2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und 2 Stellplätzen im Geistviertel

Dachgeschoss zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48151

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.768 €

pro m²

Beschreibung

Die freigezogene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und überzeugt dank ihrer durchdachten Raumaufteilung sowie der großen Fensterflächen in den Wohnräumen mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Da die Wohnung bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl für eine kurzfristige Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der großzügige Wohnbereich und das ruhig gelegene Schlafzimmer sind mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die beiden Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne, ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Das im Jahr 2000 modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung mit einer Dusche sowie Platz für eine Waschmaschine. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, während ein separater Kellerraum praktischen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight ist das installierte Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 800 Watt, das einen nachhaltigen Beitrag zur eigenen Energieversorgung leistet. Zwei Duplex-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Mit ihrer attraktiven Lage im beliebten Geistviertel, der durchdachten Raumaufteilung und den gepflegten Ausstattungsmerkmalen bietet diese Eigentumswohnung ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage, hier erwarten Sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick:

gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977
ca. 69 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
zwei Balkone mit schönem Blick ins Grüne
Einbauküche mit Zugang zum Balkon
zeitloses Badezimmer (Modernisierung 2000)
praktische Einbauschränke mit viel Stauraum
elektrische Rollläden
eigenes Balkonkraftwerk (800 Watt)
separater Kellerraum
zwei Duplex-Stellplätze in der Garage im Innenhof
bezugsfrei und kurzfristig verfügbar

Das Hausgeld beträgt aktuell 408 €.

Lage Das Geistviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Münsters. Kurze Wege in die Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert machen den Stadtteil besonders attraktiv für Singles, Paare, Berufstätige, Studierende und Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Fitnessstudios befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Münsteraner Innenstadt, die Universität Münster und das Universitätsklinikum (UKM) sind nur wenige Minuten entfernt. Der beliebte Aasee ist von der Wohnung aus in nur kurzer Zeit erreichbar.

Mehrere Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Pendler von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen profitieren. Die nahegelegene Promenade und verschiedene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und verleihen dem Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

So verbindet das Geistviertel urbanes Wohnen mit einem grünen Umfeld und einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges Hat die von uns angebotene Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehe Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Anna Wegener Tel: 0251 41848 20 | Mobil: 0163 711 45 44 Email: a.wegener@homann-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können.

Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar.

Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen.

Objektbeschreibung Im begehrten Geistviertel erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Helligkeit sowie einer attraktiven Wohnlage überzeugt. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die freigezogene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und überzeugt dank ihrer durchdachten Raumaufteilung sowie der großen Fensterflächen in den Wohnräumen mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Da die Wohnung bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl für eine kurzfristige Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Der großzügige Wohnbereich und das ruhig gelegene Schlafzimmer sind mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die beiden Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne, ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das im Jahr 2000 modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung mit einer Dusche sowie Platz für eine Waschmaschine. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, während ein separater Kellerraum praktischen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight ist das installierte Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 800 Watt, das einen nachhaltigen Beitrag zur eigenen Energieversorgung leistet. Zwei Duplex-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Mit ihrer attraktiven Lage im beliebten Geistviertel, der durchdachten Raumaufteilung und den gepflegten Ausstattungsmerkmalen bietet diese Eigentumswohnung ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage, hier erwarten Sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Wohn- und Lebensqualität. Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 - ca. 69 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - zwei Balkone mit schönem Blick ins Grüne - Einbauküche mit Zugang zum Balkon - zeitloses Badezimmer (Modernisierung 2000) - praktische Einbauschränke mit viel Stauraum - elektrische Rollläden - eigenes Balkonkraftwerk (800 Watt) - separater Kellerraum - zwei Duplex-Stellplätze in der Garage im Innenhof - bezugsfrei und kurzfristig verfügbar Das Hausgeld beträgt aktuell 408 €. Lage Das Geistviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Münsters. Kurze Wege in die Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert machen den Stadtteil besonders attraktiv für Singles, Paare, Berufstätige, Studierende und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Fitnessstudios befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Münsteraner Innenstadt, die Universität Münster und das Universitätsklinikum (UKM) sind nur wenige Minuten entfernt. Der beliebte Aasee ist von der Wohnung aus in nur kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Pendler von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen profitieren. Die nahegelegene Promenade und verschiedene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und verleihen dem Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So verbindet das Geistviertel urbanes Wohnen mit einem grünen Umfeld und einer hohen Lebensqualität. Sonstiges Hat die von uns angebotene Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehe Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung. Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Anna Wegener Tel: 0251 41848 20 | Mobil: 0163 711 45 44 Email: a.wegener@homann-immobilien.de Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 456 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und 2 Stellplätzen im Geistviertel

Beschreibung

Ausstattung