Schöne Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Dresden-Kaditz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Lage Kaditz besticht durch seinen historischen Charme, gepaart mit gepflegter Bausubstanz und einer freundlichen Nachbarschaft. Vielfältige Grünflächen, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen schaffen passende Räume für Familien und Paare gleichermaßen. Die Nahversorgung reicht von Bäckereien über Lebensmittelläden bis hin zu Boutiquen und Gastronomie, sodass der tägliche Bedarf unkompliziert gedeckt ist. Für ein besonderes Einkaufserlebnis sorgt der ganz in der Nähe liegende Elbepark mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Eventmöglichkeiten. Kulturelle Angebote, Vereine und regelmäßige Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Kaditz zu einem lebendigen Ort zum Wohlfühlen. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Kaditz zuverlässig mit dem Dresdner Zentrum und umliegenden Stadtteilen, wodurch Pendeln und Entdeckungstouren mühelos möglich sind. Rad- und Wanderwege entlang der Elbe laden zu stilvollen Ausflügen ein und ermöglichen einen gesunden, aktiven Lebensstil. Für Autoverkehr bieten gut ausgebaute Verbindungen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Die Autobahn und der Flughafen sind sehr gut erreichbar und bringen Sie schnell an Ihr Ziel.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die grundsolide Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Siedlungslage. Hier kennt man sich und fühlt sich wohl. Das Grundstück mit ca. 1.020 m² bietet alle Optionen, sei es die Erweiterung der Wohnfläche, sei es Sport und Spiel oder das nächste Grillfest. Das Haupthaus verfügt über einen Anbau und ist teilunterkellert. Sanierungen fanden in den 90er Jahren statt. Die gut funktionierende Ölheizung wurde ca. 1994 eingebaut und die Holzfenster im Haupthaus erneuert. Die Elektrik ist noch aus DDR–Zeiten. Die Bodenbeläge sind überwiegend Holzdielen, Teppichboden und Fliesen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,10 m - 2,30 m. Das vorhandene Ziegeldach ist ein ungedämmtes Kaltdach. Die im Anbau befindlichen Garage, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum verfügen über Kunststofffenster, die ca. 2001 erneuert wurden. Diese Räume würden sich für eine Wohnflächenerweiterung eignen und haben ca. 70 m² Nutzfläche zu ebener Erde. Das Haupthaus verfügt im EG über eine lichtdurchflutete Veranda, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Eckbadewanne und ein separates WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Im Garten gibt es romantische Sitzecken, Bepflanzung mit Sträuchern und Büschen. Hier kann man sich in vielerlei Hinsicht verwirklichen! Lage Kaditz besticht durch seinen historischen Charme, gepaart mit gepflegter Bausubstanz und einer freundlichen Nachbarschaft. Vielfältige Grünflächen, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen schaffen passende Räume für Familien und Paare gleichermaßen. Die Nahversorgung reicht von Bäckereien über Lebensmittelläden bis hin zu Boutiquen und Gastronomie, sodass der tägliche Bedarf unkompliziert gedeckt ist. Für ein besonderes Einkaufserlebnis sorgt der ganz in der Nähe liegende Elbepark mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Eventmöglichkeiten. Kulturelle Angebote, Vereine und regelmäßige Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Kaditz zu einem lebendigen Ort zum Wohlfühlen. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Kaditz zuverlässig mit dem Dresdner Zentrum und umliegenden Stadtteilen, wodurch Pendeln und Entdeckungstouren mühelos möglich sind. Rad- und Wanderwege entlang der Elbe laden zu stilvollen Ausflügen ein und ermöglichen einen gesunden, aktiven Lebensstil. Für Autoverkehr bieten gut ausgebaute Verbindungen eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Die Autobahn und der Flughafen sind sehr gut erreichbar und bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Dresden-Kaditz

Beschreibung