Helle Altbauwohnung mit Balkon und Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41065

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2.187 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr geräumige 4-Zimmer-Wohnung.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in einen weitläufigen Flur, welcher Zugang zu fast allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet.

Die Küche erreicht man über den linken Korridor des Flures. Diese beinhaltet eine neuwertige weiße Einbauküche mit Holz-Arbeitsplatte, welche mit einem weißen Facetten-Fliesenspiegel abgerundet wird. Ein großes Fenster lässt viel Licht in den Raum, welcher außerdem über Platz für einen kleinen Esstisch verfügt.

Neben der Küche befindet sich das in einer anthrazit-weiß geflieste Tageslichtbad, welches mit einer Dusche sowie einer zusätzlichen Wanne ausgestattet wurde. Das erste Schlafzimmer grenzt an das Bad an und verfügt über ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie für eine Kommode.

Im Rechten Korridor des Flures erhalten Sie Zutritt zum Balkon. Dieser ist für zwei Sitzplätze und einen Tisch geeignet und bietet Ihnen den Zugang zum Abstellraum. Weitergehend gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, welches als Ankleidezimmer oder Büro dienen kann. Über dieses Zimmer kann man das zweite Schlafzimmer erreichen. Auch dieses bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen Schreibtisch.

Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches durch den Lichteinfall sowie seine Größe besticht und als Wohlfühlort dienen kann. Der Schnitt des Raumes ist durchdacht und ermöglicht freie Raumgestaltung.

Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist der dazugehörige und zur alleinigen Nutzung gedachte Dachboden. Der Dachboden kann ausgebaut werden und somit die Wohnfläche erweitern.

Ein wohnungseigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum und die Mitbenutzung des Gartens, nach Absprache, machen dieses Angebot komplett.

Ideal für Kapitalanleger die eine renditestarke Immobilie suchen.

Mieteinnahmen - kalt - 1.000€/mtl.

Hausgeld - 295,00 € umlagefähig - 119,49 € nicht umlagefähig - 121,49 € Instandhaltungsrücklage - 50,05 €

Ausstattung Allgemein:

Denkmalgeschützes Haus
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Gartenmitnutzung
Waschkeller
Holzfenster BJ 87

Wohnung:

4-Zimmer-Wohnung
ab 01.07.23 vermietet
Gas-Etagenheizung
Einbauküche mit weißen Metro-Fliesen
Wannen-/Duschbad
Rollläden
Balkon
Dachboden mit Ausbaupotential
Kellerraum

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Lage von Mönchengladbach/Rheydt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Banken oder Bäcker, sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gelangen Sie in wenigen Autominuten in die Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt.

Kindergärten sowie Schulformen jeglicher Art sind genauso schnell zu erreichen. Hierzu bietet sich unter anderem der öffentliche Personenverkehr an, welcher gleich um die Ecke gelegen ist.

Zu einem Spaziergang in der Natur, lädt der Zoppenbroicher Park sowie das Schloss-Rheydt und dessen anliegende Wälder ein.

Gute Anbindungen an die Autobahnen 46, 52 und 61 sind ebenfalls gegeben und führen Sie umgehend in weitere Städte wie die Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr geräumige 4-Zimmer-Wohnung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in einen weitläufigen Flur, welcher Zugang zu fast allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Die Küche erreicht man über den linken Korridor des Flures. Diese beinhaltet eine neuwertige weiße Einbauküche mit Holz-Arbeitsplatte, welche mit einem weißen Facetten-Fliesenspiegel abgerundet wird. Ein großes Fenster lässt viel Licht in den Raum, welcher außerdem über Platz für einen kleinen Esstisch verfügt. Neben der Küche befindet sich das in einer anthrazit-weiß geflieste Tageslichtbad, welches mit einer Dusche sowie einer zusätzlichen Wanne ausgestattet wurde. Das erste Schlafzimmer grenzt an das Bad an und verfügt über ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie für eine Kommode. Im Rechten Korridor des Flures erhalten Sie Zutritt zum Balkon. Dieser ist für zwei Sitzplätze und einen Tisch geeignet und bietet Ihnen den Zugang zum Abstellraum. Weitergehend gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, welches als Ankleidezimmer oder Büro dienen kann. Über dieses Zimmer kann man das zweite Schlafzimmer erreichen. Auch dieses bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen Schreibtisch. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches durch den Lichteinfall sowie seine Größe besticht und als Wohlfühlort dienen kann. Der Schnitt des Raumes ist durchdacht und ermöglicht freie Raumgestaltung. Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist der dazugehörige und zur alleinigen Nutzung gedachte Dachboden. Der Dachboden kann ausgebaut werden und somit die Wohnfläche erweitern. Ein wohnungseigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum und die Mitbenutzung des Gartens, nach Absprache, machen dieses Angebot komplett. Ideal für Kapitalanleger die eine renditestarke Immobilie suchen. Mieteinnahmen - kalt - 1.000€/mtl. Hausgeld - 295,00 € umlagefähig - 119,49 € nicht umlagefähig - 121,49 € Instandhaltungsrücklage - 50,05 € Ausstattung Allgemein: - Denkmalgeschützes Haus - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Gartenmitnutzung - Waschkeller - Holzfenster BJ 87 Wohnung: - 4-Zimmer-Wohnung - ab 01.07.23 vermietet - Gas-Etagenheizung - Einbauküche mit weißen Metro-Fliesen - Wannen-/Duschbad - Rollläden - Balkon - Dachboden mit Ausbaupotential - Kellerraum Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Lage von Mönchengladbach/Rheydt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Banken oder Bäcker, sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gelangen Sie in wenigen Autominuten in die Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt. Kindergärten sowie Schulformen jeglicher Art sind genauso schnell zu erreichen. Hierzu bietet sich unter anderem der öffentliche Personenverkehr an, welcher gleich um die Ecke gelegen ist. Zu einem Spaziergang in der Natur, lädt der Zoppenbroicher Park sowie das Schloss-Rheydt und dessen anliegende Wälder ein. Gute Anbindungen an die Autobahnen 46, 52 und 61 sind ebenfalls gegeben und führen Sie umgehend in weitere Städte wie die Landeshauptstadt Düsseldorf. Sonstiges Hinweis: Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.