Großzügiges Generationenhaus mit 11 Zimmern und großem Hof- und Gartenbereich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73230

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

247 m²

Wohnfläche

2.409 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus mit vielen Möglichkeiten steht sofort für neue Eigentümer bereit.

Die älteste, vorliegende Baugenehmigung ist aus dem Jahr 1891, weitere Umbaugesuche gibt es ab dem Jahr 1955

Das gepflegte Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen. Es eignet sich ideal als Mehr-Generationenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und kleinem Bad. Dann gibt es neben der Waschküche reichlich Stauraum in der ehemaligen Remise. Heute ein großer Schuppen, welcher auch als Garage genutzt werden kann. Ein paar Stufen tiefer steht noch ein Gewölbekeller zur Verfügung.

Quasi zwei Wohneinheiten bietet das Obergeschoss - hier gibt es insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen, ein separates WC, einen Flur und einen Balkon.

Vier weitere Zimmer gibt es dann noch im Dachgeschoss, dazu eine kleine Küche, ein WC und diverser Stauraum.

Weiteren Stauraum gibt es noch auf der Bühne.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage, der Schuppen und Stellplätze zur Verfügung.

DIE GENAUE AUFTEILUNG

EG: 2 Zimmer, Küche, Flur, Dusche/WC, Waschküche, Schuppen/Garage, Gewölbekeller

OG: 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon, Flur

DG: 4 Zimmer, Küche, WC, Flur

Ausstattung

11 Zimmer
1 bis 3 Einheiten realisierbar
3 Einbauküchen
2 Bäder
2 separate WC
Bühne
Gewölbekeller
Schuppen / Garage
Garage
Stellplätze
Garten

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

Umbau und Renovierung (ca. 1955)
Fenster (ca. 1998)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (20.03.2026): Endenergieverbrauchswert: 204,2 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik: diverse

Lage Das Haus befindet sich im nördlichen Teil von Kirchheim. Das Zentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar..

Kirchheim mit seiner historischen Altstadt lädt zum Verweilen und Wohnen ein. Es besitzt Kindergärten, sowie Grund-, und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien. Außerdem zeichnet sich Kirchheim durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeiteinrichtungen aus.

Sie können in wenigen Minuten die Autobahn Richtung München oder Stuttgart erreichen. Ein gut funktionierendes Nahverkehrssystem sowie die S-Bahn in Richtung Stuttgart und Herrenberg bringen Sie schnell und einfach an Ihr gewünschtes Ziel.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.... überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges 40 JAHRE NUSSGRÄBER IMMOBILIEN Mein Buch zum Jubiläum Makler sein heißt Menschen verstehen Jetzt kostenlos herunterladen: https://www.nussgraeber.de/mein-lebenswerk

FINANZIERUNG klären, bevor Sie sich entscheiden

Eine realistische Finanzierung gibt Sicherheit. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir Ihre Möglichkeiten, Förderungen und Einsparpotenziale. Transparent und leicht verständlich für Sie aufbereitet.

SPRECHEN SIE UNS AN!

Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

Objektbeschreibung Ein Haus mit vielen Möglichkeiten steht sofort für neue Eigentümer bereit. Die älteste, vorliegende Baugenehmigung ist aus dem Jahr 1891, weitere Umbaugesuche gibt es ab dem Jahr 1955 Das gepflegte Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen. Es eignet sich ideal als Mehr-Generationenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und kleinem Bad. Dann gibt es neben der Waschküche reichlich Stauraum in der ehemaligen Remise. Heute ein großer Schuppen, welcher auch als Garage genutzt werden kann. Ein paar Stufen tiefer steht noch ein Gewölbekeller zur Verfügung. Quasi zwei Wohneinheiten bietet das Obergeschoss - hier gibt es insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen, ein separates WC, einen Flur und einen Balkon. Vier weitere Zimmer gibt es dann noch im Dachgeschoss, dazu eine kleine Küche, ein WC und diverser Stauraum. Weiteren Stauraum gibt es noch auf der Bühne. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage, der Schuppen und Stellplätze zur Verfügung. DIE GENAUE AUFTEILUNG EG: 2 Zimmer, Küche, Flur, Dusche/WC, Waschküche, Schuppen/Garage, Gewölbekeller OG: 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon, Flur DG: 4 Zimmer, Küche, WC, Flur Ausstattung - 11 Zimmer - 1 bis 3 Einheiten realisierbar - 3 Einbauküchen - 2 Bäder - 2 separate WC - Bühne - Gewölbekeller - Schuppen / Garage - Garage - Stellplätze - Garten ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Umbau und Renovierung (ca. 1955) - Fenster (ca. 1998) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (20.03.2026): Endenergieverbrauchswert: 204,2 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik: diverse Lage Das Haus befindet sich im nördlichen Teil von Kirchheim. Das Zentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.. Kirchheim mit seiner historischen Altstadt lädt zum Verweilen und Wohnen ein. Es besitzt Kindergärten, sowie Grund-, und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien. Außerdem zeichnet sich Kirchheim durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeiteinrichtungen aus. Sie können in wenigen Minuten die Autobahn Richtung München oder Stuttgart erreichen. Ein gut funktionierendes Nahverkehrssystem sowie die S-Bahn in Richtung Stuttgart und Herrenberg bringen Sie schnell und einfach an Ihr gewünschtes Ziel. Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.... überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz. Sonstiges 40 JAHRE NUSSGRÄBER IMMOBILIEN Mein Buch zum Jubiläum Makler sein heißt Menschen verstehen Jetzt kostenlos herunterladen: https://www.nussgraeber.de/mein-lebenswerk --- FINANZIERUNG klären, bevor Sie sich entscheiden Eine realistische Finanzierung gibt Sicherheit. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir Ihre Möglichkeiten, Förderungen und Einsparpotenziale. Transparent und leicht verständlich für Sie aufbereitet. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Generationenhaus mit 11 Zimmern und großem Hof- und Gartenbereich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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