Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bergneustadt – vielseitig nutzbar & mit Südausrichtung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51702

Kaufpreis

317.500 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1.285 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Angaben zu Person, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bergneustadt – vielseitig nutzbar & mit Südausrichtung

In einem ruhigen und gepflegten Vorort von Bergneustadt erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen – ideal für zwei Generationen, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnstraße – nur ca. 2 km vom Zentrum Bergneustadts entfernt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A45 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten (ca. 10 km), die A4 ist ebenfalls gut angebunden (ca. 15 km) und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Olpe oder Dortmund.

Wohnen mit Perspektive – flexibel & zukunftssicher

Das ursprünglich 1980 erbaute Fischer Fertighaus mit massivem Untergeschoss wurde 1994 durch einen Anbau erweitert und bietet heute zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit ca. 132 m² und ca. 115 m² Wohnfläche.

Diese Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

Mehrgenerationenwohnen mit klar getrenntem Eltern- und Kinderbereich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Platz für Hobby, Homeoffice oder erwachsene Kinder Vermietung der Einliegerwohnung zur Unterstützung der Finanzierung

Komfort & Ausstattung

Das Haus steht auf einem 707 m² großen Grundstück in attraktiver Südausrichtung. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Sonnenbalkon oder im gemütlichen Wintergarten mit Blick in den Garten.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Überwiegend erneuerte Fenster Modernisierte Bäder und Böden Heizungsanlage aus 2017 Keller mit viel Stauraum Gartenhaus Mehrere PKW-Stellplätze, davon einer überdacht und eine Garage Raumluftgutachten ohne festgestellte Immissionen

Fazit

Eine gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ruhiger Wohnlage – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in attraktiver Lage von Bergneustadt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 78,6 kWh/(m² a), Erdgas E, Strom, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1980, Energieeffizienzklasse C

Ausstattung Baujahr 1980, Anbau 1994 Bauweise: Fischer Fertighaus, Untergeschoss massiv, Anbau massiv Wohnfläche: Wohnung 1: ca. 132 m² (Erdgeschoss, im Bungalowstil) Wohnung 2: ca. 115 m² (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) Gesamtwohnfläche ca. 247 m² Heizsystem: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, Fabrikat: Viessmann, Abgasverlust 5 % (lt. Bescheinigung Schornsteinfeger vom 29.07.2024) Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung (Wohnung 1), Strom (Wohnung 2) Fenster: überwiegend doppeltverglaste Kunststofffenster (weiß) aus dem Jahr 2024/2025 Rollladen: Erdgeschoss Südseite komplett, ein Rollladen Nordseite (Wohnung 1), Unter- und Erdgeschoss komplett (Wohnung 2) Türen: Eiche dunkel aus den Jahren 1980/1994 Böden: überwiegend Fliesen, Laminat aus den Jahren 2020/2024 Sanitärinstallationen: Untergeschoss: WC, Wanne, Waschbecken aus dem Jahr 1980 Erdgeschoss: WC, Dusche, Waschbecken, cremeweiß, aus dem Jahr 2024 (Schulte/Grohe), Gäste-WC aus dem Jahr 1980 Leitungen: Kupfer, Kunststoff Dacheindeckung aus den Jahren 1980/1994 Kanalanschluss vorhanden DSL bis 150.000 Kbit/s verfügbar (Glasfaser) SAT-Anschluss vorhanden

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnstraße - nur ca. 2 km vom Zentrum Bergneustadts entfernt. Dort finden Sie weiterführende Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und vieles mehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt. Die Autobahn A45 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten (ca. 10 km), die A4 ist ebenfalls gut angebunden (ca. 15 km). Die Aggertalsperre, ein beliebtes Ziel für Naherholung und Wassersport, ist fußläufig erreichbar und bietet ein hohes Freizeitangebot sowie eine wunderschöne Natur mit vielen Aussichtspunkten.

Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Angaben zu Person, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bergneustadt – vielseitig nutzbar & mit Südausrichtung In einem ruhigen und gepflegten Vorort von Bergneustadt erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen – ideal für zwei Generationen, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnstraße – nur ca. 2 km vom Zentrum Bergneustadts entfernt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A45 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten (ca. 10 km), die A4 ist ebenfalls gut angebunden (ca. 15 km) und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Olpe oder Dortmund. Wohnen mit Perspektive – flexibel & zukunftssicher Das ursprünglich 1980 erbaute Fischer Fertighaus mit massivem Untergeschoss wurde 1994 durch einen Anbau erweitert und bietet heute zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit ca. 132 m² und ca. 115 m² Wohnfläche. Diese Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen mit klar getrenntem Eltern- und Kinderbereich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Platz für Hobby, Homeoffice oder erwachsene Kinder Vermietung der Einliegerwohnung zur Unterstützung der Finanzierung Komfort & Ausstattung Das Haus steht auf einem 707 m² großen Grundstück in attraktiver Südausrichtung. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Sonnenbalkon oder im gemütlichen Wintergarten mit Blick in den Garten. Weitere Ausstattungsmerkmale: Überwiegend erneuerte Fenster Modernisierte Bäder und Böden Heizungsanlage aus 2017 Keller mit viel Stauraum Gartenhaus Mehrere PKW-Stellplätze, davon einer überdacht und eine Garage Raumluftgutachten ohne festgestellte Immissionen Fazit Eine gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ruhiger Wohnlage – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger mit Weitblick. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in attraktiver Lage von Bergneustadt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 78,6 kWh/(m² a), Erdgas E, Strom, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1980, Energieeffizienzklasse C Ausstattung Baujahr 1980, Anbau 1994 Bauweise: Fischer Fertighaus, Untergeschoss massiv, Anbau massiv Wohnfläche: Wohnung 1: ca. 132 m² (Erdgeschoss, im Bungalowstil) Wohnung 2: ca. 115 m² (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) Gesamtwohnfläche ca. 247 m² Heizsystem: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, Fabrikat: Viessmann, Abgasverlust 5 % (lt. Bescheinigung Schornsteinfeger vom 29.07.2024) Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung (Wohnung 1), Strom (Wohnung 2) Fenster: überwiegend doppeltverglaste Kunststofffenster (weiß) aus dem Jahr 2024/2025 Rollladen: Erdgeschoss Südseite komplett, ein Rollladen Nordseite (Wohnung 1), Unter- und Erdgeschoss komplett (Wohnung 2) Türen: Eiche dunkel aus den Jahren 1980/1994 Böden: überwiegend Fliesen, Laminat aus den Jahren 2020/2024 Sanitärinstallationen: Untergeschoss: WC, Wanne, Waschbecken aus dem Jahr 1980 Erdgeschoss: WC, Dusche, Waschbecken, cremeweiß, aus dem Jahr 2024 (Schulte/Grohe), Gäste-WC aus dem Jahr 1980 Leitungen: Kupfer, Kunststoff Dacheindeckung aus den Jahren 1980/1994 Kanalanschluss vorhanden DSL bis 150.000 Kbit/s verfügbar (Glasfaser) SAT-Anschluss vorhanden Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnstraße - nur ca. 2 km vom Zentrum Bergneustadts entfernt. Dort finden Sie weiterführende Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und vieles mehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt. Die Autobahn A45 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten (ca. 10 km), die A4 ist ebenfalls gut angebunden (ca. 15 km). Die Aggertalsperre, ein beliebtes Ziel für Naherholung und Wassersport, ist fußläufig erreichbar und bietet ein hohes Freizeitangebot sowie eine wunderschöne Natur mit vielen Aussichtspunkten. Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 317.500 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.750 €): 1.357 € / Monat
20% Eigenkapital (63.500 €): 1.207 € / Monat
30% Eigenkapital (95.250 €): 1.056 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 481 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bergneustadt – vielseitig nutzbar & mit Südausrichtung

Beschreibung

Ausstattung