Modernes Wohngefühl trifft zentrale Lage – attraktive 3-Zi.-Wohnung mit Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

3.552 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072055

In Ludwigsburg, gut angebunden an einer Hauptstraße, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die urbane Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Genießer des städtischen Lebens anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Ca. 11.880 € werden durch die bestehende Vermietung derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 343 €.

Ohne viel Treppensteigen erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss des 2-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 67 m² Wohnfläche. Mit gutgeschnittenen 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, bietet das Objekt Raum für Paare oder kleine Familien. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Die Einbauküche(vom Mieter) und die Laminatböden schaffen als Teil der soliden Ausstattung Komfort im Alltag.

Ausstattung

Wohnung mit einer Einbauküche und Laminatböden
Lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein gepflegtes Ambiente machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne nach Hause kommt
Optimal für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 343 €
Komfort direkt vor der Haustür: Ein eigener Außenstellplatz kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden und erspart die tägliche Parkplatzsuche
Einziehen, ankommen und wohlfühlen – eine gepflegte Wohnung mit viel Charme, ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger

Lage Lage: Urbane Lage in Ludwigsburg-Ost bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072055 In Ludwigsburg, gut angebunden an einer Hauptstraße, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die urbane Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Genießer des städtischen Lebens anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Ca. 11.880 € werden durch die bestehende Vermietung derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 343 €. Ohne viel Treppensteigen erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss des 2-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 67 m² Wohnfläche. Mit gutgeschnittenen 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, bietet das Objekt Raum für Paare oder kleine Familien. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Die Einbauküche(vom Mieter) und die Laminatböden schaffen als Teil der soliden Ausstattung Komfort im Alltag. Ausstattung + Wohnung mit einer Einbauküche und Laminatböden + Lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein gepflegtes Ambiente machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne nach Hause kommt + Optimal für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 343 € + Komfort direkt vor der Haustür: Ein eigener Außenstellplatz kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden und erspart die tägliche Parkplatzsuche + Einziehen, ankommen und wohlfühlen – eine gepflegte Wohnung mit viel Charme, ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger Lage Lage: Urbane Lage in Ludwigsburg-Ost bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.800 €): 1.017 € / Monat
20% Eigenkapital (47.600 €): 904 € / Monat
30% Eigenkapital (71.400 €): 791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohngefühl trifft zentrale Lage – attraktive 3-Zi.-Wohnung mit Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung