Architektonisches Dachgeschoss mit zwei Terrassen

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10823

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

7.504 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights

Denkmalgeschützter Altbau Über 130 m² Dachgeschoss Lichtdurchflutetes Loft Zwei Dachloggien Zwei elegante Bäder Offene Designküche Sichtestrich & Holzbalken Aufzug in Vorbereitung

Ausstattung Auf rund 133 Quadratmetern entfaltet sich die Wohnung als lichtdurchflutetes Loft unter dem Dach, mit großzügigen Verglasungen, Oberlichtern und zwei privaten Dachterrassen, die Tageslicht tief in den Raum führen und zugleich eine besondere Ruhe und Privatsphäre schaffen. Freigelegte Holzbalken wärmen die klare Palette aus geschliffenem Estrich und weißen Flächen.

Ein privater Bereich im hinteren Teil zum Innenhof bietet zwei Räume, einer mit Zugang zu einer geschützten Terrasse, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und weißen Mosaikfliesen. Im Zentrum geht die offene Küche fließend in den Wohnbereich über und schafft ein Gefühl von Weite.

Der vordere Bereich öffnet sich als großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse in Südwestausrichtung. Ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche im gleichen Stil ergänzen diesen Teil der Wohnung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Gasetagenheizung vervollständigt die funktionale Ebene. Die autarke Anbindung der Versorgungsleitungen zur Straßenseite sowie ein bereits bis ins Dachgeschoss geführter Fernwärmeanschluss bieten zusätzliche Flexibilität in der technischen Ausgestaltung und ermöglichen eine vielseitige Nutzung zwischen Rückzug und offenem Wohnen.

Die Dachschrägenfenster öffnen den Raum zum Himmel und unterstreichen die ruhige, abgeschirmte Atmosphäre der Wohnung, während sich von der großen Terrasse ein weiter Blick über das alte Stadtbad und den Heinrich-Lassen-Park mit seinem gewachsenen Baumbestand sowie die umliegenden Höfe und Brandwände entfaltet.

Lage Die Wohnung liegt im Herzen des Akazienkiezes, einem der etabliertesten Quartiere Schönebergs. Rund um die Akazienstraße prägen Gründerzeitbauten, Cafés und kleine Läden das lebendige, gewachsene Umfeld.

Für Kaffee ist DoubleEye eine feste Adresse, italienische Küche bietet Lagalante. Der Winterfeldtmarkt ist fußläufig erreichbar, eine Bio Company befindet sich direkt um die Ecke.

Das Stadtbad Schöneberg sowie der Heinrich-Lassen-Park bieten Sport und Erholung. Sehr gute Anbindungen bestehen über den Bahnhof Berlin Yorckstraße, den U-Bahnhof Eisenacher Straße und mehrere Buslinien.

Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/eisenacher-strasse-57

ENGLISH VERSION

Highlights

Listed historic building 130 sqm top-floor loft Light-filled living spaces Two private roof terraces Two elegant bathrooms Open-plan designer kitchen Exposed beams & screed Elevator to be commissioned

More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/eisenacher-strasse-57

Objektbeschreibung Highlights Denkmalgeschützter Altbau Über 130 m² Dachgeschoss Lichtdurchflutetes Loft Zwei Dachloggien Zwei elegante Bäder Offene Designküche Sichtestrich & Holzbalken Aufzug in Vorbereitung Ausstattung Auf rund 133 Quadratmetern entfaltet sich die Wohnung als lichtdurchflutetes Loft unter dem Dach, mit großzügigen Verglasungen, Oberlichtern und zwei privaten Dachterrassen, die Tageslicht tief in den Raum führen und zugleich eine besondere Ruhe und Privatsphäre schaffen. Freigelegte Holzbalken wärmen die klare Palette aus geschliffenem Estrich und weißen Flächen. Ein privater Bereich im hinteren Teil zum Innenhof bietet zwei Räume, einer mit Zugang zu einer geschützten Terrasse, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und weißen Mosaikfliesen. Im Zentrum geht die offene Küche fließend in den Wohnbereich über und schafft ein Gefühl von Weite. Der vordere Bereich öffnet sich als großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse in Südwestausrichtung. Ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche im gleichen Stil ergänzen diesen Teil der Wohnung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Gasetagenheizung vervollständigt die funktionale Ebene. Die autarke Anbindung der Versorgungsleitungen zur Straßenseite sowie ein bereits bis ins Dachgeschoss geführter Fernwärmeanschluss bieten zusätzliche Flexibilität in der technischen Ausgestaltung und ermöglichen eine vielseitige Nutzung zwischen Rückzug und offenem Wohnen. Die Dachschrägenfenster öffnen den Raum zum Himmel und unterstreichen die ruhige, abgeschirmte Atmosphäre der Wohnung, während sich von der großen Terrasse ein weiter Blick über das alte Stadtbad und den Heinrich-Lassen-Park mit seinem gewachsenen Baumbestand sowie die umliegenden Höfe und Brandwände entfaltet. Lage Die Wohnung liegt im Herzen des Akazienkiezes, einem der etabliertesten Quartiere Schönebergs. Rund um die Akazienstraße prägen Gründerzeitbauten, Cafés und kleine Läden das lebendige, gewachsene Umfeld. Für Kaffee ist DoubleEye eine feste Adresse, italienische Küche bietet Lagalante. Der Winterfeldtmarkt ist fußläufig erreichbar, eine Bio Company befindet sich direkt um die Ecke. Das Stadtbad Schöneberg sowie der Heinrich-Lassen-Park bieten Sport und Erholung. Sehr gute Anbindungen bestehen über den Bahnhof Berlin Yorckstraße, den U-Bahnhof Eisenacher Straße und mehrere Buslinien. Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/eisenacher-strasse-57 ENGLISH VERSION Highlights Listed historic building 130 sqm top-floor loft Light-filled living spaces Two private roof terraces Two elegant bathrooms Open-plan designer kitchen Exposed beams & screed Elevator to be commissioned More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/eisenacher-strasse-57

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.627 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonisches Dachgeschoss mit zwei Terrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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