Altbauflair trifft Wohnkomfort – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Jugendstilvilla

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

5.274 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Im 2. Obergeschoss des gepflegten dreigeschossigen Gebäudes gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 72,78 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein funktionales Badezimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die originalen Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und verleihen den Wohnräumen eine warme, einladende Ausstrahlung. In Küche und Bad sorgen pflegeleichte Fliesen für praktischen Komfort im Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit dar.

Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend von Berlin Steglitz, genauer gesagt in der Albrechtrasse 12167. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer ruhigen und grünen Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Steglitz zu einem beliebten Wohnort machen.

Der nahegelegene Park Steglitzer Schloßpark bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglichen. Darüber hinaus sind renommierte Schulen und Kindergärten in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Schlosspark Theater und diversen Einkaufszentren rundet das Angebot dieser ausgezeichneten Lage ab. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines Vororts und die Annehmlichkeiten der Großstadt.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Hinweis: Die dargestellten Bilder enthalten teilweise visualisierte bzw. KI-generierte Einrichtungsvorschläge und dienen lediglich der Veranschaulichung; Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser einzigartigen Altbauwohnung in einer stilvollen Berliner Jugendstilvilla – ein Zuhause, das historischen Charme und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Im 2. Obergeschoss des gepflegten dreigeschossigen Gebäudes gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 72,78 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein funktionales Badezimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die originalen Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und verleihen den Wohnräumen eine warme, einladende Ausstrahlung. In Küche und Bad sorgen pflegeleichte Fliesen für praktischen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit dar. Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend von Berlin Steglitz, genauer gesagt in der Albrechtrasse 12167. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer ruhigen und grünen Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Steglitz zu einem beliebten Wohnort machen. Der nahegelegene Park Steglitzer Schloßpark bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglichen. Darüber hinaus sind renommierte Schulen und Kindergärten in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Schlosspark Theater und diversen Einkaufszentren rundet das Angebot dieser ausgezeichneten Lage ab. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines Vororts und die Annehmlichkeiten der Großstadt. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien Hinweis: Die dargestellten Bilder enthalten teilweise visualisierte bzw. KI-generierte Einrichtungsvorschläge und dienen lediglich der Veranschaulichung; Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1894
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 517 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauflair trifft Wohnkomfort – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Jugendstilvilla

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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