Großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia und Potenzial in Schmargendorf – Keine Käuferprovision!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

679.500 €

Zimmer

117 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

5.808 €

pro m²

Beschreibung

Der grüne Hof mit Spielplatz hinter dem Gebäude lädt zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Die insgesamt 10 Wohneinheiten mit ihren großzügigen Räumen und Altbau-typischen, großzügigen Raumhöhen bieten durch ihre unterschiedlichen Ausbauzustände eine ideale Basis für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohnträume. Das Haus wird momentan durch eine Gaszentralheizung versorgt und soll im Zuge der Renovierungsmaßnahmen durch eine Wärmepumpe ersetzt werden.

Ausstattung Willkommen in Wohnung Nr. 7 im 3. Obergeschoss der Orberstraße 18 in Schmargendorf – einem historischen Altbau, der nostalgischen Charme mit modernem Potenzial vereint. Auf 116,97 m² erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus Stil, Funktionalität und Wohlfühlambiente. Schmargendorf begeistert mit seiner ruhigen, grünen Lage und der exzellenten Anbindung an die City West sowie den Kurfürstendamm.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Fünf großzügige Zimmer auf 116,97 m² bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Klassische Dielenböden und edles Fischgrätparkett sorgen für zeitlose Eleganz
Loggia sowie geplanter Balkon zur ruhigen Hofseite
Originale Holzkastenfenster, elegante Flügeltüren und kunstvolle Stuckelemente bewahren den historischen Charme
Zusätzlicher Kellerraum für praktischen Stauraum
Geplanter Aufzug – der Bauantrag wurde bereits genehmigt
Verkauf erfolgt im IST-Zustand – mit etwas Renovierung können Sie sich Ihre Traumwohnung gestalten
Keine Käuferprovision
Ein umfassendes Sanierungskonzept für das gesamte Gebäude liegt vor, die Kosten dafür sind bereits über eine -
Sonderumlage im Kaufpreis enthalten

Genießen Sie die entspannte Atmosphäre Schmargendorfs und profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die City West. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

Lage Die Orberstraße in Schmargendorf liegt eingebettet im angesehenen Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, der zu den begehrtesten Adressen Berlins zählt. Dieses charmante Wohnviertel besticht durch seine historische Architektur und urbanen Komfort. Hier verbinden sich Tradition und moderne Lebensqualität in perfekter Harmonie. Die Nähe zu den grünen Oasen Berlins wie dem Grunewald und dem Volkspark Wilmersdorf bietet eine willkommene Balance zwischen städtischen Leben und entspannter Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die pulsierende Innenstadt Berlins hervorragend, was die Orberstraße zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Städter macht. Neben der gehobenen Wohnqualität ist Charlottenburg unter anderem für seine lebendige Kultur- und Filmgeschichte bekannt. Die umliegenden Kinos und Kulturstätten lassen an der reichen Filmkultur Berlins teilhaben und bieten vielfältige Erlebnisse zur Freizeitgestaltung. Auch der Berühmte Ku’damm mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur 2,5 km entfernt.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Das historische Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich in der Orberstraße 18 im Herzen von Schmargendorf, einem Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten inklusive Dachgeschoss. Ihre Größen variieren zwischen ca. 70 m2 und 116 m2 Fläche. Die Wohnungen im Dachgeschoss werden im geschlossenen Rohbau, inklusive Dachterrassen ausgebaut. Der grüne Hof mit Spielplatz hinter dem Gebäude lädt zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Die insgesamt 10 Wohneinheiten mit ihren großzügigen Räumen und Altbau-typischen, großzügigen Raumhöhen bieten durch ihre unterschiedlichen Ausbauzustände eine ideale Basis für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohnträume. Das Haus wird momentan durch eine Gaszentralheizung versorgt und soll im Zuge der Renovierungsmaßnahmen durch eine Wärmepumpe ersetzt werden. Ausstattung Willkommen in Wohnung Nr. 7 im 3. Obergeschoss der Orberstraße 18 in Schmargendorf – einem historischen Altbau, der nostalgischen Charme mit modernem Potenzial vereint. Auf 116,97 m² erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus Stil, Funktionalität und Wohlfühlambiente. Schmargendorf begeistert mit seiner ruhigen, grünen Lage und der exzellenten Anbindung an die City West sowie den Kurfürstendamm. Ihre Highlights auf einen Blick: - Fünf großzügige Zimmer auf 116,97 m² bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - Klassische Dielenböden und edles Fischgrätparkett sorgen für zeitlose Eleganz - Loggia sowie geplanter Balkon zur ruhigen Hofseite - Originale Holzkastenfenster, elegante Flügeltüren und kunstvolle Stuckelemente bewahren den historischen Charme - Zusätzlicher Kellerraum für praktischen Stauraum - Geplanter Aufzug – der Bauantrag wurde bereits genehmigt - Verkauf erfolgt im IST-Zustand – mit etwas Renovierung können Sie sich Ihre Traumwohnung gestalten - Keine Käuferprovision - Ein umfassendes Sanierungskonzept für das gesamte Gebäude liegt vor, die Kosten dafür sind bereits über eine - - Sonderumlage im Kaufpreis enthalten Genießen Sie die entspannte Atmosphäre Schmargendorfs und profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die City West. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen! Lage Die Orberstraße in Schmargendorf liegt eingebettet im angesehenen Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, der zu den begehrtesten Adressen Berlins zählt. Dieses charmante Wohnviertel besticht durch seine historische Architektur und urbanen Komfort. Hier verbinden sich Tradition und moderne Lebensqualität in perfekter Harmonie. Die Nähe zu den grünen Oasen Berlins wie dem Grunewald und dem Volkspark Wilmersdorf bietet eine willkommene Balance zwischen städtischen Leben und entspannter Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die pulsierende Innenstadt Berlins hervorragend, was die Orberstraße zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Städter macht. Neben der gehobenen Wohnqualität ist Charlottenburg unter anderem für seine lebendige Kultur- und Filmgeschichte bekannt. Die umliegenden Kinos und Kulturstätten lassen an der reichen Filmkultur Berlins teilhaben und bieten vielfältige Erlebnisse zur Freizeitgestaltung. Auch der Berühmte Ku’damm mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur 2,5 km entfernt. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 679.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.950 €): 2.905 € / Monat
20% Eigenkapital (135.900 €): 2.582 € / Monat
30% Eigenkapital (203.850 €): 2.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 973 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia und Potenzial in Schmargendorf – Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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