Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin – Perfekt zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

329.900 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

5.408 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihren zwei Zimmern eine flexible Nutzungsmöglichkeit – ob als Wohn- und Schlafbereich oder mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot ab.

Ein besonderes Plus ist der vorhandene Aufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit der Etage gewährleistet und die Wohnung auch langfristig alltagstauglich macht. Die Beheizung erfolgt über das zuverlässige und wartungsarme Fernwärmenetz, was für konstante Wärme und planbare Nebenkosten sorgt.

Die Lage in Berlin macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einem soliden Eigenheim in einer der gefragtesten Städte Deutschlands.

Ausstattung

ein Wohnzimmer
ein Schlafzimmer
eine Küche
ein Badezimmer
ein Flur

Lage Das Einsteinufer 57 liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins, direkt am malerischen Ufer der Spree im Herzen des lebendigen Stadtteils Charlottenburg. Diese exklusive Adresse vereint urbanes Flair mit einer außergewöhnlichen Nähe zum Wasser und bietet damit eine Wohnqualität, die in der Hauptstadt ihresgleichen sucht.

Die Umgebung besticht durch ihre einzigartige Mischung aus historischer Architektur und modernem Großstadtleben. Der weitläufige Tiergarten, eine der grünen Lungen Berlins, ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Jogging-Runden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an erstklassigen Boutiquen, Restaurants und Kultureinrichtungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Savignyplatz sowie mehrere Bus- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung entlang der Spree wunderbar erkunden.

Cafés, Restaurants, Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, sodass hier ein angenehmes und komfortables Leben ohne lange Wege möglich ist. Kulturell begeistert die Lage durch die Nähe zur Deutschen Oper Berlin sowie zu zahlreichen Galerien und Veranstaltungsorten.

Kurz gesagt: Eine Adresse, die höchste Ansprüche an Wohnen, Kultur und Lebensqualität in der Bundeshauptstadt erfüllt.

Sonstiges Zur effizienten Bearbeitung aller Anfragen bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das bereitgestellte Kontaktformular oder per E-Mail.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihren zwei Zimmern eine flexible Nutzungsmöglichkeit – ob als Wohn- und Schlafbereich oder mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Aufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit der Etage gewährleistet und die Wohnung auch langfristig alltagstauglich macht. Die Beheizung erfolgt über das zuverlässige und wartungsarme Fernwärmenetz, was für konstante Wärme und planbare Nebenkosten sorgt. Die Lage in Berlin macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einem soliden Eigenheim in einer der gefragtesten Städte Deutschlands. Ausstattung - ein Wohnzimmer - ein Schlafzimmer - eine Küche - ein Badezimmer - ein Flur Lage Das Einsteinufer 57 liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins, direkt am malerischen Ufer der Spree im Herzen des lebendigen Stadtteils Charlottenburg. Diese exklusive Adresse vereint urbanes Flair mit einer außergewöhnlichen Nähe zum Wasser und bietet damit eine Wohnqualität, die in der Hauptstadt ihresgleichen sucht. Die Umgebung besticht durch ihre einzigartige Mischung aus historischer Architektur und modernem Großstadtleben. Der weitläufige Tiergarten, eine der grünen Lungen Berlins, ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Jogging-Runden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an erstklassigen Boutiquen, Restaurants und Kultureinrichtungen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Savignyplatz sowie mehrere Bus- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung entlang der Spree wunderbar erkunden. Cafés, Restaurants, Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, sodass hier ein angenehmes und komfortables Leben ohne lange Wege möglich ist. Kulturell begeistert die Lage durch die Nähe zur Deutschen Oper Berlin sowie zu zahlreichen Galerien und Veranstaltungsorten. Kurz gesagt: Eine Adresse, die höchste Ansprüche an Wohnen, Kultur und Lebensqualität in der Bundeshauptstadt erfüllt. Sonstiges Zur effizienten Bearbeitung aller Anfragen bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das bereitgestellte Kontaktformular oder per E-Mail.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.990 €): 1.410 € / Monat
20% Eigenkapital (65.980 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (98.970 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin – Perfekt zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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