Komfortable Wohnung mit Balkon und EBK in bester Citylage direkt an der Spree und am Spreeauenpark
Etagenwohnung zum Kauf in Cottbus, Brandenburg · 03042
Kaufpreis
139.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
2.138 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in reizvoller Umgebung mitten in der Stadt und direkt am Goethe- bzw. Spreeauenpark zu verkaufen!
Die Wohnung ist seit 2020 an die derzeitigen Mieter wie folgt vermietet:
458,00 EUR/Monat Kaltmiete Wohnung
45,00 EUR/Monat Miete Tiefgaragenstellplatz
173,00 EUR/Monat BK-Vorauszahlung
676,00 EUR/Monat Miete gesamt
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 288,00 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
186 EUR/Monat umlagefähige Kosten
62 EUR/Monat nicht umlagefähige Kosten
40 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage
Die Mieteinnahme (netto, kalt) beträgt somit 6.036,-- EUR p.a.
Es besteht bei Interesse die Möglichkeit, insgesamt 5 vermietete Einheiten in Gebäude (4 x 2-Zimmer-Wohnungen und eine Gewerbeeinheit) zu erwerben.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- Südbalkon
- Bad mit Badewanne
- separate Wohnküche mit Fenster
- Einbauküche
- Laminatfußboden
- eigener Keller
- Tiefgaragen-Stellplatz
Lage
Das Gebäude liegt sehr grün und zentrumsnah im Stadtteil Sandow, direkt am Goethe- bzw. Spreeauenpark.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Den Cottbuser Altmarkt erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.
Sonstiges
Änderungen, Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten!
Die im Exposé verwendeten Innenansichten stammen aus einer baugleichen Erdgeschosswohnung. Insbesondere folgende Abweichungen sind möglich: Wohnung ist spiegelverkehrt, Farbe der Einbauküche, Material und Farben der Wände und Fußbodenbeläge.
Eine große Auswahl weiterer Wohnungen und Häuser zu Miete und Kauf in Cottbus und Umgebung finden Sie unter www.schedler-immobilien.de bzw. auf Anfrage!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.900 €)
- 594 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.800 €)
- 528 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.700 €)
- 462 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 10 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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