2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage als Kapitalanlage
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12307
Kaufpreis
240.000 €
3
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
3.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen, gut durchdachten Grundriss. Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Auf einem kleinen Balkon kann die Sonne genossen werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1962. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Ein Stellplatz kann für 15 € monatlich angemietet werden.
Die Wohnung ist seit über 50 Jahren an ein älteres Ehepaar zuverlässig vermietet. Die bestehende Mietsituation bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Ausstattung im Überblick
• Kunststofffenster 2006
• Tageslichtbad mit Wanne
• Einbauküche
• Kellerraum
• PKW-Stellplatz
Wirtschaftliche Daten
• Hausgeld: 294 € / Monat
• Nettokaltmiete 435 € / Monat
• Miete PKW-Stellplatz 15 € / Monat
Fazit: Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung in guter Lage verbindet eine solide Bauweise mit einer stabilen Mieterstruktur. Sie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Lage
Lichtenrade liegt im Süden Berlins und grenzt direkt an Brandenburg. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und überwiegend familienfreundliche Wohnlage mit Einfamilienhäusern, Gärten und gewachsener Nachbarschaft aus. Gleichzeitig ist die Berliner Innenstadt gut erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnlage zusätzlich besonders attraktiv.
• Nächste S-Bahnstation: 850 m
• Nächste Bushaltestelle: 230 m
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.000 €)
- 912 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.000 €)
- 798 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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