Spezialimmobilie / Gewerbeeinheit mit wohnähnliche Nutzung

Sonstige zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.838 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 49

Einheiten. Die vier zum Verkauf stehenden Einheiten liegen vollständig auf einer Ebene und wurden ursprünglich baurechtlich als

Laden- bzw. Gewerbeflächen genehmigt. Im Zuge einer baulichen Umgestaltung entstanden vier voneinander getrennte Einheiten,

die derzeit wohnähnlich genutzt werden. Der aktuelle Eigentümer hat eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragt. Die

Genehmigung dieser Nutzungsänderung setzt jedoch die Zustimmung sämtlicher Miteigentümer der

Wohnungseigentümergemeinschaft voraus. Unabhängig davon erfolgt der Verkauf im derzeitigen baurechtlichen und

tatsächlichen Zustand. Eine Verpflichtung des Verkäufers zur Herbeiführung der Nutzungsänderung besteht nicht. Die Immobilie

bietet – vorbehaltlich der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen – vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten,

einschließlich der Kombination von Wohnen und Arbeiten. Aufgrund ihrer Struktur, Lage und Flächenaufteilung eignet sich das

Objekt insbesondere für Investoren, Projektentwickler, Kapitalanleger sowie gewerbliche Nutzer mit Entwicklungsperspektive. Es

handelt sich um eine Spezialimmobilie mit vielfältigen Nutzungspotenzialen, die sich insbesondere an Käufer richtet, die sich der

bestehenden baurechtlichen Situation bewusst sind und sowohl die aktuelle gewerbliche Nutzung als auch eine mögliche

zukünftige Nutzungsänderung in ihre Überlegungen einbeziehen. Die Einheiten wurden Ende 2023 umfassend saniert und

entsprechen dem KfW-55-EE-Standard für energieeffizientes Bauen. Ergänzend zu den bestehenden Nutzungsmöglichkeiten bietet

das Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Praxis, Architekturbüro, Kanzlei, Atelier, Agentur oder für vergleichbare

freiberufliche und dienstleistungsorientierte Konzepte. Das Objekt wird derzeit eigengenutzt. Eine teilweise oder vollständige

Freistellung sowie ein kurzfristiger Bezug sind nach Absprache möglich.

Ausstattung Ausstattung & Highlights Hochwertige Fliesenböden in großzügigem Format – modern, zeitlos elegant Fußbodenheizung in allen

Einheiten für höchsten Komfort Exklusive Badezimmer & Wellnessbereich: Begehbare Duschen, freistehende Badewannen,

hochwertige Sanitärausstattung, moderne Design-Elemente für maximale Entspannung Zwei moderne Einbauküchen (im Kaufpreis

enthalten) mit hochwertigen Geräten Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung für viel Tageslicht Terrasse – ideal für

private Freiräume und Erholung Gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen für Freizeit und Entspannung Hohe Decken – loftartiges,

luftiges Wohngefühl Moderne, offene Raumgestaltung mit eleganten Materialien Moderne, offene Küchen- ideal für geselliges

Kochen und einen Fließenden Wohnbereich Technik & Zustand Baujahr: 1951, umfassend modernisiert / saniert 2022 Elektrische

Anlage vollständig erneuert Flachdach und Fassade in sehr gutem Zustand Energieausweis vorhanden Gesamtzustand: sehr

gepflegt, modern und bezugsfertig Objektaufteilung & Flächen Anzahl Wohneinheiten: 4 Gesamtgrundstücksfläche: ca. 3.769 m²

Wohnähnlich genutzte Fläche: ca. 368 m² Gesamtnutzfläche: ca. 159 m² Davon Lagerfläche: ca. 78 m² Räume & Etagen Anzahl

Zimmer: ca. 11,5 Anzahl Badezimmer: 4 Etagen im Gebäude: 9 Keller: vorhanden Parkmöglichkeiten Außenstellplätze: 4

Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet im Stadtgebiet von Ditzingen, einer

attraktiven Stadt im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart. Die Lage vereint hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und eine

exzellente Verkehrsanbindung. Verkehrsanbindung Die Stadt ist optimal an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die

Bundesstraße B295 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar, sodass Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg und weitere

wirtschaftlich relevante Standorte der Region innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Darüber hinaus ist der öffentliche

Personennahverkehr gut ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und zu

den umliegenden Gemeinden. Auch Pendler profitieren von einer zuverlässigen Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte,

Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkaufsbedarfe oder Shoppingtouren

stehen Einkaufzentren, Fachgeschäfte und Einzelhandelsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Freizeit & Erholung

Ditzingen zeichnet sich durch eine vielfältige Freizeit- und Erholungsinfrastruktur aus. Parks, Spielplätze und Grünflächen bieten

Möglichkeiten zur Erholung und sportlicher Betätigung im Freien. Rad- und Wanderwege durch die umliegende Natur laden zu

aktiven Ausflügen ein. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot für alle Altersgruppen.

Bildung & Familie Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Auch Bildungseinrichtungen wie Musikschulen oder Freizeitangebote für Kinder runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Gesamtfazit Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort, hervorragender

Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für privates Wohnen, Familien sowie für

Investoren, die Wert auf ein gefragtes, gut angebundenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legen.

Sonstiges Haben Sie Interesse an dieser Immobilie?

Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme! Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten – insbesondere Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse – mit. So können wir uns zeitnah bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder Sie individuell zu beraten.

Wichtige Hinweise für Sie:

Sämtliche Angaben im Exposé basieren auf Informationen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Beim Erwerb einer Immobilie entstehen zusätzliche Kaufnebenkosten, wie Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision in Höhe von 2.38% inkl. 19% MwSt.

Sie suchen – oder kennen jemanden, der verkaufen möchte?

Ob Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten oder jemanden in Ihrem Umfeld kennen, der professionelle Unterstützung sucht – wir freuen uns jederzeit über Ihre Empfehlung. Gern stehen wir Ihnen mit Fachwissen, Erfahrung und Engagement zur Seite.

Wer wir sind

Wir sind ein eigenständig geführtes Maklerunternehmen und zugleich Teil des einzigartigen, vollständig digitalisierten Makler-Franchisesystems von NEOONE-KONZEPT. Unsere Kunden profitieren von innovativen Lösungen, hoher Erreichbarkeit, persönlicher Betreuung und einem starken Netzwerk – über Stadt- und Landesgrenzen hinweg.

Deutschlandweit für Sie da

Entdecken Sie auch unsere überregionalen Immobilienangebote sowie viele weitere Informationen rund um Ihre Immobilienthemen auf unserer

Website:

www.neooneglobal.com

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 49 Einheiten. Die vier zum Verkauf stehenden Einheiten liegen vollständig auf einer Ebene und wurden ursprünglich baurechtlich als Laden- bzw. Gewerbeflächen genehmigt. Im Zuge einer baulichen Umgestaltung entstanden vier voneinander getrennte Einheiten, die derzeit wohnähnlich genutzt werden. Der aktuelle Eigentümer hat eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragt. Die Genehmigung dieser Nutzungsänderung setzt jedoch die Zustimmung sämtlicher Miteigentümer der Wohnungseigentümergemeinschaft voraus. Unabhängig davon erfolgt der Verkauf im derzeitigen baurechtlichen und tatsächlichen Zustand. Eine Verpflichtung des Verkäufers zur Herbeiführung der Nutzungsänderung besteht nicht. Die Immobilie bietet – vorbehaltlich der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen – vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich der Kombination von Wohnen und Arbeiten. Aufgrund ihrer Struktur, Lage und Flächenaufteilung eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren, Projektentwickler, Kapitalanleger sowie gewerbliche Nutzer mit Entwicklungsperspektive. Es handelt sich um eine Spezialimmobilie mit vielfältigen Nutzungspotenzialen, die sich insbesondere an Käufer richtet, die sich der bestehenden baurechtlichen Situation bewusst sind und sowohl die aktuelle gewerbliche Nutzung als auch eine mögliche zukünftige Nutzungsänderung in ihre Überlegungen einbeziehen. Die Einheiten wurden Ende 2023 umfassend saniert und entsprechen dem KfW-55-EE-Standard für energieeffizientes Bauen. Ergänzend zu den bestehenden Nutzungsmöglichkeiten bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Praxis, Architekturbüro, Kanzlei, Atelier, Agentur oder für vergleichbare freiberufliche und dienstleistungsorientierte Konzepte. Das Objekt wird derzeit eigengenutzt. Eine teilweise oder vollständige Freistellung sowie ein kurzfristiger Bezug sind nach Absprache möglich. Ausstattung Ausstattung & Highlights Hochwertige Fliesenböden in großzügigem Format – modern, zeitlos elegant Fußbodenheizung in allen Einheiten für höchsten Komfort Exklusive Badezimmer & Wellnessbereich: Begehbare Duschen, freistehende Badewannen, hochwertige Sanitärausstattung, moderne Design-Elemente für maximale Entspannung Zwei moderne Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) mit hochwertigen Geräten Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung für viel Tageslicht Terrasse – ideal für private Freiräume und Erholung Gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen für Freizeit und Entspannung Hohe Decken – loftartiges, luftiges Wohngefühl Moderne, offene Raumgestaltung mit eleganten Materialien Moderne, offene Küchen- ideal für geselliges Kochen und einen Fließenden Wohnbereich Technik & Zustand Baujahr: 1951, umfassend modernisiert / saniert 2022 Elektrische Anlage vollständig erneuert Flachdach und Fassade in sehr gutem Zustand Energieausweis vorhanden Gesamtzustand: sehr gepflegt, modern und bezugsfertig Objektaufteilung & Flächen Anzahl Wohneinheiten: 4 Gesamtgrundstücksfläche: ca. 3.769 m² Wohnähnlich genutzte Fläche: ca. 368 m² Gesamtnutzfläche: ca. 159 m² Davon Lagerfläche: ca. 78 m² Räume & Etagen Anzahl Zimmer: ca. 11,5 Anzahl Badezimmer: 4 Etagen im Gebäude: 9 Keller: vorhanden Parkmöglichkeiten Außenstellplätze: 4 Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet im Stadtgebiet von Ditzingen, einer attraktiven Stadt im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart. Die Lage vereint hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und eine exzellente Verkehrsanbindung. Verkehrsanbindung Die Stadt ist optimal an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraße B295 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar, sodass Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg und weitere wirtschaftlich relevante Standorte der Region innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Darüber hinaus ist der öffentliche Personennahverkehr gut ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden. Auch Pendler profitieren von einer zuverlässigen Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkaufsbedarfe oder Shoppingtouren stehen Einkaufzentren, Fachgeschäfte und Einzelhandelsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Freizeit & Erholung Ditzingen zeichnet sich durch eine vielfältige Freizeit- und Erholungsinfrastruktur aus. Parks, Spielplätze und Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung und sportlicher Betätigung im Freien. Rad- und Wanderwege durch die umliegende Natur laden zu aktiven Ausflügen ein. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot für alle Altersgruppen. Bildung & Familie Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Musikschulen oder Freizeitangebote für Kinder runden das familienfreundliche Umfeld ab. Gesamtfazit Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für privates Wohnen, Familien sowie für Investoren, die Wert auf ein gefragtes, gut angebundenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legen. Sonstiges Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme! Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten – insbesondere Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse – mit. So können wir uns zeitnah bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder Sie individuell zu beraten. Wichtige Hinweise für Sie: Sämtliche Angaben im Exposé basieren auf Informationen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Beim Erwerb einer Immobilie entstehen zusätzliche Kaufnebenkosten, wie Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision in Höhe von 2.38% inkl. 19% MwSt. Sie suchen – oder kennen jemanden, der verkaufen möchte? Ob Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten oder jemanden in Ihrem Umfeld kennen, der professionelle Unterstützung sucht – wir freuen uns jederzeit über Ihre Empfehlung. Gern stehen wir Ihnen mit Fachwissen, Erfahrung und Engagement zur Seite. Wer wir sind Wir sind ein eigenständig geführtes Maklerunternehmen und zugleich Teil des einzigartigen, vollständig digitalisierten Makler-Franchisesystems von NEOONE-KONZEPT. Unsere Kunden profitieren von innovativen Lösungen, hoher Erreichbarkeit, persönlicher Betreuung und einem starken Netzwerk – über Stadt- und Landesgrenzen hinweg. Deutschlandweit für Sie da Entdecken Sie auch unsere überregionalen Immobilienangebote sowie viele weitere Informationen rund um Ihre Immobilienthemen auf unserer Website: www.neooneglobal.com

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Etage: 1 von 8
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 26.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 370 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 689 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Spezialimmobilie / Gewerbeeinheit mit wohnähnliche Nutzung

Beschreibung

Ausstattung