💎 Wohnen & Arbeiten im Graefekiez - 5 Zi-Altbau Whg ,Massivholzdielen, Garten & saniert übergeben

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10967

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.232 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 151 Quadratmetern entfaltet sich ein Wohntraum mit insgesamt fünf Zimmern, die Ihnen eine außergewöhnliche Flexibilität bieten. Besonders hervorzuheben sind die historischen Massivholzdielen, die den Räumen eine warme und edle Grundstimmung verleihen. Das Tageslicht flutet durch die effizienten, doppelt verglasten Kunststofffenster und setzt die frisch renovierten Oberflächen perfekt in Szene. Ob als großzügiges Familiendomizil mit vier Schlafzimmern oder als exklusive Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Aufteilung lässt nahezu jeden Spielraum offen. Das modernisierte Badezimmer besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Dusche und Wanne, ergänzt durch ein separates WC für Gäste. Eine bereits vorhandene Einbauküche sowie eine geräumige Abstellkammer unterstützen den komfortablen Alltag in diesen herrschaftlichen Räumen optimal.

Ein wertvolles Highlight ist der idyllische Gartenanteil, der Ihnen eine private Oase der Ruhe im Freien bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen trockenen Keller, der reichlich Stauraum bietet, sowie praktische Jalousien für Ihre Privatsphäre. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der erstklassigen Ausstattung eignet sich dieses Objekt gleichermaßen für anspruchsvolle Paare, wachsende Familien oder als repräsentativer Gewerbestandort.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ begehrte Wohnlage in ruhiger Umgebung ✅ repräsentatives Wohnhaus ✅ frisch renovierte Wohneinheiten, wird beim Kauf von dem Eigentümer übergeben. ✅ idyllischer Gartenanteil ✅ historische Massivholzdielen

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ effiziente Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✅ praktische Jalousien ✅ modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne ✅ separates WC ✅ geräumige Abstellkammer ✅ trockener Keller ✅ vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Gewerbe

Lage Die Immobilie liegt im Herzen des lebendigen Berliner Bezirks Kreuzberg, eingebettet in das charmante Graefekiez. Diese zentrale Lage vereint urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zeichnet sich durch ihre grünen Akzente und historische Architektur aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleisten. Die U-Bahn-Station Südstern (Linie U7) ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht einen direkten Zugang zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch die U-Bahn-Linie U8 über die Station Schönleinstraße ist nicht weit entfernt. Für Autofahrer ist die Lage durch die gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsadern optimal.

Die tägliche Versorgung ist exzellent. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Der wöchentliche Markt am Maybachufer lädt zum Flanieren und Einkaufen regionaler Produkte ein. Für die medizinische Versorgung stehen diverse Arztpraxen sowie ein großes Klinikum in der Dieffenbachstraße zur Verfügung. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindertagesstätten und renommierten Schulen, darunter eine Grundschule und ein Gymnasium, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der idyllische Landwehrkanal mit seinen Uferpromenaden lädt zu Spaziergängen und Entspannung am Wasser ein. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide sowie der Böcklerpark bieten weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Spiel. Kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants prägen das pulsierende Stadtteilleben und sorgen für Abwechslung. Fitnessstudios und Sportvereine runden das Angebot ab.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo historischer Glanz auf modernsten Wohnkomfort trifft. Dieses im Jahr 1908 errichtete, repräsentative Wohnhaus empfängt Sie in einer begehrten und angenehm ruhigen Wohnlage. Schon beim Betreten des Anwesens spüren Sie die besondere Atmosphäre einer vergangenen Epoche, der durch eine umfassende Renovierung im Jahr 2021 neues Leben eingehaucht wurde. Hier verbinden sich die Großzügigkeit klassischer Baukunst und die hohen Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen zu einer Einheit, die ab sofort für Sie bezugsfertig ist. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 151 Quadratmetern entfaltet sich ein Wohntraum mit insgesamt fünf Zimmern, die Ihnen eine außergewöhnliche Flexibilität bieten. Besonders hervorzuheben sind die historischen Massivholzdielen, die den Räumen eine warme und edle Grundstimmung verleihen. Das Tageslicht flutet durch die effizienten, doppelt verglasten Kunststofffenster und setzt die frisch renovierten Oberflächen perfekt in Szene. Ob als großzügiges Familiendomizil mit vier Schlafzimmern oder als exklusive Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Aufteilung lässt nahezu jeden Spielraum offen. Das modernisierte Badezimmer besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Dusche und Wanne, ergänzt durch ein separates WC für Gäste. Eine bereits vorhandene Einbauküche sowie eine geräumige Abstellkammer unterstützen den komfortablen Alltag in diesen herrschaftlichen Räumen optimal. Ein wertvolles Highlight ist der idyllische Gartenanteil, der Ihnen eine private Oase der Ruhe im Freien bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen trockenen Keller, der reichlich Stauraum bietet, sowie praktische Jalousien für Ihre Privatsphäre. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der erstklassigen Ausstattung eignet sich dieses Objekt gleichermaßen für anspruchsvolle Paare, wachsende Familien oder als repräsentativer Gewerbestandort. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ begehrte Wohnlage in ruhiger Umgebung ✅ repräsentatives Wohnhaus ✅ frisch renovierte Wohneinheiten, wird beim Kauf von dem Eigentümer übergeben. ✅ idyllischer Gartenanteil ✅ historische Massivholzdielen Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ effiziente Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✅ praktische Jalousien ✅ modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne ✅ separates WC ✅ geräumige Abstellkammer ✅ trockener Keller ✅ vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Gewerbe Lage Die Immobilie liegt im Herzen des lebendigen Berliner Bezirks Kreuzberg, eingebettet in das charmante Graefekiez. Diese zentrale Lage vereint urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zeichnet sich durch ihre grünen Akzente und historische Architektur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleisten. Die U-Bahn-Station Südstern (Linie U7) ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht einen direkten Zugang zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch die U-Bahn-Linie U8 über die Station Schönleinstraße ist nicht weit entfernt. Für Autofahrer ist die Lage durch die gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsadern optimal. Die tägliche Versorgung ist exzellent. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Der wöchentliche Markt am Maybachufer lädt zum Flanieren und Einkaufen regionaler Produkte ein. Für die medizinische Versorgung stehen diverse Arztpraxen sowie ein großes Klinikum in der Dieffenbachstraße zur Verfügung. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindertagesstätten und renommierten Schulen, darunter eine Grundschule und ein Gymnasium, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der idyllische Landwehrkanal mit seinen Uferpromenaden lädt zu Spaziergängen und Entspannung am Wasser ein. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide sowie der Böcklerpark bieten weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Spiel. Kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants prägen das pulsierende Stadtteilleben und sorgen für Abwechslung. Fitnessstudios und Sportvereine runden das Angebot ab. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.055 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

💎 Wohnen & Arbeiten im Graefekiez - 5 Zi-Altbau Whg ,Massivholzdielen, Garten & saniert übergeben

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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