KUNZE: großzügige Wohnung mit Loggia und Kamin in Eilenriede-Nähe

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30175

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

4 Zimmer
teilweise Parkettböden
großer Balkon
saniertes Dach
gedämmte Vorderfassade
Keller
Zentralheizung

Lage Das Zooviertel zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen Hannovers und steht wie kaum ein anderer Stadtteil für stilvolles Wohnen, gewachsene Architektur und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Prächtige Altbauten, ruhige Straßen und der unmittelbare Zugang zur Eilenriede prägen das besondere Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Eilenriede – Europas größter Stadtwald – ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die infrastrukturelle Anbindung überzeugt: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in alle Bereiche der Stadt. Gleichzeitig bewahrt das Viertel seinen ruhigen und hochwertigen Wohncharakter. Die Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und repräsentativer Nachbarschaft macht das Zooviertel zu einer der exklusivsten und nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Hannovers.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme klassischer Architektur mit einem durchdachten Grundriss und einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit hellen Räumen, angenehmen Proportionen und einer Wohnatmosphäre, die sofort überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Wohnqualität dieses Objekt bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit dem Kamin eine besonders angenehme Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl und bieten Zugang zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Käufer, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehme, private Wohnsituation. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 610 € zzgl. 210,00€ für die Instandhaltungszuführung, wobei die verbrauchsabhängigen Heizkosten bereits mit rund 200 € monatlich enthalten sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt separat und ist nicht Bestandteil des Hausgeldes. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Dach wurde 2021 erneuert, die straßenseitige Fassade ist gedämmt, und eine Zentralheizung aus dem Jahr 1994 sorgt für Wärme. Ein eigener Kellerraum vervollständigt das Angebot. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, charaktervoller Ausstattung und exklusiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Zooviertel. Ausstattung - 4 Zimmer - teilweise Parkettböden - großer Balkon - saniertes Dach - gedämmte Vorderfassade - Keller - Zentralheizung Lage Das Zooviertel zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen Hannovers und steht wie kaum ein anderer Stadtteil für stilvolles Wohnen, gewachsene Architektur und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Prächtige Altbauten, ruhige Straßen und der unmittelbare Zugang zur Eilenriede prägen das besondere Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Eilenriede – Europas größter Stadtwald – ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch die infrastrukturelle Anbindung überzeugt: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in alle Bereiche der Stadt. Gleichzeitig bewahrt das Viertel seinen ruhigen und hochwertigen Wohncharakter. Die Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und repräsentativer Nachbarschaft macht das Zooviertel zu einer der exklusivsten und nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Hannovers.