Modernes, energieeffizientes Wohnen mit Sonnenterrasse und Kamin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12524

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.187 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Bezugsfrei • 5 Zimmer • 4 Schlafzimmer • Einbauküche der Marke Nolte • Vollbadezimmer mit Badewanne und Regendusche • Gäste-WC • Garten mit Gartenhaus • Elektrisches Einfahrtstor • Dreifachverglaste Fenster mehrfach Pilzkopf verriegelt • Innentüren aus Massivholz • Hauswirtschaftsraum • Fußbodenheizung • Neue Solaranlage • Neue Weichwasseranlage • Specksteinkamin • Großzügige Sonnenterrasse • Stellplatz vor dem Haus

Lage Köpenick liegt im Südosten Berlins und ist der eine Teil des Dualbezirks Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage. Der Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen in Köpenick, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Ein gut erhaltener Altstadtkern mit attraktiven Mehrfamilienhäusern, die Villenkolonie „Wendenschloss“ im Süden sowie die Schlossinsel mit ihrem renovierten Schloss charakterisieren die klassische Seite des Ortsteils, während die Neubauten des „Salvador-Allende-Viertel“ im östlichen Köpenick für moderne, zeitgemäße Bauweisen stehen. Die südlich des Bahnhofs Köpenick gelegene Dammvorstadt, die Kiezer und die Köllnische Vorstadt entfalten darüber hinaus noch einmal ihr ganz eigenes Flair und bestätigen den üppigen Reichtum der unterschiedlichen Baustile und Wohnformen. Als Heimat des bekannten Fußballvereins 1. FC Union Berlin und Europas größtem Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, dem FEZ, bietet der Ortsteil neben Kinos, Theatern, Museen und mehreren Einkaufzentren eine Menge Sport- und Kulturangebote sowie Shoppingmöglichkeiten. Die S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien bieten rundherum Möglichkeiten, alle anderen Berliner Regionen genauso schnell und bequem zu erreichen wie mit dem Auto.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung in einem Dreiparteienhaus in Altglienicke überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und eine energieeffiziente Bauweise. Das im Jahr 2014 errichtete Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 Quadratmetern, die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt, darunter vier komfortable Schlafzimmer, sowie eine Terrasse mit ca. 37 Quadratmetern und einen Garten mit einem Gartenhaus. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und wird durch einen hochwertigen Specksteinkamin ergänzt, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die gepflegte Einbauküche der Marke Nolte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie gesellige Abende. Neben einem stilvollen Gäste Bad verfügt die Wohnung über ein modernes Vollbadezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist und somit höchsten Komfort bietet. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten und Ordnung im Alltag. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ein Parkplatz direkt vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz der Immobilie. Eine eigene Solaranlage aus dem Baujahr 2025 trägt nachhaltig zur Energieversorgung bei. Ergänzt wird dies durch eine moderne BWT Weichwasseranlage, die ebenfalls im Jahr 2025 installiert wurde und für eine hohe Wasserqualität sorgt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Ausstattung • Bezugsfrei • 5 Zimmer • 4 Schlafzimmer • Einbauküche der Marke Nolte • Vollbadezimmer mit Badewanne und Regendusche • Gäste-WC • Garten mit Gartenhaus • Elektrisches Einfahrtstor • Dreifachverglaste Fenster mehrfach Pilzkopf verriegelt • Innentüren aus Massivholz • Hauswirtschaftsraum • Fußbodenheizung • Neue Solaranlage • Neue Weichwasseranlage • Specksteinkamin • Großzügige Sonnenterrasse • Stellplatz vor dem Haus Lage Köpenick liegt im Südosten Berlins und ist der eine Teil des Dualbezirks Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage. Der Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen in Köpenick, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Ein gut erhaltener Altstadtkern mit attraktiven Mehrfamilienhäusern, die Villenkolonie „Wendenschloss“ im Süden sowie die Schlossinsel mit ihrem renovierten Schloss charakterisieren die klassische Seite des Ortsteils, während die Neubauten des „Salvador-Allende-Viertel“ im östlichen Köpenick für moderne, zeitgemäße Bauweisen stehen. Die südlich des Bahnhofs Köpenick gelegene Dammvorstadt, die Kiezer und die Köllnische Vorstadt entfalten darüber hinaus noch einmal ihr ganz eigenes Flair und bestätigen den üppigen Reichtum der unterschiedlichen Baustile und Wohnformen. Als Heimat des bekannten Fußballvereins 1. FC Union Berlin und Europas größtem Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, dem FEZ, bietet der Ortsteil neben Kinos, Theatern, Museen und mehreren Einkaufzentren eine Menge Sport- und Kulturangebote sowie Shoppingmöglichkeiten. Die S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien bieten rundherum Möglichkeiten, alle anderen Berliner Regionen genauso schnell und bequem zu erreichen wie mit dem Auto.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 859 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes, energieeffizientes Wohnen mit Sonnenterrasse und Kamin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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