cafés. Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: Friedrichshain bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Simon-Dach-Straße und die Warschauer Straße sind bekannt für ihre vielfältige Gastronomieszene, individuelle Boutiquen und lebendige Bars. Die East Side Mall an der Warschauer Brücke bietet zudem eine große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Wirtschaft & größere Arbeitgeber: Neben einer lebendigen Start-up-Szene sind hier große Unternehmen wie Zalando oder Mercedes-Benz ansässig. Auch das Mediaspree-Gebiet mit zahlreichen Technologie- und Medienunternehmen trägt zur wirtschaftlichen Dynamik des Bezirks bei. Fazit: Berlin-Friedrichshain bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Mit seiner zentralen Lage und der attraktiven Lebensqualität zählt der Stadtteil zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins. Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen. Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr. Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nähe Mediaspree: Helle, moderne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Westbalkon, mögliche Bruttorendite 4,10 %

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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