Hier will ich wohnen! Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in parkähnlicher Siedlung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85414

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.695 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Objekt wurde 2012 in Holzständerbauweise , vollunterkellert, E+1+D, erbaut. Geräumige Einbauküche in U-Form, Jacuzzi, Gartengerätehaus, Pergola. Die Luftwasserwärmepumpe stammt aus dem Jahr 2024. Fußbodenheizung in fast allen Räumen (lediglich in der Waschküche nicht). Zisterne im Carport. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Lage Die Immobilie liegt in einer ca. 3.200 Einwohner zählenden Gemeinde im reizvollen Ampertal (Landschaftsschutzgebiet). Die Gemeinde Kirchdorf an der Amper befindet sich im Landkreis Freising, 10 Autominuten von der Kreis-/ Universitätsstadt, dem „Herzen Altbayerns“, entfernt. Der nördliche Landkreis ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt und umfasst einen beträchtlichen Teil der Hallertau, des größten Hopfenanbaugebiets der Welt. Die ärztliche Versorgung in der Gemeinde und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Freising und München sind sehr gut. Die Doppelhaushälfte ist umgeben von repräsentativen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Sie erfreuen sich bester Nachbarschaft. Es gibt eine gute Schulbusverbindung nach Freising, wo alle weiterführenden Schulen sind. Der Flughafen München ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen. Zum Autobahnanschluss Allershausen fährt man ca. 10 Minuten. In Kirchdorf gibt es eine Tankstelle, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Kinderkrippe, Kindergarten, Mittagsbetreuung und Grundschule, im Gewerbegebiet gibt es zudem Friseure, Waschstraße, Netto Discounter, Bäcker, Metzger, großer Spielplatz, Bank, Physiotherapiepraxis, Busverbindung und Getränkemarkt.

Sonstiges Die Doppelhaushälfte ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte von ca. 119,39 m² Wohnfläche und ca. 400 m² Grundstücksfläche. Die ideale Raumaufteilung bietet Ihnen als Familie viel Platz für Ihr Hab und Gut. Das Haus betreten Sie über einen geräumigen Windfang. Zu Ihrer linken Seite finden Sie das Gäste-WC samt Dusche und Fenster. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie die lichterfüllte Küche, welche mit einer modernen und taghellen Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Angrenzend an die Küche befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Die teilweise bodentiefen Fenster verleihen dem Erdgeschoss eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den malerisch angelegten Garten in Südausrichtung. Dieser lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen. Hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, wie Sie Ihren stressigen Arbeitstag ausklingen lassen möchten. Der Jacuzzi lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Gartenhaus bietet Ihnen Abstellmöglichkeiten für Ihre Utensilien. Die Pergola mit Verschattungsmöglichkeit ist der ideale Ort, um bei einer Tasse Kaffee oder Tee in den Tag zu starten. Das Dachgeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern sowie mit einem Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einem WC, zwei Waschbecken, einer Dusche sowie mit einer Badewanne ausgestattet. Der Dachspitz wird mit einem kleinen Zimmer abgerundet. Dieses können Sie ideal als Büro- oder Homeofficezimmer verwenden. Die gesamte Haushälfte ist unterkellert. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Hobbys oder einfach als Stauraum. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot mit einem Außenstellplatz sowie mit einem Carportstellplatz. Ausstattung Das Objekt wurde 2012 in Holzständerbauweise , vollunterkellert, E+1+D, erbaut. Geräumige Einbauküche in U-Form, Jacuzzi, Gartengerätehaus, Pergola. Die Luftwasserwärmepumpe stammt aus dem Jahr 2024. Fußbodenheizung in fast allen Räumen (lediglich in der Waschküche nicht). Zisterne im Carport. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lage Die Immobilie liegt in einer ca. 3.200 Einwohner zählenden Gemeinde im reizvollen Ampertal (Landschaftsschutzgebiet). Die Gemeinde Kirchdorf an der Amper befindet sich im Landkreis Freising, 10 Autominuten von der Kreis-/ Universitätsstadt, dem „Herzen Altbayerns“, entfernt. Der nördliche Landkreis ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt und umfasst einen beträchtlichen Teil der Hallertau, des größten Hopfenanbaugebiets der Welt. Die ärztliche Versorgung in der Gemeinde und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Freising und München sind sehr gut. Die Doppelhaushälfte ist umgeben von repräsentativen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Sie erfreuen sich bester Nachbarschaft. Es gibt eine gute Schulbusverbindung nach Freising, wo alle weiterführenden Schulen sind. Der Flughafen München ist ebenfalls in ca. 20 Minuten zu erreichen. Zum Autobahnanschluss Allershausen fährt man ca. 10 Minuten. In Kirchdorf gibt es eine Tankstelle, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Kinderkrippe, Kindergarten, Mittagsbetreuung und Grundschule, im Gewerbegebiet gibt es zudem Friseure, Waschstraße, Netto Discounter, Bäcker, Metzger, großer Spielplatz, Bank, Physiotherapiepraxis, Busverbindung und Getränkemarkt. Sonstiges Die Doppelhaushälfte ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier will ich wohnen! Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in parkähnlicher Siedlung

Beschreibung

Ausstattung