Mehrfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial in Sibbesse.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31079

Kaufpreis

288.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.200 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1960 erbaute Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Derzeit sind bis zu 5 Wohneinheiten vorhanden. Durch weiteren Ausbau besteht zudem die Möglichkeit, die Immobilie auf bis zu 6 Wohneinheiten zu erweitern. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die klassische Vermietung als auch für flexible Wohnkonzepte.

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und eröffnet somit umfangreichen Spielraum für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Für Käufer mit Blick auf Wertsteigerung und Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine interessante Ausgangsbasis.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 876 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familien, Kinder, Gartenfreunde oder gesellige Stunden im Freien.

Ein großes Gartenhaus mit Freisitz erweitert die Nutzfläche zusätzlich und eignet sich ideal als Hobbyraum, Stauraum oder als gemütlicher Rückzugsort für die Sommermonate.

Ausstattung Baujahr 1960 Ausbaupotenzial auf bis zu 6 Wohneinheiten Überwiegend Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Grundstücksgröße ca. 876 m² Schöner Garten mit viel Platz zur Erholung Großes Gartenhaus mit Freisitz 2 Garagen

Lage Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Sibbesse im Landkreis Hildesheim und überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur etwa 200 Metern Entfernung erreichbar. Dazu zählen unter anderem:

Einkaufsmöglichkeiten Bäcker Kindergarten Schulen

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Stadt Hildesheim ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sibbesse bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Handwerker oder Familien mit Platzbedarf. Ob als renditestarke Immobilie mit mehreren Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1960 erbaute Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Derzeit sind bis zu 5 Wohneinheiten vorhanden. Durch weiteren Ausbau besteht zudem die Möglichkeit, die Immobilie auf bis zu 6 Wohneinheiten zu erweitern. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die klassische Vermietung als auch für flexible Wohnkonzepte. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und eröffnet somit umfangreichen Spielraum für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Für Käufer mit Blick auf Wertsteigerung und Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine interessante Ausgangsbasis. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 876 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familien, Kinder, Gartenfreunde oder gesellige Stunden im Freien. Ein großes Gartenhaus mit Freisitz erweitert die Nutzfläche zusätzlich und eignet sich ideal als Hobbyraum, Stauraum oder als gemütlicher Rückzugsort für die Sommermonate. Ausstattung Baujahr 1960 Ausbaupotenzial auf bis zu 6 Wohneinheiten Überwiegend Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Grundstücksgröße ca. 876 m² Schöner Garten mit viel Platz zur Erholung Großes Gartenhaus mit Freisitz 2 Garagen Lage Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Sibbesse im Landkreis Hildesheim und überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur etwa 200 Metern Entfernung erreichbar. Dazu zählen unter anderem: Einkaufsmöglichkeiten Bäcker Kindergarten Schulen Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Stadt Hildesheim ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 288.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.800 €): 1.231 € / Monat
20% Eigenkapital (57.600 €): 1.094 € / Monat
30% Eigenkapital (86.400 €): 958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 518 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial in Sibbesse.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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