Bezugsfreier Pärchentraum mit sonnigem Balkon

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10625

Kaufpreis

588.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

8.167 €

pro m²

Beschreibung

Im vergangenen Jahr wurde die Immobilie vom Eigentümer komplett und hochwertig saniert — inklusive aller Böden, Sanitär- und Lichtgestaltung sowie modernster Elektrogeräte und edler Möbel, die im Kaufpreis enthalten sind. Jeder Winkel der Wohnung erzählt von Qualität, Stilbewusstsein und Wertigkeit.

Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit Weitblick, der den Wohnraum elegant nach draußen erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Dank der optimalen Ausrichtung und Tageslichtführung wirkt die Wohnung stets hell und einladend.

Ein zusätzlicher Raum dient heute als Home Office – perfekt zugeschnitten auf moderne Arbeitswelten oder flexible Familienbedürfnisse. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche schaffen ein wohnliches Ambiente, das gleichzeitig urban und beruhigend wirkt.

Die Lage überzeugt durch exzellente Infrastruktur, hochwertige Nachbarschaft und kurze Wege zu Kultur, Gastronomie, exklusivem Einzelhandel und den repräsentativen Boulevards rund um den Ku’damm. Hier trifft Leben auf Stil — ein urbaner Lebensmittelpunkt mit höchstem Anspruch.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 141 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Gasheizung

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen: +49 1517 4501777 – David Berschader Standortleitung VON-OTTO Immobilien Berlin

Lage Charlottenburg zählt zu den attraktivsten Bezirken Berlins. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbaner Energie, großstädtischem Stil und alltagsfreundlicher Infrastruktur. Kultur, Gastronomie, Premium-Shopping und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ein Standort, der Lebensqualität, Stil und Wertbeständigkeit vereint.

Objektbeschreibung Diese exklusive Stadtwohnung vereint urbanes Living auf höchstem Niveau mit durchdachtem Design und herausragender Ausstattung – perfekt positioniert im pulsierenden Zentrum nahe dem Ku’damm. Im vergangenen Jahr wurde die Immobilie vom Eigentümer komplett und hochwertig saniert — inklusive aller Böden, Sanitär- und Lichtgestaltung sowie modernster Elektrogeräte und edler Möbel, die im Kaufpreis enthalten sind. Jeder Winkel der Wohnung erzählt von Qualität, Stilbewusstsein und Wertigkeit. Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit Weitblick, der den Wohnraum elegant nach draußen erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Dank der optimalen Ausrichtung und Tageslichtführung wirkt die Wohnung stets hell und einladend. Ein zusätzlicher Raum dient heute als Home Office – perfekt zugeschnitten auf moderne Arbeitswelten oder flexible Familienbedürfnisse. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche schaffen ein wohnliches Ambiente, das gleichzeitig urban und beruhigend wirkt. Die Lage überzeugt durch exzellente Infrastruktur, hochwertige Nachbarschaft und kurze Wege zu Kultur, Gastronomie, exklusivem Einzelhandel und den repräsentativen Boulevards rund um den Ku’damm. Hier trifft Leben auf Stil — ein urbaner Lebensmittelpunkt mit höchstem Anspruch. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 141 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Gasheizung 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: +49 1517 4501777 – David Berschader Standortleitung VON-OTTO Immobilien Berlin Lage Charlottenburg zählt zu den attraktivsten Bezirken Berlins. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbaner Energie, großstädtischem Stil und alltagsfreundlicher Infrastruktur. Kultur, Gastronomie, Premium-Shopping und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ein Standort, der Lebensqualität, Stil und Wertbeständigkeit vereint.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 588.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.800 €): 2.514 € / Monat
20% Eigenkapital (117.600 €): 2.234 € / Monat
30% Eigenkapital (176.400 €): 1.955 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.076 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreier Pärchentraum mit sonnigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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