Sie hier? Wir auch! Seltene Gelegenheit: Exklusive Maisonettewohnung im 2018 kernsanierten Stadthaus

Maisonette zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

5.188 €

pro m²

Beschreibung

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Hallo Zukunft.............

Seltene Gelegenheit auf dem Speyerer Immobilienmarkt !

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist eine echte Rarität und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In einem ca. 2018 kernsanierten, denkmalgeschützten Stadthaus gelegen, bietet diese besondere Immobilie ein stilvolles und harmonisches Wohnambiente mit ca. 132,60 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.

Offene, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche exklusive Details verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, maßgefertigter Schreinerküche und hochwertigen Markengeräten – ideal für gesellige Stunden und anspruchsvolles Wohnen. Ein offener Ethanolkamin sorgt zusätzlich für ein elegantes und behagliches Ambiente.

Zwei großzügige Balkone mit elektrischen Markisen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Edle Materialien wie Eiche-Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, elektrische Innenjalousien, Fußbodenheizung, zusätzliche Wandheizkörper, Sicherheitsglas der Klasse RC2 sowie eine Kamera-Türanlage unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.

Ein historischer Sandstein-Gewölbekeller, ein abgeschlossener Innenhof mit Parkmöglichkeit sowie eine Ladesäule für E-Fahrzeuge runden dieses seltene Angebot ab.

Diese besondere Liegenschaft im Herzen von Speyer ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Individualität.

Einteilung: Erdgeschoss Großzügiger Flur mit Dielenbereich, Zugang über die Wendeltreppe zum historischen Gewölbekeller, Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Duschbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette, sowie einem Oberlicht versehen, Zimmer mit Einbauschrank

Obergeschoss: Flur, offener Wohn-Essbereich mit eingebauter hochwertiger Einbauküche, einem Bio-Ethanol-Kamin der Marke Spartherm, sowie Zugang zu den zwei Balkonen
Obergeschoss/Dachgeschoss: Großzügiger Flur mit Einbauschrank auch nutzbar als Homeofficebereich, Schlafzimmer mit Einbauschränken und eigenem Zugang zum Tageslichtduschbad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken mit Einbauschrank und Toilette

Kellergeschoss - Historischer Gewölbekeller aus ca. 1812: Kellerraum/Weinkeller

Im Innenhof der Wohnanlage befindet sich ein Außen-Stellplatz, welcher zugänglich mit elektrisch betriebenem Tor und Funkfernbedienung, der Einheit zugeordnet ist. Auch verfügt die Immobilie über einen Allgemeinen Fahrrad- und Müllraum

Hinweis: Die Maisonettewohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.08.2026 frei.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 / 100 10 10.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Ausstattung Angaben laut Verkäufer:

Stadtzentrum Ca. 2018 Kernsaniert Denkmalgeschützt Private Wohnanlage mit Innenhof (abgeschlossen) und Parkmöglichkeit Zukunftsorientiert- Ladesäule mit der Möglichkeit E-Fahrzeuge zu versorgen Maisonettewohnung im Stadthaus Innenjalousien komplett elektrisch Im gesamten Objekt Fußbodenheizung, sowie zusätzliche Wand-Heizkörper Hochwertige Böden u.a. Eiche-Echtholzparkett der Marke HKS im gesamten Haus und Fliesen (Villeroy&Boch) im Eingangsbereich und den Bädern Hochwertige weiße Türen mit edlen Türgriffen in silbermit weißen Ornamenten Zwei Balkone mit elektrischen Markisen - einer der beiden Balkone verfügt außerdem über einen Wasseranschluss Hochwertige, auf Maß gearbeitete Schreinerküche mit vielen Extras. Die Küche verfügt über einen Wassersprudler der Linie Grohe Blue, ein Induktionskochfeld der Marke Bosch mit integriertem "hohmeier" - Abzug (Marke Bärbel), sowie einen Backofen und eine Wärmeschublade. Für ein gemütliches Ambiente sorgt der zum Treppenaufgang und Wohnbereich offene Ethanolkamin der Marke Spartherm Alle Räume verfügen über TV- sowie Lan-Anschluss Großzügige Einbauschränke welchen zusätzlichen Stauraum bieten Historischer Sandstein-Gewölbekeller, ausgestattet mit einer Be- und Entlüftungsanlage Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen Brandschutztür Kamera- Türanlage Abschließbare Glasschiebetüren zu den Balkonen aus Sicherheitsglas der Klasse RC2 Im gesamten Objekt sind 2-fach verglaste Fenster ebenfalls mit Sicherheitsglas der Klasse RC2 (abschließbar)

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in absolut zentraler Wohnlage im Herzen von Speyer und profitiert von einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Direkt im Stadtkern gelegen, bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbanem Leben, historischem Umfeld und hervorragender Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die nur wenige Schritte entfernte Maximilianstraße – die zentrale Flanier- und Einkaufsstraße Speyers. Sie gilt als Herzstück der Innenstadt und verbindet den Dom mit dem Altpörtel. Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie das besondere historische Flair machen diesen Bereich zu einer der beliebtesten Adressen der Stadt und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben.

Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Darüber hinaus bietet auch die Nähe zum Rhein zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Innenstadtlage mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die zentrales Wohnen in einem lebendigen und attraktiven Umfeld schätzen.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Objektbeschreibung .........Immer aktuell mit der RIEGEL APP, kostenlos im APP Store herunterladen...... Hallo Zukunft............. Seltene Gelegenheit auf dem Speyerer Immobilienmarkt ! Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist eine echte Rarität und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In einem ca. 2018 kernsanierten, denkmalgeschützten Stadthaus gelegen, bietet diese besondere Immobilie ein stilvolles und harmonisches Wohnambiente mit ca. 132,60 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Offene, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche exklusive Details verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, maßgefertigter Schreinerküche und hochwertigen Markengeräten – ideal für gesellige Stunden und anspruchsvolles Wohnen. Ein offener Ethanolkamin sorgt zusätzlich für ein elegantes und behagliches Ambiente. Zwei großzügige Balkone mit elektrischen Markisen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Edle Materialien wie Eiche-Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, elektrische Innenjalousien, Fußbodenheizung, zusätzliche Wandheizkörper, Sicherheitsglas der Klasse RC2 sowie eine Kamera-Türanlage unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Ein historischer Sandstein-Gewölbekeller, ein abgeschlossener Innenhof mit Parkmöglichkeit sowie eine Ladesäule für E-Fahrzeuge runden dieses seltene Angebot ab. Diese besondere Liegenschaft im Herzen von Speyer ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Individualität. Einteilung: Erdgeschoss Großzügiger Flur mit Dielenbereich, Zugang über die Wendeltreppe zum historischen Gewölbekeller, Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Duschbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette, sowie einem Oberlicht versehen, Zimmer mit Einbauschrank 1. Obergeschoss: Flur, offener Wohn-Essbereich mit eingebauter hochwertiger Einbauküche, einem Bio-Ethanol-Kamin der Marke Spartherm, sowie Zugang zu den zwei Balkonen 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: Großzügiger Flur mit Einbauschrank auch nutzbar als Homeofficebereich, Schlafzimmer mit Einbauschränken und eigenem Zugang zum Tageslichtduschbad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken mit Einbauschrank und Toilette Kellergeschoss - Historischer Gewölbekeller aus ca. 1812: Kellerraum/Weinkeller Im Innenhof der Wohnanlage befindet sich ein Außen-Stellplatz, welcher zugänglich mit elektrisch betriebenem Tor und Funkfernbedienung, der Einheit zugeordnet ist. Auch verfügt die Immobilie über einen Allgemeinen Fahrrad- und Müllraum Hinweis: Die Maisonettewohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.08.2026 frei. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 / 100 10 10. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Stadtzentrum Ca. 2018 Kernsaniert Denkmalgeschützt Private Wohnanlage mit Innenhof (abgeschlossen) und Parkmöglichkeit Zukunftsorientiert- Ladesäule mit der Möglichkeit E-Fahrzeuge zu versorgen Maisonettewohnung im Stadthaus Innenjalousien komplett elektrisch Im gesamten Objekt Fußbodenheizung, sowie zusätzliche Wand-Heizkörper Hochwertige Böden u.a. Eiche-Echtholzparkett der Marke HKS im gesamten Haus und Fliesen (Villeroy&Boch) im Eingangsbereich und den Bädern Hochwertige weiße Türen mit edlen Türgriffen in silbermit weißen Ornamenten Zwei Balkone mit elektrischen Markisen - einer der beiden Balkone verfügt außerdem über einen Wasseranschluss Hochwertige, auf Maß gearbeitete Schreinerküche mit vielen Extras. Die Küche verfügt über einen Wassersprudler der Linie Grohe Blue, ein Induktionskochfeld der Marke Bosch mit integriertem "hohmeier" - Abzug (Marke Bärbel), sowie einen Backofen und eine Wärmeschublade. Für ein gemütliches Ambiente sorgt der zum Treppenaufgang und Wohnbereich offene Ethanolkamin der Marke Spartherm Alle Räume verfügen über TV- sowie Lan-Anschluss Großzügige Einbauschränke welchen zusätzlichen Stauraum bieten Historischer Sandstein-Gewölbekeller, ausgestattet mit einer Be- und Entlüftungsanlage Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen Brandschutztür Kamera- Türanlage Abschließbare Glasschiebetüren zu den Balkonen aus Sicherheitsglas der Klasse RC2 Im gesamten Objekt sind 2-fach verglaste Fenster ebenfalls mit Sicherheitsglas der Klasse RC2 (abschließbar) Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in absolut zentraler Wohnlage im Herzen von Speyer und profitiert von einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Direkt im Stadtkern gelegen, bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbanem Leben, historischem Umfeld und hervorragender Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die nur wenige Schritte entfernte Maximilianstraße – die zentrale Flanier- und Einkaufsstraße Speyers. Sie gilt als Herzstück der Innenstadt und verbindet den Dom mit dem Altpörtel. Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie das besondere historische Flair machen diesen Bereich zu einer der beliebtesten Adressen der Stadt und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben. Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Darüber hinaus bietet auch die Nähe zum Rhein zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Innenstadtlage mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die zentrales Wohnen in einem lebendigen und attraktiven Umfeld schätzen. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 916 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung