Ertragsstarkes Mehrfamilienhaus mit bebaubarem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37085

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

233 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.931 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nötige Renovierungen am Haus und in den Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren regelmäßig und fachgerecht vorgenommen. Die Beheizung des Hauses läuft über eine Gaszentralheizung.

Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 27.900 EUR und bietet damit eine solide Ertragsbasis für Kapitalanleger und Investoren. In Verbindung mit der sehr guten Mikrolage innerhalb Göttingens und der konstant hohen Wohnraumnachfrage bietet das Mehrfamilienhaus eine nachhaltige Wertstabilität.

Einen zusätzlichen Wert schafft das großzügige freie Gartengrundstück. Dieses eröffnet, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen, interessante Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung und schafft somit attraktives Entwicklungspotenzial über den bestehenden Gebäudebestand hinaus.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Projekt mit Erweiterungsoptionen vereint diese Immobilie solide Bausubstanz, eine begehrte Wohnlage, stabile Mieteinnahmen und attraktive Zukunftsperspektiven in einem überzeugenden Gesamtpaket.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Sprechen Sie uns gerne an!

Lage Die Universitätsstadt Göttingen liegt in Südniedersachsen und bildet mit den Städten Hannover, Braunschweig und Wolfsburg die Europäische Metropolregion (EMR). Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A7 und A38 sowie die Bundesbahnen B3 und B27 gegeben. Südwestlich von Göttingen liegt mit Kassel die nächstgelegene Großstadt, die gut über die A7 zu erreichen ist. Der Göttinger Bahnhof befindet sich im Zentrum der Stadt und bietet zahlreiche Nah- und Fernverbindungen. Durch gut ausgebaute Fahrradwege ist das Fahrrad eines der beliebtesten Fortbewegungsmittel der Stadt. 2020 lag die Einwohnerzahl bei rund 131.000, wobei der Anteil Studierender etwa 30 Prozent der Bevölkerung ausmacht.

Objektbeschreibung Dieses rentable Mehrfamilienhaus im beliebten Göttinger Stadtteil Geismar stellt eine attraktive Kapitalanlage mit erstklassiger Vermietbarkeit dar. Das im Jahr 1935 errichtete Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten die sich über ca. 233 m² erstrecken. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nötige Renovierungen am Haus und in den Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren regelmäßig und fachgerecht vorgenommen. Die Beheizung des Hauses läuft über eine Gaszentralheizung. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 27.900 EUR und bietet damit eine solide Ertragsbasis für Kapitalanleger und Investoren. In Verbindung mit der sehr guten Mikrolage innerhalb Göttingens und der konstant hohen Wohnraumnachfrage bietet das Mehrfamilienhaus eine nachhaltige Wertstabilität. Einen zusätzlichen Wert schafft das großzügige freie Gartengrundstück. Dieses eröffnet, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen, interessante Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung und schafft somit attraktives Entwicklungspotenzial über den bestehenden Gebäudebestand hinaus. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Projekt mit Erweiterungsoptionen vereint diese Immobilie solide Bausubstanz, eine begehrte Wohnlage, stabile Mieteinnahmen und attraktive Zukunftsperspektiven in einem überzeugenden Gesamtpaket. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Sprechen Sie uns gerne an! Lage Die Universitätsstadt Göttingen liegt in Südniedersachsen und bildet mit den Städten Hannover, Braunschweig und Wolfsburg die Europäische Metropolregion (EMR). Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A7 und A38 sowie die Bundesbahnen B3 und B27 gegeben. Südwestlich von Göttingen liegt mit Kassel die nächstgelegene Großstadt, die gut über die A7 zu erreichen ist. Der Göttinger Bahnhof befindet sich im Zentrum der Stadt und bietet zahlreiche Nah- und Fernverbindungen. Durch gut ausgebaute Fahrradwege ist das Fahrrad eines der beliebtesten Fortbewegungsmittel der Stadt. 2020 lag die Einwohnerzahl bei rund 131.000, wobei der Anteil Studierender etwa 30 Prozent der Bevölkerung ausmacht.