Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – modern, gepflegt, sofort frei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13059

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.293 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den West-Balkon, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht und einen schönen Ausblick in die Nachbarschaft bietet. Die angrenzende Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich optimal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein großer Pluspunkt dieser Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminatboden versehen, während Küche, Bad und Flur pflegeleichte Fliesen besitzen.

Moderne doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für guten Wärmeschutz, während die Fernwärme-Zentralheizung eine effiziente und zuverlässige Versorgung gewährleistet. Eine Deckenhöhe von rund 2,60 m schafft ein angenehmes, luftiges Raumgefühl.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Fahrradraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist sofort verfügbar und ermöglicht somit einen zeitnahen Einzug oder eine direkte Neuvermietung.

Die Umgebung bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Spielplätze sowie ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die nächste Tram- oder Bushaltestelle liegt nur ca. 6 Gehminuten entfernt; von dort gelangen Sie in rund 10 Minuten zum S-Bahnhof Wartenberg. Der Alexanderplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20–25 Minuten erreichbar.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine attraktive, gut gepflegte und solide Wohnlösung in ruhiger Umfeldlage – ein Angebot, das durch Funktionalität, gute Infrastruktur und angenehmes Wohngefühl überzeugt.

Ausstattung • Baujahr 1985 – solide Wohnanlage in gepflegtem Zustand • Ca. 58 m² Wohnfläche mit funktionalem 3-Zimmer-Grundriss • 4. Obergeschoss – hell, ruhig und angenehm privater Wohnkomfort • Bezugsfrei und sofort verfügbar • Doppelt verglaste Kunststofffenster für guten Wärme- und Schallschutz • Fernwärme-Zentralheizung – effizient und wartungsarm • Einbauküche inkl. Elektrogeräten • Wohnzimmer mit West-Balkon – sonnig bis in den Abend, mit Weitblick • Tageslichtbad mit Badewanne, hell gefliest • Laminatböden in den Wohnräumen • Fliesenböden in Küche, Bad und Flur • Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Fahrradraum im Keller • Ruhige Wohnlage in Berlin-Neu-Hohenschönhausen • Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Tram/Bus ca. 6 Gehminuten, S-Bahnhof Wartenberg ca. 10 Minuten • Alexanderplatz in 20–25 Minuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas bequem fußläufig erreichbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Berliner Ortsteil Neu-Hohenschönhausen im Bezirk Lichtenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima aus, geprägt von einem Mix aus moderner Wohnbebauung, grünen Höfen und gut erschlossenen Nachbarschaften. Hier wohnen Sie entspannt und ruhig, genießen aber gleichzeitig alle Vorzüge einer städtischen Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in etwa 5 bis 8 Gehminuten Entfernung. Weitere Geschäfte, Dienstleister oder gastronomische Angebote lassen sich in nur wenigen Fahrminuten erreichen. Die täglichen Wege bleiben damit angenehm kurz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig und gut ausgebaut. Tram- und Buslinien befinden sich in rund 6 Gehminuten Entfernung und bieten schnelle Verbindungen zum S-Bahnhof Wartenberg (S75), den Sie in ca. 10 Fahrminuten erreichen. Von dort aus gelangen Sie ohne Umstieg in rund 20 bis 25 Minuten zum Alexanderplatz. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs: Je nach Verkehrslage erreicht man zentrale Stadtbereiche in etwa 18 bis 22 Minuten.

Für Familien ist die Lage ideal: Mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von 5 bis 10 Gehminuten. Zudem bieten verschiedene Spielplätze und begrünte Freiflächen in der Nachbarschaft sichere und nahe Freizeitmöglichkeiten für Kinder.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnumfeld – eine attraktive Option für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit solider Anbindung innerhalb Berlins suchen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1985 errichteten Mehrfamilienhauses im Berliner Ortsteil Neu-Hohenschönhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut angebundene und ruhige Wohnlage im Nordosten Berlins suchen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den West-Balkon, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht und einen schönen Ausblick in die Nachbarschaft bietet. Die angrenzende Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich optimal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein großer Pluspunkt dieser Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminatboden versehen, während Küche, Bad und Flur pflegeleichte Fliesen besitzen. Moderne doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für guten Wärmeschutz, während die Fernwärme-Zentralheizung eine effiziente und zuverlässige Versorgung gewährleistet. Eine Deckenhöhe von rund 2,60 m schafft ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Fahrradraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist sofort verfügbar und ermöglicht somit einen zeitnahen Einzug oder eine direkte Neuvermietung. Die Umgebung bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Spielplätze sowie ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die nächste Tram- oder Bushaltestelle liegt nur ca. 6 Gehminuten entfernt; von dort gelangen Sie in rund 10 Minuten zum S-Bahnhof Wartenberg. Der Alexanderplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine attraktive, gut gepflegte und solide Wohnlösung in ruhiger Umfeldlage – ein Angebot, das durch Funktionalität, gute Infrastruktur und angenehmes Wohngefühl überzeugt. Ausstattung • Baujahr 1985 – solide Wohnanlage in gepflegtem Zustand • Ca. 58 m² Wohnfläche mit funktionalem 3-Zimmer-Grundriss • 4. Obergeschoss – hell, ruhig und angenehm privater Wohnkomfort • Bezugsfrei und sofort verfügbar • Doppelt verglaste Kunststofffenster für guten Wärme- und Schallschutz • Fernwärme-Zentralheizung – effizient und wartungsarm • Einbauküche inkl. Elektrogeräten • Wohnzimmer mit West-Balkon – sonnig bis in den Abend, mit Weitblick • Tageslichtbad mit Badewanne, hell gefliest • Laminatböden in den Wohnräumen • Fliesenböden in Küche, Bad und Flur • Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Fahrradraum im Keller • Ruhige Wohnlage in Berlin-Neu-Hohenschönhausen • Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Tram/Bus ca. 6 Gehminuten, S-Bahnhof Wartenberg ca. 10 Minuten • Alexanderplatz in 20–25 Minuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas bequem fußläufig erreichbar Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Berliner Ortsteil Neu-Hohenschönhausen im Bezirk Lichtenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima aus, geprägt von einem Mix aus moderner Wohnbebauung, grünen Höfen und gut erschlossenen Nachbarschaften. Hier wohnen Sie entspannt und ruhig, genießen aber gleichzeitig alle Vorzüge einer städtischen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in etwa 5 bis 8 Gehminuten Entfernung. Weitere Geschäfte, Dienstleister oder gastronomische Angebote lassen sich in nur wenigen Fahrminuten erreichen. Die täglichen Wege bleiben damit angenehm kurz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig und gut ausgebaut. Tram- und Buslinien befinden sich in rund 6 Gehminuten Entfernung und bieten schnelle Verbindungen zum S-Bahnhof Wartenberg (S75), den Sie in ca. 10 Fahrminuten erreichen. Von dort aus gelangen Sie ohne Umstieg in rund 20 bis 25 Minuten zum Alexanderplatz. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs: Je nach Verkehrslage erreicht man zentrale Stadtbereiche in etwa 18 bis 22 Minuten. Für Familien ist die Lage ideal: Mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von 5 bis 10 Gehminuten. Zudem bieten verschiedene Spielplätze und begrünte Freiflächen in der Nachbarschaft sichere und nahe Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und familienfreundlichem Wohnumfeld – eine attraktive Option für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit solider Anbindung innerhalb Berlins suchen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – modern, gepflegt, sofort frei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details