Ruhe genießen, zentral leben: moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35444

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

4.105 €

pro m²

Beschreibung

Mit dem Neubauprojekt „Talblick Living“ entsteht in Rodheim-Bieber ein modernes Wohnensemble, das zeitgemäße Wohnansprüche mit einer klar strukturierten Architektur verbindet. Die beiden Mehrfamilienhäuser werden in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bieten mit insgesamt 15 Wohneinheiten ein stilvolles Zuhause für die verschiedensten Lebenskonzepte. Ob alleine, zu zweit oder als Familie: Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 47 m² und 135 m² mit ihren hellen, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bieten Ihnen genug Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Alle Wohnungen sind mit Dachterrassen oder Loggien ausgestattet, wo Sie nach Feierabend oder an den Wochenenden in aller Ruhe entspannen können. Apropos Entspannung: Mit dem modernen Aufzugssystem kommen Sie ganz relaxt zu Ihrer Traumwohnung. Beide Häuser bieten Ihnen alles, was Sie brauchen. Haus B erstreckt sich dabei über mehrere Wohnebenen und umfasst im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils drei Wohnungen, die durch Loggien ergänzt werden. Im obersten Geschoss entstehen zwei Wohnungen mit Dachterrassen, die Ihnen Urlaub im Alltag ermöglichen. Haus C greift die architektonische Grundstruktur auf und ergänzt diese um eine differenzierte Wohnungsaufteilung mit drei Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie vier Wohnungen à 2 Zimmern im darüberliegenden Geschoss, die ebenfalls mit Dachterrassen punkten. Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und ein stimmiges Raumgefüge aus. Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche bilden einen gemütlichen Lebensmittelpunkt, an dem gelebt und genossen werden kann. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen. Wenn es kühler wird, sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für behagliche Wärme. Elektrisch betriebene Rollläden, modern gestaltete Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Designbodenbeläge runden Ihren Wohnkomfort ab. „Talblick Living“ steht damit für ein Wohngefühl, das moderne Bauweise, großzügige Grundrisse und eine klare architektonische Linie miteinander verbindet. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie daher eine perfekte Perspektive, wenn es um nachhaltiges Wohnen und langfristige Nutzungsperspektiven geht.

Ausstattung • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Separate Abstellräume zu jeder Wohnung • Fernwärme / Nahwärme • Komfortable Stellplatzlösungen in der EG Parkebene sowie Fahrradabstellplätze • Kunststofffenster mit 3-fach- Wärmeschutzverglasung • Elektrische Verschattung (Rolläden / Jalousien) • Planken-Designbodenbelag • Loggia / Dachterrasse • Hochwertige Massivbauweise • Lichtdurchflutete Räume • Modernes Aufzugssystem • Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche • Badezimmer mit bodengleichen Duschen

Lage Das Neubauprojekt „Talblick Living“ entsteht in einer attraktiven Wohnlage von Rodheim-Bieber und überzeugt mit einem angenehmen Wohnumfeld. In einer perfekten Kombination vereint das Projekt zudem naturnahes Wohnen mit einer bequemen Anbindung an die umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren der Region. Rodheim-Bieber ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnstruktur und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort sowie in der näheren Umgebung vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Universitätsstadt Gießen, die mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie sämtlichen weiterführenden Schulen überzeugt. Die Nähe zu Gießen stellt zugleich einen wesentlichen Standortvorteil dar. Als bedeutender Hochschul- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein lebendiges urbanes Umfeld. Auch Wetzlar als weiteres wichtiges Zentrum der Region ist bequem erreichbar und verfügt über eine starke wirtschaftliche Struktur sowie ein vielfältiges Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Über die umliegenden Bundesstraßen, insbesondere die B49 und B429, bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Gießen und Wetzlar als auch in das überregionale Verkehrsnetz, wodurch auch das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar ist. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen für eine Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Neben der guten infrastrukturellen Einbindung überzeugt die Lage insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Biebertal mit seinen weitläufigen Wiesen, Wäldern sowie Rad- und Spazierwegen befindet sich im direkten Umfeld und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und für Freizeitaktivitäten im Grünen. „Talblick Living“ steht damit für eine Wohnlage, die Ruhe und Naturnähe mit einer bequemen Erreichbarkeit urbaner Zentren verbindet. Auch für Kapitalanleger bietet das Projekt überzeugende Rahmenbedingungen. Es besteht die Möglichkeit, von attraktiven Steuervorteilen durch die degressive Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % pro Jahr zu profitieren. Ergänzend stehen Fördermöglichkeiten für Käufer zur Verfügung, die erstmals Wohneigentum zur Eigennutzung erwerben, insbesondere im Rahmen des Förderprogramms des Landes Hessen („Hessengeld“). Alle Angaben zu Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten entsprechen dem aktuellen, freibleibenden Stand im April 2026; Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Neubau 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Wohnprojekts „Talblick Living“. Auf ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer modernen, gut durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich und zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Familie. Zwei moderne Badezimmer sowie eine Loggia in Ost-Ausrichtung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der komfortable Aufzug den Zugang zur Wohnung erleichtert. Zwei PKW-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Mit dem Neubauprojekt „Talblick Living“ entsteht in Rodheim-Bieber ein modernes Wohnensemble, das zeitgemäße Wohnansprüche mit einer klar strukturierten Architektur verbindet. Die beiden Mehrfamilienhäuser werden in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bieten mit insgesamt 15 Wohneinheiten ein stilvolles Zuhause für die verschiedensten Lebenskonzepte. Ob alleine, zu zweit oder als Familie: Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 47 m² und 135 m² mit ihren hellen, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bieten Ihnen genug Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Alle Wohnungen sind mit Dachterrassen oder Loggien ausgestattet, wo Sie nach Feierabend oder an den Wochenenden in aller Ruhe entspannen können. Apropos Entspannung: Mit dem modernen Aufzugssystem kommen Sie ganz relaxt zu Ihrer Traumwohnung. Beide Häuser bieten Ihnen alles, was Sie brauchen. Haus B erstreckt sich dabei über mehrere Wohnebenen und umfasst im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils drei Wohnungen, die durch Loggien ergänzt werden. Im obersten Geschoss entstehen zwei Wohnungen mit Dachterrassen, die Ihnen Urlaub im Alltag ermöglichen. Haus C greift die architektonische Grundstruktur auf und ergänzt diese um eine differenzierte Wohnungsaufteilung mit drei Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie vier Wohnungen à 2 Zimmern im darüberliegenden Geschoss, die ebenfalls mit Dachterrassen punkten. Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und ein stimmiges Raumgefüge aus. Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche bilden einen gemütlichen Lebensmittelpunkt, an dem gelebt und genossen werden kann. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen. Wenn es kühler wird, sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für behagliche Wärme. Elektrisch betriebene Rollläden, modern gestaltete Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Designbodenbeläge runden Ihren Wohnkomfort ab. „Talblick Living“ steht damit für ein Wohngefühl, das moderne Bauweise, großzügige Grundrisse und eine klare architektonische Linie miteinander verbindet. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie daher eine perfekte Perspektive, wenn es um nachhaltiges Wohnen und langfristige Nutzungsperspektiven geht. Ausstattung • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Separate Abstellräume zu jeder Wohnung • Fernwärme / Nahwärme • Komfortable Stellplatzlösungen in der EG Parkebene sowie Fahrradabstellplätze • Kunststofffenster mit 3-fach- Wärmeschutzverglasung • Elektrische Verschattung (Rolläden / Jalousien) • Planken-Designbodenbelag • Loggia / Dachterrasse • Hochwertige Massivbauweise • Lichtdurchflutete Räume • Modernes Aufzugssystem • Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche • Badezimmer mit bodengleichen Duschen Lage Das Neubauprojekt „Talblick Living“ entsteht in einer attraktiven Wohnlage von Rodheim-Bieber und überzeugt mit einem angenehmen Wohnumfeld. In einer perfekten Kombination vereint das Projekt zudem naturnahes Wohnen mit einer bequemen Anbindung an die umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren der Region. Rodheim-Bieber ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnstruktur und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort sowie in der näheren Umgebung vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Universitätsstadt Gießen, die mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie sämtlichen weiterführenden Schulen überzeugt. Die Nähe zu Gießen stellt zugleich einen wesentlichen Standortvorteil dar. Als bedeutender Hochschul- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein lebendiges urbanes Umfeld. Auch Wetzlar als weiteres wichtiges Zentrum der Region ist bequem erreichbar und verfügt über eine starke wirtschaftliche Struktur sowie ein vielfältiges Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Über die umliegenden Bundesstraßen, insbesondere die B49 und B429, bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Gießen und Wetzlar als auch in das überregionale Verkehrsnetz, wodurch auch das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar ist. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen für eine Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Neben der guten infrastrukturellen Einbindung überzeugt die Lage insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Biebertal mit seinen weitläufigen Wiesen, Wäldern sowie Rad- und Spazierwegen befindet sich im direkten Umfeld und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und für Freizeitaktivitäten im Grünen. „Talblick Living“ steht damit für eine Wohnlage, die Ruhe und Naturnähe mit einer bequemen Erreichbarkeit urbaner Zentren verbindet. Auch für Kapitalanleger bietet das Projekt überzeugende Rahmenbedingungen. Es besteht die Möglichkeit, von attraktiven Steuervorteilen durch die degressive Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % pro Jahr zu profitieren. Ergänzend stehen Fördermöglichkeiten für Käufer zur Verfügung, die erstmals Wohneigentum zur Eigennutzung erwerben, insbesondere im Rahmen des Förderprogramms des Landes Hessen („Hessengeld“). Alle Angaben zu Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten entsprechen dem aktuellen, freibleibenden Stand im April 2026; Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe genießen, zentral leben: moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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