Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – Aufzug & Tiefgarage, nahe Berlin und Potsdam

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14513

Kaufpreis

652.700 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.350 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights auf einem Blick:

⭐ Erstbezug

⭐ 122 m² Wohnfläche

⭐ 4 Zimmer

⭐ Südwestbalkon

⭐ 2 moderne Bäder

⭐ Fußbodenheizung

⭐ Energieeffizienz A+

⭐ Aufzug

⭐ 2 Tiefgaragenplätze

⭐ S-Bahn Teltow 1,6 km

⭐ Berlin und Potsdam schnell erreichbar

Durch den durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien oder für Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung spürt man das großzügige Raumgefühl und die hochwertige Architektur des "Oranje Huis". Bodentiefe Fenster, ein offener Wohnbereich und der sonnige Südwestbalkon schaffen eine Wohnatmosphäre, die modernes Design und hohen Wohnkomfort harmonisch verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Der einladende Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraummöbel. Drei gut geschnittene Schlafzimmer in angenehmer Südwest-Ausrichtung überzeugen durch ihre Helligkeit und sorgen für ein freundliches Wohnklima. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42 m² ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon – ein idealer Ort für sonnige Stunden im Freien. Das „Oranje Huis“ – benannt nach dem renommierten niederländischen Architekten Theo Verburg – besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, hochwertige Bauausführung und farbliche Akzente an der Fassade. Ein Fahrstuhl verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage, in der zwei Stellplätze à 29.000 € zur Wohnung erworben werden können. Insgesamt stehen 42 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zudem die privaten Kellerräume, Technikräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Ausstattung Neubau aus 2023 – geringe Instandhaltung, moderne Heiztechnik, Energieeffizienzklasse A+ und barrierearmes Wohnen.

Gebäude & Technik •Fassade mit Vollwärmeschutzsystem: Energieeffiziente Bauweise mit modernem Wärmedämmverbundsystem. •Moderne Heiztechnik: Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über einen Kontraktor mittels einer Kombination aus Wärmepumpe und Erdgas. •Zentrale Entkalkungsanlage •Aufzug, barrierefreier Zugang zu allen Etagen inklusive Tiefgarage. •Zentrale Schließanlage •Breitbandanschluss: Hochgeschwindigkeitsanschluss für Internet, Fernsehen und Rundfunk.

Fenster & Türen •5-Kammer-Kunststofffenster - Hochwertige Fenster mit sehr guter Wärmedämmung. •Elektrische Rollläden •Wohnungseingangstüren: Weiße Schallschutztüren in moderner Lackoptik. •Hauseingangstüren: Hochwertige Aluminiumtüren •Videogegensprechanlage

Innenausstattung •Fußbodenheizung •Bodenbeläge: – Wohnräume: Hochwertiger, strapazierfähiger PVC-Belag in stilvoller Holzoptik – Bäder & WC: Zeitlos elegante Fliesenbeläge •Badezimmerausstattung: Zusätzlich zur Fußbodenheizung sorgt ein Handtuchheizkörper für angenehme Wärme.

Außenbereich •Balkon: Robuster Oberbelag aus hochwertigen Dielen – langlebig und pflegeleicht. •Briefkastenanlage

Lage Teltow – Wohnen mit Lebensqualität zwischen Berlin und Potsdam

Teltow ist mit über 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Direkt am Teltowkanal gelegen, bietet sie eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen, städtischer Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Die Stadt hat sich in ihrer über 750-jährigen Geschichte vom kleinen Ackerbürgerstädtchen zu einem modernen Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt – heute ein attraktiver Lebensraum für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Dank der unmittelbaren Nähe zu Berlin und Potsdam sowie eines gut ausgebauten Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebots ist Teltow ein gefragter Wohnort. Kitas, Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das rege Vereinsleben und beliebte Veranstaltungen wie das Kirschblütenfest, das Stadtfest oder das Rübchenfest in der historischen Altstadt prägen das soziale Miteinander. Die Altstadt selbst überzeugt durch ihre charmante Mischung aus Alt und Neu. Ein besonderes Highlight entsteht mit der neuen Marina Teltow, die Bootsliegeplätze, Gastronomie und ein Hafenmeisterbüro bieten wird. Die umliegenden Buschwiesen – auch Hollandwiesen genannt – laden mit ihren Wiesen und Pferdekoppeln zum Entspannen ein. Der neu angelegte Hollandweg bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Berliner Stadtgrenze liegt ca. 5 Autominuten entfernt, Potsdam ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER kann über die B96a oder A10 in ca. 30 Minuten angefahren werden. Der S-Bahnhof Teltow mit Anschluss an die Linien S25/S26 liegt nur 1,6 km entfernt und verfügt über P+R-Möglichkeiten. Auch die Buslinie 626 verbindet Teltow direkt mit Berlin-Mitte.

Teltow steht für urbanes Leben im Grünen – mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und viel Potenzial für die Zukunft.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Highlights auf einem Blick: ⭐ Erstbezug ⭐ 122 m² Wohnfläche ⭐ 4 Zimmer ⭐ Südwestbalkon ⭐ 2 moderne Bäder ⭐ Fußbodenheizung ⭐ Energieeffizienz A+ ⭐ Aufzug ⭐ 2 Tiefgaragenplätze ⭐ S-Bahn Teltow 1,6 km ⭐ Berlin und Potsdam schnell erreichbar Durch den durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien oder für Paare mit Homeoffice-Bedarf. Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung spürt man das großzügige Raumgefühl und die hochwertige Architektur des "Oranje Huis". Bodentiefe Fenster, ein offener Wohnbereich und der sonnige Südwestbalkon schaffen eine Wohnatmosphäre, die modernes Design und hohen Wohnkomfort harmonisch verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Der einladende Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraummöbel. Drei gut geschnittene Schlafzimmer in angenehmer Südwest-Ausrichtung überzeugen durch ihre Helligkeit und sorgen für ein freundliches Wohnklima. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42 m² ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Balkon – ein idealer Ort für sonnige Stunden im Freien. Das „Oranje Huis“ – benannt nach dem renommierten niederländischen Architekten Theo Verburg – besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, hochwertige Bauausführung und farbliche Akzente an der Fassade. Ein Fahrstuhl verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage, in der zwei Stellplätze à 29.000 € zur Wohnung erworben werden können. Insgesamt stehen 42 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zudem die privaten Kellerräume, Technikräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Ausstattung Neubau aus 2023 – geringe Instandhaltung, moderne Heiztechnik, Energieeffizienzklasse A+ und barrierearmes Wohnen. Gebäude & Technik •Fassade mit Vollwärmeschutzsystem: Energieeffiziente Bauweise mit modernem Wärmedämmverbundsystem. •Moderne Heiztechnik: Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über einen Kontraktor mittels einer Kombination aus Wärmepumpe und Erdgas. •Zentrale Entkalkungsanlage •Aufzug, barrierefreier Zugang zu allen Etagen inklusive Tiefgarage. •Zentrale Schließanlage •Breitbandanschluss: Hochgeschwindigkeitsanschluss für Internet, Fernsehen und Rundfunk. Fenster & Türen •5-Kammer-Kunststofffenster - Hochwertige Fenster mit sehr guter Wärmedämmung. •Elektrische Rollläden •Wohnungseingangstüren: Weiße Schallschutztüren in moderner Lackoptik. •Hauseingangstüren: Hochwertige Aluminiumtüren •Videogegensprechanlage Innenausstattung •Fußbodenheizung •Bodenbeläge: – Wohnräume: Hochwertiger, strapazierfähiger PVC-Belag in stilvoller Holzoptik – Bäder & WC: Zeitlos elegante Fliesenbeläge •Badezimmerausstattung: Zusätzlich zur Fußbodenheizung sorgt ein Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Außenbereich •Balkon: Robuster Oberbelag aus hochwertigen Dielen – langlebig und pflegeleicht. •Briefkastenanlage Lage Teltow – Wohnen mit Lebensqualität zwischen Berlin und Potsdam Teltow ist mit über 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Direkt am Teltowkanal gelegen, bietet sie eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen, städtischer Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Die Stadt hat sich in ihrer über 750-jährigen Geschichte vom kleinen Ackerbürgerstädtchen zu einem modernen Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt – heute ein attraktiver Lebensraum für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Dank der unmittelbaren Nähe zu Berlin und Potsdam sowie eines gut ausgebauten Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebots ist Teltow ein gefragter Wohnort. Kitas, Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das rege Vereinsleben und beliebte Veranstaltungen wie das Kirschblütenfest, das Stadtfest oder das Rübchenfest in der historischen Altstadt prägen das soziale Miteinander. Die Altstadt selbst überzeugt durch ihre charmante Mischung aus Alt und Neu. Ein besonderes Highlight entsteht mit der neuen Marina Teltow, die Bootsliegeplätze, Gastronomie und ein Hafenmeisterbüro bieten wird. Die umliegenden Buschwiesen – auch Hollandwiesen genannt – laden mit ihren Wiesen und Pferdekoppeln zum Entspannen ein. Der neu angelegte Hollandweg bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Berliner Stadtgrenze liegt ca. 5 Autominuten entfernt, Potsdam ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen BER kann über die B96a oder A10 in ca. 30 Minuten angefahren werden. Der S-Bahnhof Teltow mit Anschluss an die Linien S25/S26 liegt nur 1,6 km entfernt und verfügt über P+R-Möglichkeiten. Auch die Buslinie 626 verbindet Teltow direkt mit Berlin-Mitte. Teltow steht für urbanes Leben im Grünen – mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und viel Potenzial für die Zukunft. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 652.700 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.270 €): 2.790 € / Monat
20% Eigenkapital (130.540 €): 2.480 € / Monat
30% Eigenkapital (195.810 €): 2.170 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 791 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – Aufzug & Tiefgarage, nahe Berlin und Potsdam

Beschreibung

Ausstattung