Obergeschoss Eigentumswohnung in Neuwied-Irlich!

Dachgeschoss zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56567

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.894 €

pro m²

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

Ausstattung WE OG: 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, WC, SPK, Balkon

Das gezeigte Traumhaus im Überblick:

Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Edition 25"
Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Inklusive Bodenplatte

Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:

Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas
Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade
Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne sowie einer Echtglasduschkabine
Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC
Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung
Erstklassige Innentüren der Marke Herholz
Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit
Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Netzwerkdosen
Rauchmelder für Ihre Sicherheit
Alle Leistungen aus einer Hand
Alle Planungs- und Architektenleistungen
Einsatz regionaler Handwerksbetriebe
Baubegleitende 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test
Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse
Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich

Lage Das vollerschlossene Baugrundstück befindet sich in Irlich, einem Neuwieder Stadtteil in Rheinland-Pfalz.

Das Baugrundstück liegt in einem älteren Wohngebiet und ist trotzdem zentral gelegen. Sie erreichen den Ort über das Verkehrskreuz der Bundesstraßen 256 und 42. Zeitgemäße Mobilität wird mit zahlreichen Busverbindungen in die Städte Neuwied, Andernach, Koblenz oder in das Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich geboten.

Der Ortsteil Irlich bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, so dass eine vielfältige Wohnqualität gegeben ist. Das Flüsschen Wied und der Rhein laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren entlang dem Ufer ein. Entdecken Sie in Neuwied-Irlich einen neuen Lebensraum für sich und Ihre Familie!

Sonstiges Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Bei Kern-Haus erhalten Sie unter anderem 10 Jahre Gewährleistung auf die wesentlichen Bauleistungen, bis zu 24 Monate Preissicherheit sowie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase. Jedes Kern-Haus als Effizienzhaus 40 ist bereits QNG-zertifiziert durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB).

40 Jahre Expertise für das massive, energieeffiziente Bauen: Kern-Haus realisiert Massivhäuser in Ziegel, Bims, Porenbeton oder Stahlbeton (DuoTherm).

Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller – wie etwa Produkte von Villeroy & Boch.

Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus:

German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021
Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023
Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021
Mittelstandspreis "Top 100" in den Jahren 2014, 2016, 2018, 2020 und 2022
German Design Award im Jahr 2018

Weitere Informationen

Der Preis versteht sich inklusive Grundstück und inklusive Kaufnebenkosten.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung im Obergeschoss des Kern-Hauses hat auf rund 113 Quadratmetern ein Elternschlafzimmer mit fast 20 sowie ein Kinder/Arbeitszimmer mit rund 14 Quadratmetern Platz. Neben einem Gäste-WC verfügen die Bewohner über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von der Diele aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Speisekammer. Highlight im Obergeschoss ist der großzügige Balkon. Diese Eigentumswohnung wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet! Ausstattung WE OG: 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, WC, SPK, Balkon Das gezeigte Traumhaus im Überblick: + Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Edition 25" + Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Inklusive Bodenplatte Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus: + Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz + Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas + Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade + Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne sowie einer Echtglasduschkabine + Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC + Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung + Erstklassige Innentüren der Marke Herholz + Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden + Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit + Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Netzwerkdosen + Rauchmelder für Ihre Sicherheit + Alle Leistungen aus einer Hand + Alle Planungs- und Architektenleistungen + Einsatz regionaler Handwerksbetriebe + Baubegleitende 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test + Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse + Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich Lage Das vollerschlossene Baugrundstück befindet sich in Irlich, einem Neuwieder Stadtteil in Rheinland-Pfalz. Das Baugrundstück liegt in einem älteren Wohngebiet und ist trotzdem zentral gelegen. Sie erreichen den Ort über das Verkehrskreuz der Bundesstraßen 256 und 42. Zeitgemäße Mobilität wird mit zahlreichen Busverbindungen in die Städte Neuwied, Andernach, Koblenz oder in das Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich geboten. Der Ortsteil Irlich bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, so dass eine vielfältige Wohnqualität gegeben ist. Das Flüsschen Wied und der Rhein laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren entlang dem Ufer ein. Entdecken Sie in Neuwied-Irlich einen neuen Lebensraum für sich und Ihre Familie! Sonstiges Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Bei Kern-Haus erhalten Sie unter anderem 10 Jahre Gewährleistung auf die wesentlichen Bauleistungen, bis zu 24 Monate Preissicherheit sowie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase. Jedes Kern-Haus als Effizienzhaus 40 ist bereits QNG-zertifiziert durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB). 40 Jahre Expertise für das massive, energieeffiziente Bauen: Kern-Haus realisiert Massivhäuser in Ziegel, Bims, Porenbeton oder Stahlbeton (DuoTherm). Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller – wie etwa Produkte von Villeroy & Boch. Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus: - German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021 - Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023 - Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021 - Mittelstandspreis "Top 100" in den Jahren 2014, 2016, 2018, 2020 und 2022 - German Design Award im Jahr 2018 Weitere Informationen Der Preis versteht sich inklusive Grundstück und inklusive Kaufnebenkosten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 376 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Obergeschoss Eigentumswohnung in Neuwied-Irlich!

Beschreibung

Ausstattung