Gemütliche Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Kaminambiente und sonniger Terrasse

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51702

Kaufpreis

249.500 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.268 €

pro m²

Beschreibung

Der vollständig ausgebaute Dachboden erweitert das Platzangebot ideal und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den täglichen Wohnkomfort.

Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Objekt und kann direkt genutzt werden. Eine sonnige Terrasse sowie der angrenzende Garten bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die praktischen Stauraum und sicheren Schutz für Fahrzeug oder Fahrräder bietet.

Insgesamt präsentiert sich ein sehr gepflegtes Zuhause mit überzeugender Ausstattung – perfekt für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Außenbereiche zu schätzen wissen.

Ausstattung

Kamin
Einbauküche
ebenerdige Dusche
Gäste WC
Terrasse
Garage
Garderobe

Lage Die Lützenbergstraße in 51702 Bergneustadt befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnbereich des Ortsteils Pernze. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit aufgelockerter Bebauung, viel Natur und einer familienfreundlichen Struktur. Trotz der ruhigen Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte und Versorgungsbereiche.

Besonders vorteilhaft ist die schnelle Erreichbarkeit der Schulstandorte in Wiedenest, Bergneustadt und Drolshagen, die sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Damit bietet die Wohnlage eine ideale Grundlage für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Bergneustadt direkt mit den regionalen Zentren wie Olpe, Meinerzhagen, Siegen und dem Ruhrgebiet. Auch die A4 Richtung Köln/Gummersbach ist gut angebunden und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Rheinlandes.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung sowie sehr guter Anbindung an Schulen und Autobahnen macht Pernze zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Sonstiges Baufi-Oberberg.de (www.baufi-oberberg.de)

Auch in Fragen der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich! Sprechen Sie uns einfach an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Rundum Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIEDERRUFSBELEHRUNG: Verbraucher verfügen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen (Online-Handel) über ein Widerrufsrecht nach §§ 312g und 355 BGB, über das Unternehmer ihre Privatkunden bzw. Verbraucher informieren müssen (Art. 246a § 1 Abs. 2 EGBGB). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet Komfort, durchdachte Raumaufteilung und gepflegte Ausstattungsdetails. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der vorhandene Kamin sorgt dabei für eine behagliche und einladende Atmosphäre. Der vollständig ausgebaute Dachboden erweitert das Platzangebot ideal und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den täglichen Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Objekt und kann direkt genutzt werden. Eine sonnige Terrasse sowie der angrenzende Garten bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die praktischen Stauraum und sicheren Schutz für Fahrzeug oder Fahrräder bietet. Insgesamt präsentiert sich ein sehr gepflegtes Zuhause mit überzeugender Ausstattung – perfekt für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Außenbereiche zu schätzen wissen. Ausstattung - Kamin - Einbauküche - ebenerdige Dusche - Gäste WC - Terrasse - Garage - Garderobe Lage Die Lützenbergstraße in 51702 Bergneustadt befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnbereich des Ortsteils Pernze. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit aufgelockerter Bebauung, viel Natur und einer familienfreundlichen Struktur. Trotz der ruhigen Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte und Versorgungsbereiche. Besonders vorteilhaft ist die schnelle Erreichbarkeit der Schulstandorte in Wiedenest, Bergneustadt und Drolshagen, die sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Damit bietet die Wohnlage eine ideale Grundlage für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Bergneustadt direkt mit den regionalen Zentren wie Olpe, Meinerzhagen, Siegen und dem Ruhrgebiet. Auch die A4 Richtung Köln/Gummersbach ist gut angebunden und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Rheinlandes. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung sowie sehr guter Anbindung an Schulen und Autobahnen macht Pernze zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Pendler gleichermaßen. Sonstiges Baufi-Oberberg.de (www.baufi-oberberg.de) Auch in Fragen der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich! Sprechen Sie uns einfach an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Rundum Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. WIEDERRUFSBELEHRUNG: Verbraucher verfügen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen (Online-Handel) über ein Widerrufsrecht nach §§ 312g und 355 BGB, über das Unternehmer ihre Privatkunden bzw. Verbraucher informieren müssen (Art. 246a § 1 Abs. 2 EGBGB). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.950 €): 1.067 € / Monat
20% Eigenkapital (49.900 €): 948 € / Monat
30% Eigenkapital (74.850 €): 830 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Kaminambiente und sonniger Terrasse

Beschreibung

Ausstattung