Großzügiges EFH im klassischen Stil Neubauplanung - Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25348

Kaufpreis

389.400 €

4.5

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

2.613 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe – Neubau in Planung. Machen Sie sich unabhängig von Gas oder Öl und bauen Sie Ihrer Familie ein neues komfortables Zuhause in ruhiger Lage.

Der Neubau eines Familienhauses im klassischen Stil mit Ausstattung als Niedrigenergiehaus ist geplant auf einem Baugrundstück in der Gemeinde Engelbrechtsche Wildnis bei Glückstadt (Schleswig-Holstein). Der Grundriss ist familienfreundlich, funktional und gemütlich zugleich. Im EG verfügen Sie über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine großzügige Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Optimal sind die Zweitausgänge in der Küche und im Hauswirtschaftsraum. Auch vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. den Garten. In allen Räumen verfügen Sie über viel Tageslicht. Der Ruhebereich im Dachgeschoss bietet Ihnen vier Schlafräume und ein großes Familienbad.

DATEN: Massiv gebautes Einfamilienhaus, mit Verblendstein, Grundmaß ca. 9,00 x 11,00 m² Wohnfläche nach DIN ca. 149 m² entsprechend Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung ca. 131 m²
massive Außen- und Innenwände Dachform wahlweise Satteldach oder Krüppelwalmdach Wärmepumpe, Fußbodenheizung kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Ausstattung garantiert als Niedrigenergiehaus!

Unser Preis beinhaltet den Preis des Einfamilienhauses inklusive Kaufpreis für das Grundstück mit einer Größe von 650 m². Es ist bekannt, dass in dieser Region eine Tiefengründung (Bohrpfähle) vorgenommen werden muss. Die hierfür benötigte verstärkte Sohlplatte (Gitterrost) muss ebenfalls berücksichtigt werden. Die Kosten der Tiefengründung / Gitterrost fallen gesondert an. KEINE VERMITTLUNGSPROVISION!

Dies ist ein Planungsbeispiel von uns. Wir erstellen Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch ein Angebot nach Ihren Wünschen und Erfordernissen. Auch andere Haustypen können auf diesem Grundstück errichtet werden.

Ausstattung •Niedrigenergiehaus •Stein auf Stein – Meisterhaft gebaut • Außenfassade als Verblendmauerwerk bis zu 950,-€/pro 1000 Stück •Freie Raum – und Grundrissgestaltung •Fußbodenheizung •Wärmepumpe •Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung •Massive Innenwände •Allgemeine Geschoßhöhe im EG 2,75m •Alle Schlaf- und Kinderzimmer Internet- und Fernsehanschluss, sowie Rauchmelder •Nur Marken- und Qualitätsbaustoffe •Wandhängende WC's (Villeroy & Boch) mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten •Superflache Duschtasse und Badewanne im Vollbad •Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä. •Kunststofffenster, 3-fach verglast, Ug-Wert 0,5W/m²*xK •Innenfensterbänke in Mikro-Marmor •Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) •Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad m. Sockelleiste bis 40€/m² Materialkosten inkl. •Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des Wärmebedarf- und Energieausweises •Erstellung des Feuerungsantrages und Entwässerungsantrages •Bodengutachten mit 4 Bohrung und geologischer Auswertung •Einmessung und Erstellen eines Schnurgerüstes •Dichtigkeitsprüfung der Entwässerung unter der Sohle •Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung •Streifenfundamente inkl. Bodenplatte mit Untersohlendämmung •Frostsicherer Außenwasseranschluss •Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region •Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung, Feuer-Rohbauschutzversicherung •Blower-Door-Zertifikat,
•Vertragserfüllungsbürgschaft •Bauzeitgarantie •Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB

Lage Das Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Engelbrechtsche Wildnis mit direkter Anbindung an die Gemeinde Herzhorn, wo Ihnen zwei Kindergärten, die Grundschule sowie eine Arztpraxis zur Verfügung stehen. Weiterführende Schulen sind in Glückstadt oder Elmshorn vorhanden.

Die Entfernung nach Glückstadt beträgt ca. 6 km, nach Elmshorn ca. 16 km. Hier finden Sie eine optimale Versorgung mit Supermärkten, Einzelhandel, Dienstleistern, Handwerkern, Ärzten und Apotheken,

Die Verkehrsanbindung nach Hamburg bzw. Richtung Heide ist sehr gut durch die A23 (Horst oder Elmshorn – ca. 15 Min.) sowie die Regionalbahn, die die Strecke Hamburg-Westerland bedient. Herzhorn verfügt über eine eigene Bahnstation.

Wohnen im Grünen und nur 6 km vom Elbstrand entfernt. Hier wohnen Sie entspannt, haben aber auch in einer guten halbe Stunde den Zugang zur Metropole Hamburg mit ihren hochurbanen Freizeit- und Kulturangeboten.

Wenn Sie Ruhe und Beschaulichkeit lieben, auf gute Nachbarschaft Wert legen, und Ihrer Familie ein liebenswertes Zuhause bieten möchten, ist dies die ideale Wohnlage für Sie. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges Bitte beachten: Fotos sind Beispiel-Abbildungen und können Sonderleistungen enthalten, die nicht Bestandteil unseres Angebotes sind.

Hinweis Photovoltaikanlage: Die gemäß den gesetzlichen Vorgaben erforderliche Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil des angebotenen Kauf- bzw. Angebotspreises. Die Planung, Beauftragung und Ausführung der Photovoltaikanlage erfolgt separat durch den Auftraggeber und ist von diesem zusätzlich zu veranlassen.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubau-Objekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Gerne ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung und überplanen mit Ihnen Ihr persönliches Haus. Die Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten usw. sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Bitte berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten für Ihre individuell geplante Küche.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden können. Wir werden dann telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro einverstanden. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung. Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen Unterstützung bei einer Finanzierung oder bauen auch auf Ihrem Grundstück Ihr Wunschhaus.

Objektbeschreibung Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe – Neubau in Planung. Machen Sie sich unabhängig von Gas oder Öl und bauen Sie Ihrer Familie ein neues komfortables Zuhause in ruhiger Lage. Der Neubau eines Familienhauses im klassischen Stil mit Ausstattung als Niedrigenergiehaus ist geplant auf einem Baugrundstück in der Gemeinde Engelbrechtsche Wildnis bei Glückstadt (Schleswig-Holstein). Der Grundriss ist familienfreundlich, funktional und gemütlich zugleich. Im EG verfügen Sie über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine großzügige Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Optimal sind die Zweitausgänge in der Küche und im Hauswirtschaftsraum. Auch vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. den Garten. In allen Räumen verfügen Sie über viel Tageslicht. Der Ruhebereich im Dachgeschoss bietet Ihnen vier Schlafräume und ein großes Familienbad. DATEN: Massiv gebautes Einfamilienhaus, mit Verblendstein, Grundmaß ca. 9,00 x 11,00 m² Wohnfläche nach DIN ca. 149 m² entsprechend Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung ca. 131 m² massive Außen- und Innenwände Dachform wahlweise Satteldach oder Krüppelwalmdach Wärmepumpe, Fußbodenheizung kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Ausstattung garantiert als Niedrigenergiehaus! Unser Preis beinhaltet den Preis des Einfamilienhauses inklusive Kaufpreis für das Grundstück mit einer Größe von 650 m². Es ist bekannt, dass in dieser Region eine Tiefengründung (Bohrpfähle) vorgenommen werden muss. Die hierfür benötigte verstärkte Sohlplatte (Gitterrost) muss ebenfalls berücksichtigt werden. Die Kosten der Tiefengründung / Gitterrost fallen gesondert an. KEINE VERMITTLUNGSPROVISION! Dies ist ein Planungsbeispiel von uns. Wir erstellen Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch ein Angebot nach Ihren Wünschen und Erfordernissen. Auch andere Haustypen können auf diesem Grundstück errichtet werden. Ausstattung •Niedrigenergiehaus •Stein auf Stein – Meisterhaft gebaut • Außenfassade als Verblendmauerwerk bis zu 950,-€/pro 1000 Stück •Freie Raum – und Grundrissgestaltung •Fußbodenheizung •Wärmepumpe •Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung •Massive Innenwände •Allgemeine Geschoßhöhe im EG 2,75m •Alle Schlaf- und Kinderzimmer Internet- und Fernsehanschluss, sowie Rauchmelder •Nur Marken- und Qualitätsbaustoffe •Wandhängende WC's (Villeroy & Boch) mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten •Superflache Duschtasse und Badewanne im Vollbad •Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä. •Kunststofffenster, 3-fach verglast, Ug-Wert 0,5W/m²*xK •Innenfensterbänke in Mikro-Marmor •Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) •Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad m. Sockelleiste bis 40€/m² Materialkosten inkl. •Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des Wärmebedarf- und Energieausweises •Erstellung des Feuerungsantrages und Entwässerungsantrages •Bodengutachten mit 4 Bohrung und geologischer Auswertung •Einmessung und Erstellen eines Schnurgerüstes •Dichtigkeitsprüfung der Entwässerung unter der Sohle •Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung •Streifenfundamente inkl. Bodenplatte mit Untersohlendämmung •Frostsicherer Außenwasseranschluss •Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region •Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung, Feuer-Rohbauschutzversicherung •Blower-Door-Zertifikat, •Vertragserfüllungsbürgschaft •Bauzeitgarantie •Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB Lage Das Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Engelbrechtsche Wildnis mit direkter Anbindung an die Gemeinde Herzhorn, wo Ihnen zwei Kindergärten, die Grundschule sowie eine Arztpraxis zur Verfügung stehen. Weiterführende Schulen sind in Glückstadt oder Elmshorn vorhanden. Die Entfernung nach Glückstadt beträgt ca. 6 km, nach Elmshorn ca. 16 km. Hier finden Sie eine optimale Versorgung mit Supermärkten, Einzelhandel, Dienstleistern, Handwerkern, Ärzten und Apotheken, Die Verkehrsanbindung nach Hamburg bzw. Richtung Heide ist sehr gut durch die A23 (Horst oder Elmshorn – ca. 15 Min.) sowie die Regionalbahn, die die Strecke Hamburg-Westerland bedient. Herzhorn verfügt über eine eigene Bahnstation. Wohnen im Grünen und nur 6 km vom Elbstrand entfernt. Hier wohnen Sie entspannt, haben aber auch in einer guten halbe Stunde den Zugang zur Metropole Hamburg mit ihren hochurbanen Freizeit- und Kulturangeboten. Wenn Sie Ruhe und Beschaulichkeit lieben, auf gute Nachbarschaft Wert legen, und Ihrer Familie ein liebenswertes Zuhause bieten möchten, ist dies die ideale Wohnlage für Sie. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sonstiges Bitte beachten: Fotos sind Beispiel-Abbildungen und können Sonderleistungen enthalten, die nicht Bestandteil unseres Angebotes sind. Hinweis Photovoltaikanlage: Die gemäß den gesetzlichen Vorgaben erforderliche Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil des angebotenen Kauf- bzw. Angebotspreises. Die Planung, Beauftragung und Ausführung der Photovoltaikanlage erfolgt separat durch den Auftraggeber und ist von diesem zusätzlich zu veranlassen. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubau-Objekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt. Gerne ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung und überplanen mit Ihnen Ihr persönliches Haus. Die Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten usw. sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Bitte berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten für Ihre individuell geplante Küche. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden können. Wir werden dann telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro einverstanden. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung. Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen Unterstützung bei einer Finanzierung oder bauen auch auf Ihrem Grundstück Ihr Wunschhaus.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.400 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.940 €): 1.665 € / Monat
20% Eigenkapital (77.880 €): 1.480 € / Monat
30% Eigenkapital (116.820 €): 1.295 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges EFH im klassischen Stil Neubauplanung - Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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