Exklusives, hochmodernes Wohnen in ruhiger Bestlage – Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Wohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85630

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

6.042 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070828

Diese exklusive und hochmoderne Erdgeschosswohnung in Grasbrunn überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem durchdachten Raumkonzept. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 komfortable Schlafzimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine einladende Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Ein Carportstellplatz ist ebenfalls verfügbar und kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 630 €.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Etagen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse, die den Straßenlärm deutlich reduziert und eine entspannte, private Wohnatmosphäre schafft – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Qualität schätzen.

Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch seine hochwertige, moderne Ausstrahlung.

Modernisierungen (2015 und später): Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Dazu zählen erneuerte Bäder mit edlen Sanitäranlagen, Mosaikfliesen und Doppelwaschbecken im Masterbad sowie eine moderne Alno-Einbauküche mit Bosch-Geräten. Ein Kamin im Wohnzimmer, stilvolle Spanndecken mit integrierten Spots und eine dekorative Steinwand im Essbereich unterstreichen das gehobene Wohnambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Untergeschoss, abschließbare Fenster sowie elektrische Rollläden mit Timerfunktion. Der Außenbereich wurde durch eine Pergola mit elektrischer Verschattung aufgewertet. Auch technisch ist die Immobilie auf aktuellem Stand: Eine Wallbox (2024) sowie eine neue Wärmepumpe (2025) runden das Gesamtbild ab.

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit exklusivem Wohngefühl, die bereit ist, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden.

Ausstattung

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Carport mit Wallbox (zzgl. 15.000 €)
Heizungsart: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Angrenzende Ankleide mit Einbauschränken und viel Stauraum

Lage Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070828 Diese exklusive und hochmoderne Erdgeschosswohnung in Grasbrunn überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem durchdachten Raumkonzept. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 komfortable Schlafzimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine einladende Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Ein Carportstellplatz ist ebenfalls verfügbar und kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 630 €. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Etagen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse, die den Straßenlärm deutlich reduziert und eine entspannte, private Wohnatmosphäre schafft – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Qualität schätzen. Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch seine hochwertige, moderne Ausstrahlung. Modernisierungen (2015 und später): Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Dazu zählen erneuerte Bäder mit edlen Sanitäranlagen, Mosaikfliesen und Doppelwaschbecken im Masterbad sowie eine moderne Alno-Einbauküche mit Bosch-Geräten. Ein Kamin im Wohnzimmer, stilvolle Spanndecken mit integrierten Spots und eine dekorative Steinwand im Essbereich unterstreichen das gehobene Wohnambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Untergeschoss, abschließbare Fenster sowie elektrische Rollläden mit Timerfunktion. Der Außenbereich wurde durch eine Pergola mit elektrischer Verschattung aufgewertet. Auch technisch ist die Immobilie auf aktuellem Stand: Eine Wallbox (2024) sowie eine neue Wärmepumpe (2025) runden das Gesamtbild ab. Hier erwartet Sie eine Immobilie mit exklusivem Wohngefühl, die bereit ist, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden. Ausstattung + Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + Carport mit Wallbox (zzgl. 15.000 €) + Heizungsart: Wärmepumpe, Fußbodenheizung + Angrenzende Ankleide mit Einbauschränken und viel Stauraum Lage Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives, hochmodernes Wohnen in ruhiger Bestlage – Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung