Eigentumswohnung mit 3 Zimmern +beheizter Wintergarten, 2 Balkone; ab 30.9 Bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85570

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.161 €

pro m²

Beschreibung

Im Wohnpark am Storchennest entstand in mehreren Bauabschnitten ein zeitgemäßes Wohngebiet mit einem integrierten Konzept. Der Innenbereich des Wohnparks ist absolut autofrei - ein großer Gewinn an Lebensqualität für alle Bewohner. In der Mitte der Anlage ohne angrenzende Straßen gibt es nur Fußwege. Die Wohnanlage besteht aus 59 Eigentumswohnungen. Im Gebäude des Mauerwegs 8 gibt es 12 Wohnungen und 3 Hobbyräume verbunden mit einem Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß. In der Tiefgarage wurden im Jahr 2017 (Investition 250.000 €) die maßgebliche tragenden Betonbauteile, Wandscheiben und Stützen, vom Chlorideintrag, bedingt durch Tausalze zur Bekämpfung von Schnee und Eisglätte im Straßenverkehr, durch eine fachmännisch ausgeführte Betonbausanierung befreit und mit einem Schutzanstrich geschützt.

Lage Wohnpark am Storchennest Den Wohnpark am Storchennest erreichen Sie von München aus über die A 94, Ausfahrt Anzing, oder mit der S 2 Richtung Erding, Haltestelle Markt Schwaben. Überzeugen Sie sich schon auf dem Weg zu uns von der hervorragenden Lage des Ortes. Markt Schwaben bietet Ihnen sehr gute Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die S-Bahn bringt Sie ganztägig im 20-Minuten-Takt innerhalb von nur 30 Minuten in die Münchner Innenstadt, zusätzlich fährt jede Stunde der Stadtexpress in nur 12 Minuten zum Ostbahnhof bzw. weiter zum Hauptbahnhof München. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Stadtgrenze über die A 94 in ungefähr 15 Minuten. Der Autobahnring bietet Ihnen außerdem schnelle Verbindung zu den Autobahnen nach Nürnberg, Salzburg und Stuttgart. Den Flughafen und die neue Messe München erreichen Sie in 25 bzw. 10 Minuten schnell und problemlos.

Markt Schwaben ist ein gewachsener Ort umgeben von intakter Natur wie des Ebersberger Forstes, des Markt Schwabener Mooses mit vielen Weihern und den Quellgebieten der Sempt und dem Aussichtspunkt, der Wittelsbacher Höhe. So ermöglicht die grüne Umgebung des Ortes ein Leben in einer gesunden Natur und trotzdem kurze Wege zu allen Örtlichkeiten, die Ihnen der Raum München bietet. Auch der Ort selbst ermöglicht mit verschiedenen Sportanlagen umfangreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Markt Schwaben ist kulturell viel geboten, wie z. B. die jährlichen Weiherfestspiele und Konzerte.

Sonstiges Bitte keine Anfragen von Maklern. Ich danke für Ihr Verständnis.

1 .Obergegeschoss:

Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet 2 .Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Die Küche ist ohne zugehöriger Kuchenausstattung. Die Mieter sorgen für eigene Küchenmöblierung
In der Küche ist ein mechanischer Abluftlüfter installiert
In der Küche, im Flur, im Bad und im Gäste-WC sowie im Wintergarten sind Bodenfliesen ausgelegt
Im mechanisch belüfteten Bad sind ein Waschtisch, eine Badewanne, eine Dusche und ein Platz zur Stellung einer Waschmaschine vorhanden
Es ist ein Gäste-WC vorhanden
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt
Die Kunststofffester sind mit Isolierverglasung ausgestattet
Alle Fenster verfügen über Außenrollos
Zur Wohnung gehört ein Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist
Ein beheizbarer Wintergarten ist von der Küche aus begehbar
Ein weiterer Balkon ist von dem Wintergarten aus begehbar Sonstiges (Keller etc.): • Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss. • Für das Abstellen von Fahrrädern steht ein von außen zugänglicher Fahrradkeller zur Verfügung. • Im Kellergeschoß steht ein Wäschetrockenraum zur Nutzung bereit.

Objektbeschreibung Der Wohnpark am Storchennest bietet Ihnen dank seiner zentralen Lage kurze Wege und ist trotzdem vollkommen ruhig, ohne Hauptverkehrsstraßen. Der Ort besteht aus einem gewachsenen Ortskern mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie verschiedene Supermärkte über Bioläden bis zum Fachgeschäft, aber auch traditionelle und internationale Gaststätten und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Gehbereich (2-3 Minuten). Jeden Donnerstag ist auf dem Marktplatz grüner Markt mit vielen Angeboten der Bauernhöfe (auch Bio) aus der Umgebung. Die Anlage Wohnpark am Storchennest ist in erstklassiger Bauausführung erstellt. Alle Gebäude sind in massiver Ziegelbauweise erstellt, die Treppenhäuser bestehen aus Granitbelag. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über Balkone und einige zusätzliche Wintergärten. Die meisten Erdgeschoßwohnungen haben neben mindestens einer großzügigen Terrasse einen Garten. Modernste Lösungen finden sich in allen Bereichen, vom Integralrolladen bis hin zur Fußbodenheizung mit energiesparendem Brennwertkessel, der im Jahr 2020 (Investition 170.000 €) grundlegend erneuert wurde. Im Wohnpark am Storchennest entstand in mehreren Bauabschnitten ein zeitgemäßes Wohngebiet mit einem integrierten Konzept. Der Innenbereich des Wohnparks ist absolut autofrei - ein großer Gewinn an Lebensqualität für alle Bewohner. In der Mitte der Anlage ohne angrenzende Straßen gibt es nur Fußwege. Die Wohnanlage besteht aus 59 Eigentumswohnungen. Im Gebäude des Mauerwegs 8 gibt es 12 Wohnungen und 3 Hobbyräume verbunden mit einem Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß. In der Tiefgarage wurden im Jahr 2017 (Investition 250.000 €) die maßgebliche tragenden Betonbauteile, Wandscheiben und Stützen, vom Chlorideintrag, bedingt durch Tausalze zur Bekämpfung von Schnee und Eisglätte im Straßenverkehr, durch eine fachmännisch ausgeführte Betonbausanierung befreit und mit einem Schutzanstrich geschützt. Lage Wohnpark am Storchennest Den Wohnpark am Storchennest erreichen Sie von München aus über die A 94, Ausfahrt Anzing, oder mit der S 2 Richtung Erding, Haltestelle Markt Schwaben. Überzeugen Sie sich schon auf dem Weg zu uns von der hervorragenden Lage des Ortes. Markt Schwaben bietet Ihnen sehr gute Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die S-Bahn bringt Sie ganztägig im 20-Minuten-Takt innerhalb von nur 30 Minuten in die Münchner Innenstadt, zusätzlich fährt jede Stunde der Stadtexpress in nur 12 Minuten zum Ostbahnhof bzw. weiter zum Hauptbahnhof München. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Stadtgrenze über die A 94 in ungefähr 15 Minuten. Der Autobahnring bietet Ihnen außerdem schnelle Verbindung zu den Autobahnen nach Nürnberg, Salzburg und Stuttgart. Den Flughafen und die neue Messe München erreichen Sie in 25 bzw. 10 Minuten schnell und problemlos. Markt Schwaben ist ein gewachsener Ort umgeben von intakter Natur wie des Ebersberger Forstes, des Markt Schwabener Mooses mit vielen Weihern und den Quellgebieten der Sempt und dem Aussichtspunkt, der Wittelsbacher Höhe. So ermöglicht die grüne Umgebung des Ortes ein Leben in einer gesunden Natur und trotzdem kurze Wege zu allen Örtlichkeiten, die Ihnen der Raum München bietet. Auch der Ort selbst ermöglicht mit verschiedenen Sportanlagen umfangreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Markt Schwaben ist kulturell viel geboten, wie z. B. die jährlichen Weiherfestspiele und Konzerte. Sonstiges Bitte keine Anfragen von Maklern. Ich danke für Ihr Verständnis. 1 .Obergegeschoss: 1. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet 2 .Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Fußbodenheizung mit Raumthermostaten 3. Die Küche ist ohne zugehöriger Kuchenausstattung. Die Mieter sorgen für eigene Küchenmöblierung 4. In der Küche ist ein mechanischer Abluftlüfter installiert 5. In der Küche, im Flur, im Bad und im Gäste-WC sowie im Wintergarten sind Bodenfliesen ausgelegt 6. Im mechanisch belüfteten Bad sind ein Waschtisch, eine Badewanne, eine Dusche und ein Platz zur Stellung einer Waschmaschine vorhanden 7. Es ist ein Gäste-WC vorhanden 8. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt 9. Die Kunststofffester sind mit Isolierverglasung ausgestattet 10. Alle Fenster verfügen über Außenrollos 11. Zur Wohnung gehört ein Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist 12. Ein beheizbarer Wintergarten ist von der Küche aus begehbar 13. Ein weiterer Balkon ist von dem Wintergarten aus begehbar Sonstiges (Keller etc.): • Zu der Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss. • Für das Abstellen von Fahrrädern steht ein von außen zugänglicher Fahrradkeller zur Verfügung. • Im Kellergeschoß steht ein Wäschetrockenraum zur Nutzung bereit.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 30.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 704 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit 3 Zimmern +beheizter Wintergarten, 2 Balkone; ab 30.9 Bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung