Erdgeschosswohnung, auch gewerblich nutzbar. Barrierefreiheit möglich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.975 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt befindet sich im gutbürgerlichen Bezirk Berlin- Steglitz, im Südwesten von Berlin. Die hohe Wohn- und Lebensqualität wird durch die Verbindung eines sehr angenehmen Wohnumfeldes mit den Vorzügen der Urbanität geschaffen.

Durch die unmittelbare Nähe (300 m) zur Schloßstraße ist nicht nur die Nahversorgung gewährleistet, sondern auch die gesamte urbane Infrastruktur vorhanden. Kinos, Einkaufszentren, Warenhäuser, große und kleine Ladengeschäfte, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken, Fitnessstudios und sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Botanische Garten lockt zum entspannten Verweilen im Grünen. Für Naturliebhaber sind der nahegelegene Grunewald und die Seen wie Schlachtensee, Krumme Lanke und auch der Wannsee ein beliebtes Ausflugsziel.

Sonstiges 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt. 19%) Der Ankauf dieses Teileigentums ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Provision beträgt 2,975 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung bei Beurkundung des Teileigentumskaufvertrages. Alle Angaben in EUR. Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns eigentümerseitig zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In direkter Nähe zu einem ruhigen Stadtpark und dem Einkaufszentrum Boulevard in Steglitz-Friedenau günstig gelegene Gewerbeeinheit zu verkaufen. Komplett neuwertig renoviert und gedämmt mit hochwertigen einbruchsicheren Sicherheitsfenstern und neuwertiger Elektrik. Das Objekt könnte eventuell als Büro oder Gewerbe genutzt werden und verfügt über einen eigenen Eingang. Zusätzlich wäre eine Garagennutzung möglich, da es eine eigene Gehwegüberfahrung besitzt. Aktuell liegt der Fokus auf dem Ausbau zur barrierefreien Wohneinheit. Die gesamte Grundfläche besitzt eine komplette neuwertige durchgehende Schallschutzdecke, das bedeutet, dass alle eingebauten Trockenbauwände variabel gestellt und der Grundriss damit nach den Bedürfnissen des Nutzers komplett veränderbar ist. Die Böden sind vollständig mit einer hochwertigen Dämmung auf Neubaustandard versehen. Eine Pantryküche und ein komplettes Bad mit Duschbereich befindet sich im Objekt. Bei Bedarf kann Barrierefreiheit hergestellt werden. Auch die Installation einer Wallbox sollte auf Antrag möglich sein. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernheizung. Das komplette Bestandshaus ist wärmegedämmt, in einem sehr guten Zustand, unterteilt in Teileigentum und von den meisten Bewohnern selbst genutzt. Direkt vor dem Eingangsbereich befindet sich ein Grünstreifen, der für Bepflanzungen und möglicherweise auch für Außenwerbung genutzt werden könnte. Lage Das Objekt befindet sich im gutbürgerlichen Bezirk Berlin- Steglitz, im Südwesten von Berlin. Die hohe Wohn- und Lebensqualität wird durch die Verbindung eines sehr angenehmen Wohnumfeldes mit den Vorzügen der Urbanität geschaffen. Durch die unmittelbare Nähe (300 m) zur Schloßstraße ist nicht nur die Nahversorgung gewährleistet, sondern auch die gesamte urbane Infrastruktur vorhanden. Kinos, Einkaufszentren, Warenhäuser, große und kleine Ladengeschäfte, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken, Fitnessstudios und sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Botanische Garten lockt zum entspannten Verweilen im Grünen. Für Naturliebhaber sind der nahegelegene Grunewald und die Seen wie Schlachtensee, Krumme Lanke und auch der Wannsee ein beliebtes Ausflugsziel. Sonstiges 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt. 19%) Der Ankauf dieses Teileigentums ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Provision beträgt 2,975 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Unterzeichnung bei Beurkundung des Teileigentumskaufvertrages. Alle Angaben in EUR. Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns eigentümerseitig zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung, auch gewerblich nutzbar. Barrierefreiheit möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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