Endlich mal eine 4-Zimmer-Wohnung

Maisonette zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.027 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine Aufteilung über 2 Ebenen, die speziell jüngeren Menschen sehr entgegenkommt und vermittelt den typischen Charme einer Dachgeschosswohnung.

Absolutes Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich der geräumige und helle Wohn-/Essbereich mit ca. 31 m² Wohnfläche und einer harmonischen Unterteilung in die Bereiche Wohnen und Essen. Der Balkon ist zwar von überschaubarer Größe, dient jedoch problemlos als ein lauschiges Plätzchen in herrlicher Sonnenlage.

Die Küche bietet auf 9 m² ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten und ist lediglich 2 Schritte vom Esszimmer entfernt. Das moderne Bad auf dieser Ebene ist ausgestattet mit einer größeren, fast ebenerdigen Dusche. Ein Schlaf-, bzw. Kinderzimmer komplettiert die Räumlichkeiten.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Hier finden Sie noch 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, bzw. Arbeits-,/Gästezimmer genutzt werden können. Abschließend noch ein weiteres Bad, in diesem Fall mit Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus noch einen Ankleidebereich, in dem Sie bequem Ihre Garderobe unterbringen können.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Eine abgeschlossene Einzelgarage kann zusätzlich zur Wohnung zu einem Kaufpreis von € 15.000,-- erworben werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kauf einer Garage zusätzlich möglich
Rollladen

Die Wohnung vermittelt in der Gesamtheit ein absolut gepflegtes und modernes Erscheinungsbild.

Vor ca. 10 Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und auch in der Aufteilung den familiären Bedürfnissen der aktuellen Eigentümer angepasst.

Das Bad im Dachgeschoss könnte sicherlich ein kleines Make-Over vertragen, ansonsten kann die Wohnung mit geringem Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.

Modernisierung des Bades mit großer Dusche
Einbau neuer Innentüren
abgehängte Decken mit Spots
2 vollwertige Bäder
insgesamt 3 Schlafzimmer

Garage kann zusätzlich erworben werden

Lage Die angebotene Wohnung finden Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neukirchen-Vluyn, im Ortsteil Neukirchen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Neukirchen-Vluyn liegt linksrheinisch in unmittelbarer Nähe des Ruhrgebietes (bis Duisburg ca. 20 KM). Die niederrheinische Umgebung wird durch Bachläufe, Felder und einem großen Waldbestand geprägt.

Dank ihrer guten Infrastruktur bietet die Stadt ein interessantes Umfeld zwischen Arbeiten, Wohnen Freizeitgestaltung und Kultur in reizvoller und kontrastreicher Umgebung. So bieten Naturdenkmäler, Bergehalden, Wälder, Seen und Flüsse, sowie auch restaurierte Bergmannssiedlungen, Schlösser und Klöster den Einwohnern und Besuchern ein attraktives und abwechslungsreiches landschaftliches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das Angebot bezieht sich auf die im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses gelegene Maisonette- Wohnung mit insgesamt 113 m² Wohnfläche. Das im Jahre 1962 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Aufteilung über 2 Ebenen, die speziell jüngeren Menschen sehr entgegenkommt und vermittelt den typischen Charme einer Dachgeschosswohnung. Absolutes Highlight und Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich der geräumige und helle Wohn-/Essbereich mit ca. 31 m² Wohnfläche und einer harmonischen Unterteilung in die Bereiche Wohnen und Essen. Der Balkon ist zwar von überschaubarer Größe, dient jedoch problemlos als ein lauschiges Plätzchen in herrlicher Sonnenlage. Die Küche bietet auf 9 m² ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten und ist lediglich 2 Schritte vom Esszimmer entfernt. Das moderne Bad auf dieser Ebene ist ausgestattet mit einer größeren, fast ebenerdigen Dusche. Ein Schlaf-, bzw. Kinderzimmer komplettiert die Räumlichkeiten. Über eine interne Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Hier finden Sie noch 2 weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, bzw. Arbeits-,/Gästezimmer genutzt werden können. Abschließend noch ein weiteres Bad, in diesem Fall mit Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus noch einen Ankleidebereich, in dem Sie bequem Ihre Garderobe unterbringen können. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine abgeschlossene Einzelgarage kann zusätzlich zur Wohnung zu einem Kaufpreis von € 15.000,-- erworben werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kauf einer Garage zusätzlich möglich - Rollladen Die Wohnung vermittelt in der Gesamtheit ein absolut gepflegtes und modernes Erscheinungsbild. Vor ca. 10 Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und auch in der Aufteilung den familiären Bedürfnissen der aktuellen Eigentümer angepasst. Das Bad im Dachgeschoss könnte sicherlich ein kleines Make-Over vertragen, ansonsten kann die Wohnung mit geringem Renovierungsaufwand sofort bezogen werden. - Modernisierung des Bades mit großer Dusche - Einbau neuer Innentüren - abgehängte Decken mit Spots - 2 vollwertige Bäder - insgesamt 3 Schlafzimmer Garage kann zusätzlich erworben werden Lage Die angebotene Wohnung finden Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neukirchen-Vluyn, im Ortsteil Neukirchen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Neukirchen-Vluyn liegt linksrheinisch in unmittelbarer Nähe des Ruhrgebietes (bis Duisburg ca. 20 KM). Die niederrheinische Umgebung wird durch Bachläufe, Felder und einem großen Waldbestand geprägt. Dank ihrer guten Infrastruktur bietet die Stadt ein interessantes Umfeld zwischen Arbeiten, Wohnen Freizeitgestaltung und Kultur in reizvoller und kontrastreicher Umgebung. So bieten Naturdenkmäler, Bergehalden, Wälder, Seen und Flüsse, sowie auch restaurierte Bergmannssiedlungen, Schlösser und Klöster den Einwohnern und Besuchern ein attraktives und abwechslungsreiches landschaftliches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endlich mal eine 4-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung