Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze - in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13189

Kaufpreis

255.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Tageslicht in allen Räumen. Beim Betreten gelangt man in einen länglichen Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Links befinden sich das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres, kleines Zimmer, ideal als Büro oder Ankleide, das Badezimmer sowie die Küche.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zu den notwendigen Maßnahmen zählen u.a. die Erneuerung der Bodenbeläge, der Austausch der Innentüren, den Rückbau abgehängter Decken, eine komplette Modernisierung des Badezimmers inklusive Heizungsrohrverlegung, die Erneuerung der Elektrik sowie Malerarbeiten.

Trotz dieser Arbeiten bietet die Wohnung enormes Potenzial. Insbesondere für Selbstnutzer mit kreativen Ideen oder Investoren mit Weitblick. Mit etwas Aufwand kann hier moderner Wohnraum in gefragter Lage entstehen – ein solides Fundament für eine lohnende Zukunftsinvestition.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Pankow, nahe der Grenze zu Prenzlauer Berg und Weißensee. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Das angrenzende Szeneviertel Prenzlauer Berg bietet ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot mit Cafés, Restaurants, Bars und Clubs. Bekannte Orte wie der Helmholtz- und Kollwitzplatz sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Straßenbahn (M2, M13, 12), Bus (156, 158, 255) sowie der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee befinden sich in der Nähe. Der Alexanderplatz ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Berliner Ring (A114) nur 2 km entfernt.

Sonstiges In dem Objekt stehen derzeit zwei weitere Wohnungen zum Verkauf. Ein Paketkauf ist möglich, schreiben Sie uns hierzu gerne an.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinzu kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6 % sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 1,5 bis 2 %.

Wir gewährleisten eine zügige Beurkundung und eine unkomplizierte Abwicklung des Kaufvertrags. Besichtigungstermine können flexibel und kurzfristig vereinbart werden.

Bei Fragen oder Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail. Wir senden Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu und beantworten Ihre Anfragen zeitnah.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1930 erbaut wurde. In den Jahren 1998/99 wurde das Gebäude umfassend saniert, aufgeteilt und die Wohnungen erstmalig verkauft. Das Haus umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen mit zwei separaten Aufgängen und verfügt über einen großzügigen, begrünten Innenhof. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Wohnung: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Tageslicht in allen Räumen. Beim Betreten gelangt man in einen länglichen Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Links befinden sich das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres, kleines Zimmer, ideal als Büro oder Ankleide, das Badezimmer sowie die Küche. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zu den notwendigen Maßnahmen zählen u.a. die Erneuerung der Bodenbeläge, der Austausch der Innentüren, den Rückbau abgehängter Decken, eine komplette Modernisierung des Badezimmers inklusive Heizungsrohrverlegung, die Erneuerung der Elektrik sowie Malerarbeiten. Trotz dieser Arbeiten bietet die Wohnung enormes Potenzial. Insbesondere für Selbstnutzer mit kreativen Ideen oder Investoren mit Weitblick. Mit etwas Aufwand kann hier moderner Wohnraum in gefragter Lage entstehen – ein solides Fundament für eine lohnende Zukunftsinvestition. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Pankow, nahe der Grenze zu Prenzlauer Berg und Weißensee. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Das angrenzende Szeneviertel Prenzlauer Berg bietet ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot mit Cafés, Restaurants, Bars und Clubs. Bekannte Orte wie der Helmholtz- und Kollwitzplatz sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Straßenbahn (M2, M13, 12), Bus (156, 158, 255) sowie der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee befinden sich in der Nähe. Der Alexanderplatz ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Berliner Ring (A114) nur 2 km entfernt. Sonstiges In dem Objekt stehen derzeit zwei weitere Wohnungen zum Verkauf. Ein Paketkauf ist möglich, schreiben Sie uns hierzu gerne an. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinzu kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6 % sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 1,5 bis 2 %. Wir gewährleisten eine zügige Beurkundung und eine unkomplizierte Abwicklung des Kaufvertrags. Besichtigungstermine können flexibel und kurzfristig vereinbart werden. Bei Fragen oder Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail. Wir senden Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu und beantworten Ihre Anfragen zeitnah. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze - in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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