Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon – bezugsfrei ab 30.08.2026
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71691
Kaufpreis
239.000 €
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
3.414 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenzugang – ideal für Paare oder kleine Familien.
Diese charmante und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Familien-Hauses aus dem Jahr 1962. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss, der Wohnen, Arbeiten und Entspannen ideal miteinander verbindet.
Empfangen werden Sie im großen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Zur linken befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Von hier aus gelangt man in den großen Gemeinschaftsgarten, der aktuell von den Eigentümern mündlich aufgeteilt wurde – so kann jede Partei eine kleine Gartenfläche individuell nutzen und gestalten.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz, um gemeinsam mit der Familie zu kochen. Die hochwertige, maßangefertigte Einbauküche wurde erst vor rund zwei Jahren neu eingebaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Eine Übernahme durch die Käufer kann nach Vereinbarung erfolgen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC direkt daneben zur Verfügung.
Vom Schlafzimmer aus genießen Sie ebenfalls einen schönen Blick in den Garten und können den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen beginnen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Gemeinschaftsdachboden bieten genügend Platz für Ihre Habseligkeiten.
Vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten für die Bewohner zur Verfügung.
In den letzten zwei Jahren wurden von den Eigentümern bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist ab 30.08.2026 bezugsfrei – bei Bedarf eventuell auch früher nach Vereinbarung.
Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- 70m² Wohnfläche
- 3 Zimmer - Balkon mit Gartenzugang
- Gefragte und ruhige Lage
- Kleine Wohneinheit mit nur 5 Parteien
- Kellerraum
- Kostenfreie Stellplätze vor der Haustüre
- Glasfaser im Haus
- Modernisierungen:
- Elektrik Küche und neue Sicherungen: 2023
- Teilweise Böden: 2024
- Elektrik im Haus: 2025
- Fenster: 1995 (Doppelverglast Kunststoff)
- Durchlauferhitzer: 2023
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in Freiberg am Neckar, im Stadtteil Heutingsheim. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen suchen.
Der Bahnhof Freiberg (Neckar) ist mit dem Fahrrad in nur etwa 1,3 km erreichbar – so sind Sie optimal an die Region Stuttgart und Ludwigsburg angebunden. Auch eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute ÖPNV-Anbindung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Idyllische Spazier- und Radwege in der Umgebung sowie Grün- und Obstbauflächen rund um Heutingsheim sorgen für eine erholsame Wohnumgebung – und das bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Ungefähre Entfernungen vom Objekt:
Bushaltestelle: ca. 500 m Bahnhof Freiberg (Neckar): ca. 1,0 km
Supermarkt (ALDI Süd): ca. 700 m
Kindergarten: ca. 250 m
Grundschule: ca. 1,9 km
Weiterführende Schule: ca. 1,0 km
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 0
- Bezugsfrei ab
- 30.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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