Familientraum mit Zukunft: Bungalow mit Wärmepumpe, PV-Anlage, Schwimmbad & großzügigem Raumangebot

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25524

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.630 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohn- und Nutzfläche von rund 183m² zzgl. Schwimmbadanteil von 40m² und Terrassenanteilen von 20m² verteilt sich perfekt für Familien als auch für Menschen mit Bedarf an vielseitigen Arbeits- oder Hobbybereichen. Der Eingangsbereich mündet in eine offene Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Im Zentrum des Hauses stehen das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie die angrenzende Küche, die 2023 modernisiert wurde und nun mit neuen Geräten und überarbeiteten Fronten überzeugt. Ein vorhandener Schornsteinzug im Wohnzimmer bietet die wunderbare Möglichkeit, einen gemütlichen Kaminofen ganz nach Ihren Wünschen zu installieren, sodass Sie hier Wohlfühlatmosphäre schaffen können.

Fünf Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad, bieten perfekte Voraussetzungen für Familienleben und Homeoffice-Konstellationen. Die modernen, teils barrierefreien Bäder verteilen sich auf beide Etagen: Im Erdgeschoss wurde das "Kinderbad" 2010 renoviert, das Ensuite-Bad glänzt seit 2025 mit einer ebenerdigen Dusche und im Untergeschoss bietet ein weiteres, 2021 erneuertes Bad maximale Flexibilität. Das Gäste-WC rundet das Angebot ab und wurde ebenfalls 2010 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der Schwimmbadbereich im Untergeschoss mit den Maßen 7 x 3m bei einer Tiefe von 1,50 m. Der Pool wurde etwa 15 Jahre nicht betrieben und benötigt eine technische Überprüfung, bleibt aber eine attraktive Grundlage für Wellness- oder Fitnessprojekte. Zwei große weitere Räume eignen sich hervorragend als Hobby- und/oder Gästezimmer. Viel Stauraum erhöhen die Nutzungsvielfalt des Kellers, in dem auch der Heizungsraum liegt. Die Luft-Wärmepumpe stammt aus 2024 und sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Als weiteres Update wurden 2023/2024 sämtliche Fenster erneuert und dreifach isoliert, elektrische Außenrollläden bieten Komfort und Sicherheit.

Das Flachdach des Hauses wurde 2021 vollständig saniert. Die gemietete Photovoltaikanlage aus 2022 mit 10 kWp und Speicher verspricht nachhaltige Energiegewinnung. Glasfaserinternet ist bereits installiert und garantiert hohe Anschlussgeschwindigkeit fürs Büro und Homeoffice. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.

Die rund 50 m² große Terrasse sowie ein überdachter Freisitz mit 20 m² lassen Sie den liebevoll angelegten Garten und die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen. Hier finden Kinder und Erwachsene gleichermaßen Platz für Entspannung, Spiel und Bewegung. Ein neu ummantelter Schornstein (2020), der überdachte Eingangsbereich sowie ein Gartenhaus runden das Angebot stilvoll ab.

Lagebeschreibung: Der attraktive Bungalow befindet sich im begehrten Stadtteil Edendorf, in direkter Nähe zum Waldrand. Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe und Naturnähe aus, ohne auf gute Anbindung zu verzichten. Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt, der Bahnhof und die Autobahn A23 liegen ebenfalls nur kurze Wege entfernt. Damit bietet das Haus sowohl beste Voraussetzungen für Familienleben als auch für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten in entspannter Atmosphäre.

Ausstattung Luft-Wärmepumpe 2024 Fenster 2023/24, 3-fach-isoliert, Keller 2-fach elektr. Außenrollläden EBK mit neuen Geräten ausgestattet 2023 (u.a. Induktionsherd) Terrasse mit ca 50m² Freisitz mit ca 20m² Doppelgarage PV-Anlage 2022 mit Eigenspeicher (gemietet) Vollkeller mit großen Räumen Schwimmbad im UG

Objektbeschreibung Der 1973 errichtete Bungalow vereint familienfreundliches Wohnen und großzügige Arbeitsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Auf einem 938 m² großen Grundstück in einer ruhigen, grünen Waldrand- und Sackgassenlage von Itzehoe verbindet das Haus die Freiheit naturnaher Lebensart mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Stadtinfrastruktur. Die Wohn- und Nutzfläche von rund 183m² zzgl. Schwimmbadanteil von 40m² und Terrassenanteilen von 20m² verteilt sich perfekt für Familien als auch für Menschen mit Bedarf an vielseitigen Arbeits- oder Hobbybereichen. Der Eingangsbereich mündet in eine offene Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Im Zentrum des Hauses stehen das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie die angrenzende Küche, die 2023 modernisiert wurde und nun mit neuen Geräten und überarbeiteten Fronten überzeugt. Ein vorhandener Schornsteinzug im Wohnzimmer bietet die wunderbare Möglichkeit, einen gemütlichen Kaminofen ganz nach Ihren Wünschen zu installieren, sodass Sie hier Wohlfühlatmosphäre schaffen können. Fünf Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad, bieten perfekte Voraussetzungen für Familienleben und Homeoffice-Konstellationen. Die modernen, teils barrierefreien Bäder verteilen sich auf beide Etagen: Im Erdgeschoss wurde das "Kinderbad" 2010 renoviert, das Ensuite-Bad glänzt seit 2025 mit einer ebenerdigen Dusche und im Untergeschoss bietet ein weiteres, 2021 erneuertes Bad maximale Flexibilität. Das Gäste-WC rundet das Angebot ab und wurde ebenfalls 2010 erneuert. Ein besonderes Highlight ist der Schwimmbadbereich im Untergeschoss mit den Maßen 7 x 3m bei einer Tiefe von 1,50 m. Der Pool wurde etwa 15 Jahre nicht betrieben und benötigt eine technische Überprüfung, bleibt aber eine attraktive Grundlage für Wellness- oder Fitnessprojekte. Zwei große weitere Räume eignen sich hervorragend als Hobby- und/oder Gästezimmer. Viel Stauraum erhöhen die Nutzungsvielfalt des Kellers, in dem auch der Heizungsraum liegt. Die Luft-Wärmepumpe stammt aus 2024 und sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Als weiteres Update wurden 2023/2024 sämtliche Fenster erneuert und dreifach isoliert, elektrische Außenrollläden bieten Komfort und Sicherheit. Das Flachdach des Hauses wurde 2021 vollständig saniert. Die gemietete Photovoltaikanlage aus 2022 mit 10 kWp und Speicher verspricht nachhaltige Energiegewinnung. Glasfaserinternet ist bereits installiert und garantiert hohe Anschlussgeschwindigkeit fürs Büro und Homeoffice. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Die rund 50 m² große Terrasse sowie ein überdachter Freisitz mit 20 m² lassen Sie den liebevoll angelegten Garten und die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen. Hier finden Kinder und Erwachsene gleichermaßen Platz für Entspannung, Spiel und Bewegung. Ein neu ummantelter Schornstein (2020), der überdachte Eingangsbereich sowie ein Gartenhaus runden das Angebot stilvoll ab. Lagebeschreibung: Der attraktive Bungalow befindet sich im begehrten Stadtteil Edendorf, in direkter Nähe zum Waldrand. Die Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe und Naturnähe aus, ohne auf gute Anbindung zu verzichten. Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt, der Bahnhof und die Autobahn A23 liegen ebenfalls nur kurze Wege entfernt. Damit bietet das Haus sowohl beste Voraussetzungen für Familienleben als auch für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten in entspannter Atmosphäre. Ausstattung Luft-Wärmepumpe 2024 Fenster 2023/24, 3-fach-isoliert, Keller 2-fach elektr. Außenrollläden EBK mit neuen Geräten ausgestattet 2023 (u.a. Induktionsherd) Terrasse mit ca 50m² Freisitz mit ca 20m² Doppelgarage PV-Anlage 2022 mit Eigenspeicher (gemietet) Vollkeller mit großen Räumen Schwimmbad im UG

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 243 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum mit Zukunft: Bungalow mit Wärmepumpe, PV-Anlage, Schwimmbad & großzügigem Raumangebot

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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